转载:从资深地产人到大学老师

学术   2023-06-02 19:30   北京  

本文有点长,近三千字,读完可能需要几分钟时间

20221月到现在,已经一年多了。这一年多的时间,我从一个资深的地产人,转变成了在一个民办大学里教房地产相关专业课程的老师。回想过往的种种,还真是一段挺有意思的经历。

一、地产生涯
我在地产行业工作了13年,经历了4个公司,做了很多岗位。

200862日,开始我的地产职业生涯。第一个公司是绿地,一开始在营销部,卖了半年房子,后来公司成立了投资部,做为地产科班出身的我,成了第一个员工,跟着两位投资大佬,一直做了5年,这几年的投资经历让我迅速成长成为一个地产老鸟。

137月,我到了第二家公司,万科。又回到了营销部,当时在市场组,负责分析市场,产品定位等工作,还跟销售组的各位销售经理、策划一起开会,也学会了很多营销的东西。后来响应公司新业务的号召,又去做了商业和办公的招商运营,这跟住宅开发还是有很多不一样的地方。在万科,经历了多个岗位,认识了一帮很好的同事、领导、合作方,他们在我后来工作的道路上都对我有很大的帮助。还有那个前万科市场离职群,里面有全国各城市万科的市场人,在这里,不说话也能学到很多东西。

万科的近四年的时间里,行业也在飞速发展。其中就包括龙湖成立了客户研究部,把原来营销部市场组提升为一级部门,有了更多的职责,也有了更大话语权和上升空间。后来,有更多的公司成立了客研部门,其中也包括世茂。为了实现更高的目标,我来到了世茂。他们对客研的重视程度挺高的,工作内容也很多,对人的要求也挺高,团队初始成员大多都是龙湖、万科背景,后来不断壮大,全集团客研条线最高峰时候超过了200人。从开始的浙江区域到后来的西部区域,我在世茂累计呆了4年时间,辗转杭州,西安,兰州,昆明,成都多个城市,在做不同项目的同时,也领略的各地的风土人情,这一切也让我获益良多。到21年下半年开始,全行业形势迅速转冷。行业的变化,公司情况的变化,加上一直在外漂泊,思考再三,22年春节前,我回到了西安,打算休息一下,跟儿子好好培养一下感情,然后找个在西安工作,结束漂泊的日子。


二、自我分析
在休息的这段时间里,我静下心来重新审视了这个行业和我未来的职业道路。

地产行业高速增长的时代已经过去了,随着国内经济形势的变化,国家对房地产行业的定位也发生了变化,当初的野蛮发展给整个社会带来了比较大的影响,医疗、教育一起树立了新的三座大山,困扰着当今社会的大多数人。能够看到,早几年就开始的全民医保,到21年的教培行业整顿,地产行业调控,无不是国家在减小这三项对于民生的影响而做出的努力。
具体到地产行业,行业对整个经济的贡献度不言而喻,房地产作为一个行业,不会消失,但经过这一轮的洗牌,国进民退已经非常明显,很多民营地产公司在未来将逐步退出市场,剩下的各种央企和地方国企,将在未来稳定房价预期、市场预期,实现房住不炒方面承担主要角色。从这个角度看,必然会有大量的原来在民企的各层级的从业人员要寻找出路,而我也是其中一员,未来基本就是三个选择,一是进体制,去央企国企,和年轻人竞争,二是创业,三是换条赛道重新开始。

一、进体制:华润招商这些倒是招人,但去了还是跟以前干一样的事情,对于奔四的我来说,没什么意义,职级还比以前低,过几年同样存在转岗或转型的问题,那时候更难;进国企,我面了几个,要么简历石沉大海,要么面了就没有然后,最后发现没关系根本别想。

二、创业:这么多年就会写各种报告,现在各甲方都在控费用,能自己干的绝不外委,即使外委了也不及时付款,我做个研究咨询机构倒是可以,但估计难接活,或干完活收不到钱,那我图啥?

三、换赛道:可能性倒是有,但重新开始哪有那么容易呢,从哪里开始呢,和一圈朋友合计了挺多,最后也没个结果。忽然有一天,在朋友圈里看到一个朋友发的一个民办大学在招有房地产行业背景的老师,就打电话沟通了一下,我统招硕士毕业,有多年一线房企从业经验,基本条件符合要求,又经过试讲、行政能力测试、领导面试,顺利通关,5月份入职欧亚,成为一名大学老师。虽然收入比以前少了很多,但也能满足基本的生活需求,而且有充足的时间照顾家庭,更重要的是,也实现了我在上大学时候那个最原始的职业规划,先出去工作,到一定条件后找机会再回到学校,做老师培养下一代。没想到这个愿望还真实现了。没有十全十美的工作,能满足主要的需求就可以了。


三、学校生涯
这些年,换公司也好,换岗位也罢,每一次的改变都是一种全新的经历,我喜欢这种变化。我上课给学生讲,我之前去过很多地方,做过很多项目,做过很多岗位,我觉得前面的人生很充实。接下来在学校目标,就是教很多学生。这样,当我在未来的某一天,回顾我的职业生涯时,我可以再加一句“教过很多学生”,我会觉得我这一生很圆满。

在学校的这一年,我觉得我对人对事的态度有了很大的改变,心态平和了很多,可能和学校的工作节奏有关。学校讲究“稳”,企业讲究“快”。教书育人一定不是个拔苗助长的事情,他有自己的规律和规则。一本书我们自己看,一两天就能看完,但给学生讲,要讲16周,每周两节课,要给他们消化吸收的时间,因为他们对这些专业的事情完全没有概念。所以,在学校,仿佛时间都变慢了,我自然也就没有了以前那种急躁的心态,凡事做好计划,一切按计划来,可以微调,但方向一定不能变。

在工作的过程中,出于原来职业的敏感性,我还是发现了一些可以让我发挥以前地产行业经验的事情。我们学校每年都有2000多人要离校在西安各处去实习,那么他们离开学校的第一件事情必须是找地方住,我觉得这里面一定有我可以做的事情。于是,我广泛调研,写了一份关于帮学生找房子的可行性研究方案,给领导汇报,领导很支持这个事情。于是,成立了“易优房地产经纪咨询服务工作室”,负责给学生租房买房提供专业服务。这个工作室还可以给学生提供一些实践机会,工作内容有很多就是我带的《房地产经纪实务》课程里面的内容。我觉得这事挺好,既能发挥我的特长,还能服务学生、培养学生,一举多得。

还有一个事情,我在带学生的过程中,我发现现在学生的想法和我们那个年代的思想完全不一样。他们都是零零后,他们刚出生的时候,我们都上大学了,我们的成长环境和对人对事的态度完全是不一样的。他们生活在一个物质充裕、衣食无忧的时代。现在马上要步入社会了,但很多人还没有任何想法,都是一脸懵的状态,不知道自己想干什么,能干什么,我看了就很着急。

现在是互联网时代了,做事情一定是线上线下一起来,所以我开了这个公众号,既然做这件事了,那一定是希望有更多的人能关注到。我希望这个平台能实现几个功能。

  1. 1.  信息和知识发布。更新可能不会太频繁,但一定是对大学生有用的信息。主要还是跟房子相关的,这是我的专业。另外就是关于就业或职场的,从另一个意义来讲,职场是一个更大的房子,而我们未来的工作和生活,就是我们毕业后新的长征。这里可能也会发一些兼职、就业信息,或如何在职场更好的生存之类的一些文章,希望能给迷茫的人起到一点点指引的作用。

  2. 2.  信息交流。大家可以把自己的需求进行留言,不管是跟房子相关的,还是跟职业发展相关的,还是其他你想说的,想问的,都可以来交流一下。毕竟工作了这么多年,经历了这么多人事,我觉得只要不是特别专业的问题,对那些相对社会化的问题应该都是有一些发言权的,或者我能找到人来解答大家的问题。


先说这么多吧,算是我这个公众号的开篇,希望大家多转发,多关注,多留言,多互动,能帮到有需要的人。都说做自媒体很难,难在坚持,你们的反馈就是我坚持下去最大的动力,在这里先谢谢各位朋友和同学了。


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