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突发！印度人盯上墨尔本买房，最喜欢这些区！维州州长宣布租房新政，赋予租客更多权力

企业 2024-11-28 18:44 澳大利亚

印度人盯上墨尔本

购房兴趣激增

墨尔本作为澳洲最宜居的城市之一，经济稳健、气候宜人、基础设施一流，一直深受各国移民的青睐，也是大家移居澳洲的首选地！

然而PropTrack最新的海外搜索报告爆出，墨尔本人却惊了！

仅一年时间，印度移民对澳洲房产的兴趣就猛增了近四分之一，同时还将目光锁定墨尔本！

图片来源：realestate.com.au

据最新报告显示，10月份印度购房者在realestate.com.au上对澳洲住宅物业的搜索量与去年同期相比增加了23%！而墨尔本也是他们的首选地！

在此之前，外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，在2023-2024财年，海外买家在澳大利亚购房花费的66亿澳元中，批准向印度投资者出售的物业交易数量为550宗，价值接近4亿澳元，

其中，Point Cook是印度购房者最常搜索的地区之一。

买家代理机构Elite Buyer Agents创始人Kim Easterbrook表示，她已经帮助很多印度买家在维多利亚州找到了房子，其中许多人都是医疗专业人士。

Easterbrook说：“印度市场对东部郊区的家庭住宅需求强劲，而中国买家在高端住宅市场也表现活跃。”

她补充说，价格在200万至600万澳元间、位于安全地区的一些土地的家庭住宅是最主要的因素，

“他们想要后院供家人使用，并且要靠近好学校，虽然我们仍然面临技术工人短缺的问题，但我认为海外房产买家的兴趣仍将保持较高水平。”

图片来源：realestate.com.au

但当然，青睐墨尔本的海外买家不只有印度移民。

维州房产搜索总量最多的国家是美国，其次是新西兰、英国和中国。

PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，多年来，在疫情和政府更迭等政治和历史重要时期，美国的搜索量达到顶峰。

她补充说Toorak、South Yarra和Glen Waverley是潜在海外买家和租客搜索最多的郊区，这些地区的房价一般在169万至470万澳元之间，平均租金为每周700至1500澳元。

但要说对墨尔本最感兴趣的，还要数中国移民。

中国移民在在全国范围内最感兴趣的十大郊区均位于墨尔本，包括Balwyn、Camberwell、Glen Waverley 和Canterbury。

维州宣布

最新租房改革政策

刚刚，维州政府宣布了更多租房改革措施。

此次改革将赋予租客更多权力，通过Consumer Affairs对过高的租金上涨提出异议。

目前，Consumer Affairs如果想进行租金审查，只能以有限的依据为基础，这其中并不包括租金上涨的幅度。

但在改革之后，Consumer Affairs将获得更多权力，如果租客对租金上涨有异议，Consumer Affairs可以开展租金审查。

审查时可以将租金上涨的幅度或者房东是否对房屋进行了改善纳入审查范围。

此外，根据最新的租房改革措施，如果房东将未能满足最低标准的房产进行出租，将构成违法行为。

将房产上市出租的个人房东和房产经纪人将面临超过11,000澳元的罚款，而公司则将面临59,000澳元的罚款。

维州州长Jacinta Allan表示，租客需要考虑的应该是如何摆放沙发，而不是浴室里还有霉菌，是不是应该去VCAT（维州民事与行政法庭）上诉。

Allan还表示，仅仅因为租客要求房东修复一个基本的问题，房东就将房租上涨200%，这是不公平的。

“我们正在阻止过度的租金上涨，并确保出租房符合最低标准。”

维州消费者事务部长Gabrielle Williams表示，这些改革将使租赁市场变得更加公平。

她说：“新的立法将提升房产经纪人的技能，给他们更清晰的规则，并为租户提供更好的保护。”

Consumer Affairs Victoria的执行董事Nicole Rich表示，过去一年中，有7400名维州居民寻求帮助，对不公平的租金上涨提出质疑。

“在大约五分之一的案例中，我们发现，根据现行法律，这些租金涨幅是过高的。”

上个月，维州政府启动了针对租赁市场的打击行动，宣布了以下措施：

处罚房东：如果房东扣留押金但无法提供房产受损的照片和维修费收据作为证据，将面临处罚，具体政策还在进一步研究中；
禁止无过错驱逐：打击房东仅仅为了将房产重新出租并提高租金而驱逐租客的行为；
限制解除租约的违约金：租客如果提前解除租房合同，对于剩余的租期，每剩余一个月只需支付一周租金作为违约金，最高不超过四周租金；
禁止房产经纪人向租客收取进行租赁历史背景调查的费用；
取消租客用于支付租金的第三方App上存在的隐性费用和收费；
如果租客要求，房东必须提供额外的电子钥匙或安全卡。

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