今天昌平生命科学园出让了一块住宅用地，石家庄创世纪摇号获取，创世纪大概率是某开发商马甲，去年6月份创世纪摇中的顺义新城地块，就是后来的御湖境二期。
这个地块条件一般，缺乏配套，未来距离轨道交通位置不明确，看着也不会太近，按照正常的操作，这块地大概率是做个刚需项目。这块地的起拍价定的不高，对于财政压力巨大的区政府来说，避免流拍，是最需要考虑的因素。
地块成交楼面地价约3.58万元/平米，销售指导价6.4万元/平米，看着好像还可以，但想卖到6.4万单价其实有点儿难。
最值得一提的是，这次昌平区规自委在招拍挂流程上大胆创新，带方案出让：委托勘察设计协会搞了全国设计竞赛，由院士和全国勘察设计大师等作为评委，海选出七个一等奖方案，“摘牌开发企业可结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案进行优化调整和深化细化”。
同时，还限定的设计单位，“该项目应采用建筑师负责制。开发企业选中的一等奖方案成果的设计单位为建筑师负责制单位”。
还给了一点儿报批尺度上的优惠，可以做1000平米的不计容架空层，风雨连廊不计容，不超住宅建筑面积8%的开敞阳台半面积计容，相当于整个小区可以合法偷6900平米的阳台面积。
下面我们从市场销售的角度做了简短点评，让我们看看这个七个一等奖方案的可行性如何，是正向促进了拍地，还是会反向削减了政府的土地收益。
一号方案（一等奖第一名）
建筑师视角，这绝对是一个好方案。
产品：不可行，过于创新，且用住宅指标做中间商业街大量商业，不成立
法规：不可行，容积率只有2.3，差距较大
日照：不满足，调整难度很大
二号方案
产品：不可行，438户、户均过大
三号方案
产品：764户，户均面积偏大
法规：少量日照间距有重叠
日照：少量不满足，可调整
四号方案
产品：不可行，只有一种户型，且面积大
法规：不可行，容积率只有2.3，差距较大
五号方案
产品：564户，户均过大
法规：东西向北侧间距不满足，可调整
六号方案
产品：可行性差，大进深、东西向、对视
法规：东西向北侧间距不满足，调整难度很大
日照：不满足，调整难度很大
七号方案
产品：830户，户均面积偏大
实际上，这块地挂牌之后，规自委也发现坚持原来的总图有难度，又通知各开发商，总图可以调整，大格局、立面跟一等奖方案大致能对上即可，但这又增加了拿地开发商的沟通成本。
另外，竞赛方案是南北两块地一起规划，南地块容积率相对紧张，几个方案均把南地块的日影投入北地块较多。但后来挂牌只挂出了南地块，按照北京市法规，日影不能进入北地块太多，这又增加了总图调整的难度。
