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澳洲公布重磅数据，澳联储近期降息有戏！墨尔本这几区买房需求激增，便宜又宜居

企业 2024-11-27 21:07 澳大利亚

澳联储降息有戏！

最新通胀率2.1%

澳洲统计局公布的最新通胀率为2.1%，接近澳联储目标通胀区间的下限，低于市场预期。

最新官方数据显示，澳洲10月通胀率为2.1%，经季节性调整后核心通胀率为3.5%。

在数据公布前，市场普遍预计10月通胀率会小幅上涨至2.3%，高于9月的2.1%。

报道称，通胀率从6月的3.8%下降至10月的2.1%，主要是因为电力和汽油价格下跌所导致的。

截至今年10月，澳洲电力价格下跌了35.6%，创下了有CPI记录以来，最大的年度跌幅。而在过去12个月内，汽油价格也下跌了11.5%。

但是，澳联储是否因为这项数据降息，还有待论证，此前澳联储表示，更加关注年度修正平均通胀率（剔除电力和燃料等波动性较大因素），该数据从9月的3.2%上升至3.5%。

澳洲统计局价格统计负责人Michelle Marquardt表示：“本月电力和燃料的降幅对年度CPI数据产生了显著影响。”

“当某些商品的价格大幅波动时，剔除波动性项目和假日旅行后的CPI等基础通胀指标，可以为通胀趋势提供额外解读。”

尽管过去1年间通胀率大幅下滑，从峰值7.8%跌至今年三季度的2.8%，但澳联储依然认为基础通胀率过高。

澳洲联邦银行（CBA）的高级经济学家Stephen Wu的预测更为乐观，他表示，四大行预计10月的年度通胀率将保持在2.1%，接近澳联储2%至3%目标区间的下限。

这名经济学家预测，租金、电费和酒店旅游费用的下降将是这一趋势的主要表现。

根据10月的数据显示，通胀率自2021年3月以来首次回落至澳联储2%至3%的目标区间。

根据11月发布的银行货币政策会议记录，澳联储可能需要看到数个“理想”的季度通胀报告，才会考虑放松政策，这意味着抵押贷款持有者可能需要等到2025年5月才能看到政策变化。

尽管过去一年中，通胀率从7.8%的峰值大幅降至2.8%，但澳联储仍认为潜在通胀水平过高。工作人员预测，到2026年，通胀将可持续的回到目标水平。

墨尔本买房

这几个区必看！

据先驱太阳报消息，墨尔本一些区由于物美价廉正在被买家追捧。

在墨尔本，包括Broadmeadows和Heidelberg West在内的多个 “可负担”郊区，因为极高的性价比，将迎来需求激增。

除了上面提及的2个区之外，PRD最新发布的《可负担且宜居房产指南》还提名了：

St Albans、Albanvale、Lalor和Mill Park等郊区为 “值得关注的地区”。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出：

这些兼具可负担性和便利性的热门区域，未来将吸引越来越多的年轻买家从其他州迁居墨尔本，

尤其是在墨尔本的房价负担能力首次超越布里斯班后。

根据PRD的数据：目前墨尔本有34.5%的郊区房价低于城市整体110万澳元的中位数（以距离CBD 20公里以内的所有房产交易为基准）。

相比之下，布里斯班仅有29.7%的郊区房价低于其中位数，而悉尼这一比例仅为12.1%。

这是自2015年该报告首次发布以来，墨尔本首次在这一指标上低于布里斯班。

此外，PropTrack和CoreLogic今年早些时候的数据显示：包括距离CBD 20公里以外地区在内，墨尔本的整体房价中位数也已低于布里斯班。

墨尔本最具可负担性和宜居性的郊区

Broadmeadows — $568,000
Albanvale— $625,000
St Albans— $650,000
Lalor— $700,000
Braybrook — $721,000
Mill Park— $766,750
Heidelberg West — $770,000
Glenroy — $815,000
Greenvale— $873,750
Reservoir— $890,000

Mardiasmo博士表示：虽然布里斯班和墨尔本在可负担性上旗鼓相当，但墨尔本的房价选择更多。

她补充道：墨尔本不仅新建房屋的供应量更充足，价格波动的风险较低，同时提供多元化的就业机会，也会吸引人们跨州迁移。

这份报告以房价低于全市中位数为“可负担”标准，并将宜居性评估纳入交通、学校、社区基础设施投资和当地失业率等多项因素。

例如，Broadmeadows的失业率为14.9%，高于大部分地区，而Mill Park的失业率较低，仅为4.7%。

房产公司经纪人David Taylor指出：Broadmeadows距离CBD仅17公里，吸引了越来越多白领买家。这个价格区间内的房源选择几乎没有，除非你愿意再多开车半小时。

经纪人Jay Moxon表示：Mill Park以其高性价比和宜居性入选榜单实至名归。

相比距离CBD同样距离的东区郊区，这里的房价更具吸引力。

他强调：这是一个非常适合家庭的地区，房屋种类多样化，能满足不同需求。

近期，来自悉尼的买家咨询电话也明显增多，尤其是通过线上看房的方式。

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