周旭亮
任战敏
罗晴（化名）是湖北省荆州市某村村民。2023年6月，当地县行政机关为启动公路建设项目，发布了《房屋征收决定》，将罗晴的房屋划入了征收范围，并委托评估机构对该房屋作出《房地产估价报告》。
罗晴对报告中记录的房屋分层分户平面图不服，认为其与房屋实际面积不符，且补偿标准也明显低于周边商品房的市场价格，因此拒绝在安置补偿协议上签字，并向评估机构申请对《房地产估价报告》进行复核。
2023年7月，评估机构作出《关于复核申请的回复》，对评估内容并未作出任何改变。罗晴认为如此将导致自己的动迁利益无法得到保障，于是联系了北京冠领律师事务所，希望能在专业律师的指导下争取公平合理的补偿。冠领律所经过研判接受了委托，委派薛晓森律师代理此案。
冠领律师深入分析案情后，首先代理罗晴向县行政机关提出补偿申请，请求其根据不动产权证书上载明的面积，并参考周边商品房的市场价格，向罗晴支付504.8万元征收补偿款。县行政机关收到该申请后，并未作出任何答复。
2023年11月，冠领律师代理罗晴向法院提起诉讼，请求判令县行政机关履行安置补偿职责。一审法院经审理后认为，双方就案涉房屋的补偿面积及其他补偿事项仍有异议，同时对该房屋的评估鉴定程序是否已经完结尚无定论，上述事项均需县行政机关进一步查明、认定和评估，在此情况下，罗晴要求支付相应补偿数额没有事实和法律依据，故判决驳回罗晴的诉讼请求。
罗晴对一审判决不服，继续委托冠领律师向上级法院提起上诉。
▶ 在二审过程中，冠领律师提出：
在罗晴与县行政机关不能就案涉房屋的补偿达成协议的情况下，县行政机关应当及时作出征收补偿决定，履行法定安置补偿职责。
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编辑 | 谷 楠
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