遭受欺诈想撤销合同的朋友请注意，欺诈是要看严重程度的
文摘
社会
2024-05-13 20:05
吉林
魏律师经历过一起房屋买卖合同纠纷案件，当事人想买二手房被中介忽悠了。大概情况是，当事人经中介相中了一套房，当时房屋产权有“过二”的说法，中介说房屋已经“过二”了，这是第一个欺诈的点。看了两次房后，中介开始“逼单”，找了几个同事，带着几个群众演员，营造房子很抢手的假象，当事人就着急成交了，这是第二个欺诈的点。签合同时，房主那方来了个男的，中介和这个男的谎称是房主，这个男的就签上了房主的名字，事后当事人才知道，这个男的是房主他哥，这是第三个欺诈的点。中介帮助办贷款时，说当事人的征信有问题，需要摆平一下，又向当事人要了7000元处理征信的费用，当事人也不知真假，这是第四个欺诈的点。最终需要过户时，由于房屋没“过二”，额外增加了18000元的税费。中介让房主拿一半，当事人拿一半，当事人坚决不同意。中介退了一步，说房主、当事人、中介三方分摊，当事人仍不同意。中介又退了一步，说不用当事人拿了，过户就行。当事人终于爆发了，这是步步欺诈啊，这房子我不买了，就要把预付款、中介费和不知名费用要回来，中介当然不同意，房主在中介的怂恿下也不同意，当事人就起诉了，起诉理由是对方欺诈，要求撤销合同，返还费用。后来法院判决驳回了当事人的诉讼请求，当事人有理却没打赢。仔细分析原因，其中第二个欺诈的点，组团忽悠，当事人没证据，法院就没理会。第三个欺诈的点，房主他哥替房主签合同，是房主授权的，很难算欺诈，法院也没理会。第四个欺诈的点，要不知名费用，法院直接给忽略了。最后就剩下第一个欺诈的点，中介说房屋产权 “过二”但实际上没“过二”，这事的后果是额外增加了18000元税费，但扯来扯去，中介说不用当事人拿钱了，法院觉着也没影响什么，就不去探讨是否欺诈的问题了，甚至觉着当事人不想继续履行合同就是一个心情问题。魏律师概括，当事人败诉的根本原因在于，欺诈撤销合同，是要看欺诈程度的，“小欺诈”，不足以使对方陷入错误认识而签合同的，以小欺诈撤销合同是不行的。大欺诈，足以使对方陷入错误认识而签合同的，以大欺诈撤销合同才可行。所以，这个案件看似欺诈的点挺多，但都是小来小去的欺诈，单独看待的话，每一个小欺诈都不足以撤销大的房屋买卖合同，当然很多小欺诈组合成一个大欺诈是否够用另当别论。魏律师之后代理过几起二手车买卖合同纠纷案件，“调表”在二手车买卖中是一种大欺诈的典型，因为卖家虚构真实里程数或者隐瞒真实里程数，会足以使对方陷入错误认识而签合同，毕竟如果买家知道真实公里数，大部分是不会买的，或者不会以高价买的。另外，实践中，欺诈为否定性评价，尤其是针对公司的以欺诈为理由撤销合同的诉讼不好打，需要慎重，建议尽量委托专业律师争取权益。![]()
