周旭亮
任战敏
江西的高树清（化名）因不满补偿标准，迟迟未与相关部门签订征收补偿协议。2024年，相关部门为加快征收进度将其房屋认定为违建，要求他自行拆除。为了维护自身合法权益，高树清委托北京冠领律师事务所律师代理维权。近日，冠领律师代理其复议成功，顺利撤销该通知。
2009年，江西的高树清购得一块土地。他向村委会支付土地转让费得到批准后，建设了一处四层、近300平方米“农村别墅”用于居住。2022年，案涉地块因道路设施修建被纳入征收范围，高树清不得不割爱配合政府工作。
经过两次勘察评估，征收补偿方案也随之而出。面对低廉的补偿，高树清十分不悦，与征收部门僵持许久。2023年5月，相关部门向高树清下达《责令停止（改正）违法行为通知书》，将案涉房屋定为违建，要求高树清限期拆除。
相关部门的行为给了高树清当头一棒，一时不知如何是好。为了维护自身合法权益，他便向北京冠领律师事务所求助，冠领指派在行政拆迁领域较为擅长的白婧萱律师代理他维权。
接受委托后，冠领律师认真研究了案涉拆迁项目征收范围、补偿方案等材料，并分析相关部门的行为属于典型的以拆危促拆迁，以此倒逼高树清配合征收。随后，冠领律师从相关部门存在的程序漏洞入手，代理高树清提起了行政复议，请求上级部门撤销案涉通知书。
▶ 复议过程中，相关部门辩称：
高树清以私下买卖方式购得土地，土地来源非法，违反了土地管理法规定。案涉房屋建设亦未取得建房许可，违反了城乡规划法的有关规定。相关部门具有作出案涉通知书的职权，且该通知书并非拆除决定书，不具有强制执行内容。
▶ 冠领律师指出：
首先，相关部门下达通知要求高树清拆除房屋，显然该通知内容为高树清增设了义务，又增加了不履行该通知的责任，因此该通知具有终局性，具有可复议性。
其次，高树清的房屋于2022年被纳入征收范围，并先后两次被实地勘察评估。高树清因不同意征收补偿方案一直未与相关部门达成安置补偿协议，这才被认定为违法建筑要求限期拆除。相关部门的行为不但不利于保护高树清的权益，更导致后续补偿问题难以解决，影响行政效率，案涉通知行为明显有违程序正当原则。
最终，冠领律师的意见被上级部门采纳，依法决定撤销《责令停止（改正）违法行为通知书》。高树清在冠领律师的代理下维权成功，房屋免于拆除为后续维权增添了筹码！
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编辑 | 杨佳钰
运营 | 刘 月
