澳洲通过重磅法案
政府出钱帮买房
刚刚，工党终于通过了其标志性的“共享产权帮助买房计划”（Help To Buy housing scheme），该计划将帮助多达4万名购房者以较低的首付和按揭还款进入房地产市场。
此前，工党在参议院与绿党就该法案的通过僵持了很长时间。
这项最初在2022年大选时承诺的“帮助购房法案”，在绿党保证支持后，于周二在参议院以36票赞成、29票反对获得通过。
该法案现将返回众议院进行最后投票，将顺利通过，因为工党在众议院占多数席位。
尽管各州和地区还需要通过各自的立法才能开始实施该计划，但根据这项政策，未来四年内每年将有1万名首次购房者可以获得联邦政府的支持。
对于新建房屋，政府将承担40%的购房款，对于现房则承担30%。
购房者必须自住，且个人年收入不得超过9万澳元，夫妻年收入不得超过12万澳元。
各州还将对大都会区、偏远地区和乡村地区设置不同的房价上限。以悉尼及其周边地区为例，享受该政策的房价上限在45万至95万澳元之间。
此外，工党的“建房出租法案”（Build to Rent Bill）将于晚些时候进行表决，该法案将为房地产开发商提供税收优惠，以鼓励其建设专门用于出租的住房。
此前，绿党曾阻挠这两项法案的通过，试图借此推动减少房地产投资者的资本利得税优惠和负扣税，但该党于周一放弃了这一僵持立场。
绿党党魁Adam Bandt表示，该党已经“尽力争取”，但“这次未能如愿”。
他说：“我们将让这些住房法案通过，并把这场战斗带到下次选举。我们将阻止达顿上台，同时推动工党对无限制的租金上涨和富有房地产投资者的税收优惠采取行动。”
澳洲每8个人
就有一个百万富翁
“百万富翁”放在以前，很多人都觉得这是一个遥不可及的词……但在澳洲，竟然8个人里面就有一个百万富翁，简直数量惊人！
根据《Finder 2024财富增长报告》，每八个澳大利亚人中就有一位是百万富翁，这一比例位居全球前列，并预计在未来五年内将大幅增长。
这份报告由金融对比网站Finder委托开展，调查了超过1000名正在通过投资各种资产积极增加财富的澳大利亚人。
报告发现，许多百万富翁之所以达到这一财富水平，很大程度上是因为他们房产的价值不断上涨，通过不动产的增值让这些业主直升百万富翁的行列。
但如果从净财富计算中剔除主要居所的价值，那么澳大利亚百万富翁的比例将下降至5%。
这一现象表明，澳大利亚如此多的“百万富翁”仅仅是由于房价飙升，而这对那些连上车机会都没有的年轻人来说，无疑是一个令人沮丧的现实。
Finder消费者研究负责人Graham Cooke表示，澳大利亚人对房产的痴迷使市场将继续保持“稳健”，这让年轻人实现购房目标变得越来越困难。
“政府鼓励对房产的投资，这推高了房价，意味着房产很可能继续成为一项非常昂贵的资产。”
Cooke指出，许多年轻人将不得不依赖父母银行来迈出第一步。但这一步也不是人人都能行得通，如果父母从未拥有房产，那么年轻人自己买房会更加困难。
但他补充道：“在高利率环境下，储蓄账户的利息也较高，这让为存首付款而努力成为值得关注的重点。”
他建议年轻人关注在线银行提供的高持续利率，以获得最佳回报。
调查显示，受访者认为预算规划和频繁投资是积累财富的两大关键习惯。
在通过投资赚钱的人中，近10%表示，偿还债务对他们的净财富增长贡献最大。
超过一半的投资者预计，在接下来的12个月内，他们的净财富将会增加。
报告还指出，净财富超过100万澳元的澳大利亚投资者更有可能拥有至少一种被动收入来源，其中85%的人通过储蓄赚取利息，而不投资的澳大利亚人中这一比例仅为48%。
Finder个人理财专家Sarah Megginson表示，普通澳大利亚人想知道高收入人群如何实现财务安全，以及可以采取哪些实际步骤来效仿。
“许多富人的习惯和策略非常实用，无论收入多少，都可以实施。达到令人羡慕的百万富翁地位可能看似遥不可及，但许多投资者都是从零开始。”
她建议从可行的选项入手，比如交易所交易基金（ETFs），研究薪资牺牲的税收优惠及其适用性，或者每周多存一小笔钱，这些在经过多年甚至几十年的复利效应后，都可能产生巨大差异。
“财富积累是一场马拉松，而非短跑。越早跨过起跑线，未来在赛程中就越占优势。”
