成功案例：新买的商品房有多处质量问题，代理购房人向开发商成功索赔
文摘
社会
2024-06-14 19:30
吉林
本文受众群体：购买商品房后发现房屋有多处质量问题的购房人
这是一起房屋买卖合同纠纷案件，是2021年上半年，当时新冠肺炎疫情严重时期，魏律师代理购房人，向杭州某开发商主张赔偿各种房屋质量问题产生的各种损失，先在杭州起诉，开庭后调解，最终获得大部分赔偿的成功案例。2017年，李先生与杭州某开发商签订了《浙江省商品房买卖合同》，全款330万元购买了位于杭州市余杭区的一处全装修期房。2020年7月，李先生应开发商通知去杭州验房，当天极其郁闷，因为房屋质量问题相当多，如厨房烟道漏水、卫生间漏水、阳台和卫生间地漏遮挡偏位、楼梯石材破损、门框倾斜且关闭不严、墙面开裂掉漆、卧室玻璃都是麻点和划痕、部分地板翘起发霉等等，公共区域更是没有交付使用，李先生拒绝签字，要求开发商尽快处理。之后开发商处理问题进度缓慢，李先生夫妇轮番通过微信、电话督促。10月初李先生飞往杭州督促了一次，11月中旬又飞往杭州，这次很不情愿地签了《商品房交接书》。因开发商偷工减料导致房屋质量问题较多，且处理缓慢，房屋搁置了几个月，处理期间李先生付出了大量时间、精力和金钱，他咽不下这口气，决定起诉开发商。接受委托后，魏律师分析认为，这起案件的大方向应该胜诉，是开发商的过错造成李先生损失，李先生没有任何过错，但本案胜诉难度却不小：1、社会及地方保护问题。这类案件购房人有理显而易见，但是维权难度就是很大，因为一家房屋有质量问题，就代表了小区的房屋质量问题是普遍的，李先生不是个案，诉讼往往没有那么顺利。立案时，法院就告知，本小区有另一户起诉过，败诉了。2、法律障碍问题。商品房买卖合同、补充协议，甚至法律观点都显示，只有房屋有严重质量问题才能解除合同、主张违约金或赔偿损失。房屋质量问题没那么严重（虽然购房人认为很严重，但法院不那么认为），法律上叫“质量瑕疵“，开发商往往是维修义务，很难一上来就赔偿。3、各项损失及证据问题。比如开发商维修了几个月，能否主张房屋空置损失？维修期间的物业费能否要求开发商承担？李先生因验房从北京往来杭州三次，差旅费能否要求开发商承担？本案面临很多法律问题。这起案件，由于是同学的托付，魏律师不敢掉以轻心，每项损失都尽量将法律观点及证据收集充分，毕竟有败诉案例在前，只有打得扎实才行。经充分准备，庭审过程中，开发商自觉理亏，经法院主持，最终双方达成了一个调解方案，李先生只放弃了一点利益，拿到了大部分赔偿。这意味着我们打赢了，对李先生来说面对这种闹心的房子，也算是有些心理安慰了。这几年魏律师接触了几起购买商品房的纠纷，如延期交房、房屋有质量问题等等，经过这起案件，我发现：道理上大家都知道开发商有问题，有问题就应该承担责任，但是真起打官司来，还真就没那么容易，这类案件经常被各种协议、理论、证据或人为搞得非常复杂，所以这类案件打起来需要慎重，不能想当然。
