![]()
这是一起房屋买卖合同纠纷，是2021年上半年，当时新冠肺炎疫情严重时期，魏律师代理购房者，向杭州某开发商要求赔偿房屋质量问题产生的各种损失，先在杭州起诉，开庭后反复协商，最终获得大部分赔偿的成功案例。
2017年年底，李先生与杭州某开发商签订《浙江省商品房买卖合同》，全款330万元购买位于杭州市余杭区的一处全装修房屋。2020年7月，李先生应开发商通知去杭州验房，当天发现房屋质量问题相当多，如厨房烟道漏水、卫生间漏水、阳台和卫生间地漏遮挡偏位、楼梯石材破损、门框倾斜且关闭不严、墙面开裂掉漆、卧室玻璃都是麻点和划痕、部分地板翘起发霉等等，公共区域更是没有交付使用，李先生没有签字，要求开发商尽快处理。之后李先生通过微信不断督促，但开发商处理问题进度缓慢，10月初李先生去杭州督促一次，11月中旬李先生又去杭州验房，这次勉强签了《商品房交接书》，转手就把房屋租了出去。因开发商偷工减料导致房屋质量问题较多，且处理缓慢，房屋搁置了几个月，整个处理期间李先生付出了大量时间、精力和金钱，李先生咽不下这口气，决定起诉。
![]()
接受委托后，魏律师分析认为，这起案件的大方向应该胜诉，开发商偷工减料导致李先生遭受损失，李先生是没有任何过错的，但是胜诉依然有难度。本案难度一在于，这类案件维权难度很大，因为一家房屋有多处质量问题，就代表了小区房屋的质量问题是普遍性的，李先生不是个案，这类案件牵扯经济、社会等问题，诉讼往往没有那么顺利。立案时，法院就告知，这个小区有另一户起诉，已经败诉了。难度二在于，房屋有严重质量问题才能解除合同、主张违约金或者赔偿损失，房屋质量问题没那么严重，法律上叫质量瑕疵，质量瑕疵开发商往往是维修义务，很难上来就主张赔偿损失。难度三在于，各项损失的理论问题和证据问题，比如开发商维修了几个月，能否主张房屋空置损失？这期间的物业费能否要求开发商承担？李先生因验房问题从北京往来杭州三次，差旅费能否要求开发商承担？本案其实面临很多法律问题。这起案件，魏律师不敢掉以轻心，每项损失都尽量将证据收集充分，证据非常多，还找了理论文章甚至案例，毕竟有起败诉案件在前，只有打住了，才能有生机。经准备充分，庭审过程中，开发商确实理亏，希望同我们调解。经过几个回合交涉，最终我们双方达成了一个调解方案，李先生只放弃了一点利益，拿到了大部分赔偿，这意味着我们打赢了，对李先生来说也算是有些心理安慰了。这几年魏律师接触了几起购买商品房的纠纷，如延期交房、房屋有质量问题等等，经过这起案件，我发现道理上，大家都知道开发商有问题，有问题就应当承担责任，但是真打起官司来，还真就没那么容易，案件经常被各种协议、理论、证据或法院搞得十分复杂，不能想当然。本文如有帮助，请点赞、分享、收藏，如有法律问题可长按下方二维码咨询。
![]()
本公众号经常发布魏律师的原创法律文章，欢迎关注与支持。
