《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、WIND、东财Choice金融终端等相关数据研发编撰而成，通过每月对TOP30房企销售排名、投融资情况、市值及市值管理动态以及业绩表现的主要情况进行跟踪分析，以期对头部房企的动态趋势进行研判，旨在为企业发展提供借鉴启发，为行业发展提供参考依据。
10月成交量环比大涨67%。TOP30房企10月销售额超3400亿元，环比大涨67%，年内首次实现单月同比正增长，带动1-10月累计业绩同比降幅缩窄至32.2%。
投资谨慎，聚焦核心城市并以低溢价成交为主。TOP30房企10月拿地建面及金额环比下降，聚焦广州、上海、北京、杭州等城市，溢价率下降。2024年1-10月TOP30房企累计拿地建面和金额同比分别下降69%和63%。10月TOP30房企净融资规模和融资成本进一步优化。TOP30房企净融资额为72.6亿元，连续4个月为正。发债企业均为国央企，因此融资成本进一步降低到2.6%。TOP30房企市值表现分化。经过9月末的市值普涨，10月TOP30部分房企市值回调，部分继续上涨。TOP10和TOP30以回调为主，TOP20以补涨为主，涨幅较大的是金地、绿城等基本面相对较好的民企和混合所有制企业。
受政策利好影响，10月成交量环比大涨67%，年内首次实现单月同比正增长9月30日一线城市限购全部调整，10月“止跌回稳”政策效果显现，房企加强“以价换量”的营销力度。TOP30房企年内首次实现单月同比正增长，环比业绩增长67.5%，带动1-10月累计业绩同比降幅缩窄至32.2%。建发、中海、保利、中国铁建、华发、保利置业、融创、电建、卓越、美的置业等企业单月业绩环比增长100%及以上。聚焦广州、上海、北京、杭州等核心城市，以低溢价成交为主TOP30房企10月拿地20宗，总建面134万平方米、总金额324亿元，环比分别下降22%和6%。华润、保利、绿城单月拿地金额超50亿元。仅杭州平均溢价率超过20%，北京、广州底价成交，上海也是低溢价率成交。10月新房销售市场的热度并未传递到投资端，在资金相对紧张的当下，即便是在上海，拿地的主力依然是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。2024年1-10月TOP30房企累计拿地建面和金额同比分别下降69%和63%。2024年10月TOP30房企发行境内债合计143.6亿元，环比减少28%，同比增加45%。偿还金额合计71亿元，环比减少36%，同比减少60%。净融资金额达72.6亿元，环比减少18%，连续4个月为正。10月TOP30房企中7家发行了新债，均为国央企，因此融资成本进一步降低到2.60%。10月TOP30房企市值表现分化，基本面较好的民企和混合所有制企业补涨经过9月末的市值普涨，10月TOP30部分房企市值回调，部分继续上涨。10月末整体市值为15359亿元，较月初减少4%。总体来说，TOP10和TOP30以回调为主，TOP20以补涨为主，涨幅较大的是金地、绿城、融创、世茂、远洋等基本面相对较好的民企和混合所有制企业。
上海易居房地产研究院 高级研究员 邓乔乔
邮箱：qiaoqiao242009@hotmail.com
![]()
![]()
![]()
