雄安新区规划出来前后，公众号里发过好几篇关于关于雄安话题的文章，还有幸参加了一次中规院组织的雄安规划座谈（住房规划部分）。因为看见新闻说京雄高速通了，上周约着和朋友一起开车去了趟雄安，这是我第一次踏上雄安土地，拍了不少照片，放在公众号文章里分享出来，也顺便说说参观感想。
通车不久的京雄高速，路面条件很好，因为新开放，人也很少，十分通畅。
这就算正式进雄安了
现在雄安的建设基本集中在两个区域，第一个区域是回迁区域，第二个区域是起步区。
回迁区域建设很完善，基本都入住了。但是还是中国三四线城市的老问题，在家的都是老人。感觉雄安新区建设特别重视教育配套，走一小段就能看到一所小学中学。
商业配套不怎么发达，除了一些社商，大型商业都还没有建设或者开业，导航搜到有个奥特莱斯，到了才发现第二天才正式开业。
这些应该就是无人驾驶的公交车，车上好像还是坐了位司机，估计是出于安全考虑。
起步区是雄安建设的重头戏，这里的建设进度要比回迁区域稍慢一些，但是建设标准要高很多，比如这边配的学校就成了史家胡同小学和北京四中这些名校了。
起步区的产业都是央企总部，目前都在热火朝天的建设。
有四所大学确定要在这里建设新校区，就在一条路上一字排开，刚好开车一一经过。
在回迁区，我们其实还去参观了一个销售型的房地产项目，项目做的不错，户型也很主流，三居四居都有。购买的限制条件很严格，必须是疏解到雄安的企业员工才可以购买，但由于现在其实疏解单位人还不多，所以现场冷冷清清。诺大一个小区，完全现楼销售，基本小区所有的楼，周边的学校商业配套都已经建设完毕，从沙盘看目前只有两栋楼完全售罄，大多数都是现房空置中，真正做到了房等人。
作为一个长期在开发商工作的人，看到这种模式真是感慨，也只有不差钱的富二代盖房，才会这么不计成本的做项目，我们平时非常关注的以销定产，项目现金流管理，这些管理领域在这里完全不存在，如果这是未来地产的主流开发模式，那可能真的有实力开发房地产的公司没剩几家。（当然这模式可能也是雄安新区自己的进度要求，也是特殊情况）
参观完雄安，震撼于这些建设成果之余，我觉得当年的一些疑惑也还没有得到很好的解答，就是这座城市最后是靠什么产业填充起来，现在看搬进来的央企总部和大学，还不足以支撑起一个如此雄伟的城市（比如我在网上看到雄安高铁站要建成亚洲最大的高铁站）。
前阵子还去了北京副中心的城市图书馆参观，感觉虽然都是白纸上建新城，副中心就要比雄安新区逻辑上通顺很多，什么迁移过去，吸引哪里的资源过来，逻辑非常清晰，预计副中心的自我运转的平衡点很快就能找到。
曾经我们还评估了北京周边的一些政策机遇，包括副中心，冬奥会，新机场，雄安新区，雄安新区也是经济带动能力中等，但机遇变现期最长的。
雄安还是要找到自己的比较优势，找到比较优势才能在政策投资之外，吸引民间资本的持续投入，最后城市才能自己把自己的帐算平衡，到能够自我造血，不断吸引外来资本，雄安这座新城才算真正建设成功。
