澳政府“帮买房”法案
正式通过
澳洲联邦政府的“Help to Buy”法案在周三获得议会通过，旨在帮助中低收入者进入房产市场。
以下是你需要了解的有关“Help to Buy”的一切内容。
什么是“Help to Buy”计划？
简单来说，“Help to Buy”计划允许参与者与政府共同购房。
“Help to Buy”计划如何运作？
Housing Australia将代表联邦政府在各州和领地管理该计划。联邦政府将为参加计划的买家提供“股权贡献”，新房成本的贡献最高可达40%，现有房产则为30%。
买家需要为自己所占物业份额支付按揭，但无需为政府拥有的份额支付租金。按揭只能从Housing Australia批准的特定贷款机构申请。
该计划适用于独立屋、联排别墅和公寓，但会有价格上限，下面会详细说明。
谁符合条件？
根据该计划，联邦政府将在四年内协助澳人购买4万套房屋。但如果你想申请，有一些条件：
- 你必须是澳洲公民并年满18岁
- 你必须满足财务能力测试，该测试会考虑你是否有可能在没有计划帮助的情况下购房
- 如果是单独购买，个人每年的收入必须低于9万澳元。如果是与他人共同购买，综合收入须低于12万澳元
- 你目前在澳洲或海外不得拥有任何土地或房产
- 你必须是自住
好消息是，如果你曾经拥有房产，也可以申请，并不会排除在外。
你能省下多少钱？
工党曾表示，根据每套房子的售价不同，“Help to Buy”计划可以减少高达38万澳元的抵押贷款，但你必须向政府缴纳一部分资本收益。
资本增值将根据政府在物业中的股权比例来计算。例如，如果政府拥有你房产的30%股份，那么它有权获得出售收益的30%。
房产价格上限是多少？
首先，你需要支付至少2%的购房价款作为首付款。根据你购买地区的房价中位数，你可以出价的金额也有限制。
例如，昆州各城市的房价上限为70万澳元，而新州各城市的房价上限为95万澳元。
以下是澳洲各地价格上限完整列表：
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，“在悉尼，95万澳元只能买到大约10%的独立屋，但能买到大约30%到35%的公寓。70万澳元在布里斯班有一半市场可以选择，在墨尔本大约为45%，但主要是公寓市场。”
该计划的优缺点是什么？
需要注意的事项：
- 如果你选择购买楼花，项目必须在签订合同后24个月内完成
- 联邦政府每年会重新计算数字。也就是说，如果你房产的价值或收入发生变化，联邦政府可能会调整其所占的住房份额，甚至终止安排
- 如果你已经加入你所在州或领地政府提供的类似计划，就无法参与此计划，所以仔细选择要申请的对象
优点：
- 贷款机构可能会将联邦政府视为可靠的合作伙伴，从而更容易获得按揭批准
- 年度重新评估系统应确保所有一切符合房地产数据和数字的公允性
- 如果你与他人共同申请购买后但对方计划退出，你可以让其他人加入安排（只要联合收入不超过12万澳元）
缺点：
- 每年名额有限
- 如果政府结束与你的合作，你只有90天时间偿还其在房产上的份额
- 政府有权基于增长潜力和安全性等因素否决购买
该计划何时开始？
这取决于你居住的地方。
如果你打算在北领地或ACT购买，该计划将在法案正式通过后立即生效。但州买家可能需要等待更长时间。
各州需要通过各自的立法赋予该计划在其管辖范围内运作的权限，这可能需要一些时间。
什么是“Build to Rent”？
“Build to Rent”计划是联邦政府两项住房法案中的第二项。它将为开发商提供税收激励，建设和维护以低于市场价格出租的公寓。
工党表示，这将促进数以万计的新租赁住宅开发，并缓解租赁市场的压力。
有关法案的进一步细节，我们将为您及时更新。
