2万亿。
还记得房屋养老金吗？
当大家将其解读为“变向的房产税”时，吓得官方连发多条紧急辟谣，明确表明目前不会让大家多花钱。
盗版房产税的余波还未结束，正版的房产税又来了。
近日，有专家指出：
房产税可以着手收起来了。
请注意，
这位专家可不是无名之辈——
他是最早提出在中国发展住房抵押贷款的专家之一；
他早在1998年就提出要发展廉租房建设、建立住房保障体系。
房地产波澜壮阔的几十年，他没少提建议。
这次，他又来了一番豪言壮语——
只要把这片房产税的市场打开，一年能多收2万亿的税。
当然， 专家所提建议有他的根据。
首先，房产税不是全面征收，而是先从比较特殊的一类房子身上收税。
小产权房。
从合理性上看，
在城市发展过程中，房价租金上涨的红利落在了每一套房子头上。
商品房缴纳了土地出让金，以及各种税费，享受到了红利理所当然。
而小产权房的土地未缴纳出让金，自身又没房产证，却同样享受到了福利。
于是，专家说，
享福那么多年，是时候让小产权房做点贡献了。
从操作性上看，
由于小产权房存在相对的“不合理性”，没有房产证。
因此，在交易市场中小产权房处于一个“不合法”的位置，有一定的购买风险。
所以，小产权的价格普遍不如商品房。
但是！
专家说，
只要你愿意缴纳房产税，我们就愿意承认你的合法身份。
如此，小产权房与商品房平起平坐，身价自然得涨。
对于小产权业主来说，用缴纳房产税换取房价的上涨是一件求之不得的事情。
从影响性上看，
小产权数量相当庞大，约有80亿㎡，总估值80万亿。
专家说，
以国际上2-3%的税率标准看，一年能收个2万亿。
这句话，说到领导们的心坎上了。
今年1—7月，
全国一般公共预算收入135663亿元，同比下降2.6%；
全国税收收入111240亿元，同比下降5.4%。
增值税、企业所得税、个人所得税8529亿元全部在下降。
各地财政更是捉襟见肘，少了卖地收入，大家只能从其它地方扣点钱。
交通罚单多贴几张；
小摊小贩个体户多查查违规经营；
偷税漏税的倒查个几年……
总之，搞得大家都不好受。
如果，
这2万亿能收上来，那财政收入不就支棱起来了。
财政一好起来，那大家不就都好起来了。
于财政收入而言，
专家的一席话，犹如是瞌睡来了，有人专程送上了枕头。
终于可以美美地做个好梦。
嗯……
这最好就是个梦。
小产权房收房产税，太想当然了。
只要稍微了解一下小产权房市场，你就会发现对小产权房收房产税相当难收。
难点一：哪些小产权房该收税？
小产权房其实并没有一个清晰的法律概念。
宅基地上的农民自建房可以是小产权房；村里统建的房子也是小产权房；开发商买了村里的地建的房子也是小产权房；村民们违建的房子也是小产权房。
也就是说，
小产权房的第一代持有人可以是村里经济实力比较好的人，可以是开发商，自然也可以是农民。
试想一下：
农民伯伯辛辛苦苦一辈子，就盖了这一栋房子。
临到头，这房子还得收税。
得多让农民们寒心。
再来，许多城市的小产权房已经在交易市场流通。
由于产证问题，这类房子的交易往往就靠一纸合同，以及房东们的良心，再无其他保证。
因此，小产权房价格低廉，那么买受人自然也是刚需中的刚需。
与此同时，小产权房最近还跌了。
深圳龙岗南岭普强花园二区一套小产权房，去年成交价还是是31.16万，今年才卖了5万多；
北京通州雨涵文化产业园一套房子，不到两个月时间成交价降了16%。
这种时候，你和人家说：
交点税吧，交了房价就能涨。
有点太幽默了。
小产权房有太多铁刚需自住的家庭，交点房产税换取房价上涨的空间对他们来说，压根就不值当。
难点二：税收太重了。
以国际2-3%的标准来收取税费，那么每套小产权房要收多少钱？
咱们假设每套小产权房的平均面积是80㎡，那么就有1亿套房子。
现在每年要收的房产税总额为2万亿，那么每套房子每年要交2万块钱的税，平摊到到每个月则大概是1666元。
每月要多出1666元的花销，我都觉得贵！
目前，深圳每月最低工资标准是2000多元，而工资中位数为5000多元。
小产权房业主大多又是刚需中的刚需，这类人与工资2000-5000元/月的人群画像大部分是重合的！
让这些人每月多花1666元，不得要了老命。
再换个角度看，
咱们把房产税换算成物业费，相当于20元/㎡/月。
比豪宅的物业费都高了。
这持有成本，99%的业主都吃不消。
难点三：房产税对市场的伤害很大。
明眼人都能看出，一旦收了房产税确定了小产权房的合法地位，那么市面上的商品房就会立马激增。
本身商品房就卖不动，现在又得面对一大批竞争对手，前期的国家队收房不就白努力了！
所以说，
一旦小产权房转型为商品房，第一个不同意的就是商品房业主们。
同时，土地财政还会雪上加霜。
供应激增，会让商品房价格进一步下探，由此土拍价格也会下探，并且成交活跃性会跟着降低，寒气最终会传导到终端的土拍市场。
如此，卖地收入又得减少。
根据现实情况，
征收小产权房房产税，对各方都没好处。
房产税不能收，还能收点啥？
对小产权房征收巨额房产税，深究起来确实是麻绳专挑细处断，有点欺负人了。
但想要增加财政收入，也不是没有办法。
比如，
把对小产权房征收房产税改为补齐出让金。
通过交齐一次性出让金，让小产权合法化，对于一些手上有很多套房子的朋友来说并非不可接受。
像深圳很多朋友，手上十几套几十套的那种，补个出让金，让小产权合法起来，确实能提高财产性收入，同时往远了看，也不影响今后收房产税。
当然，一定要注意一个前提——
自愿。
眼下这个环境，咱就别搞强制措施，主打就是一个“宽松”。
再比如，
别给富人们省钱。
当下，各地都在卖地王，做顶级豪宅。
广州鹏瑞1号，最高报价达56万/㎡，创下了中国高层商品房的单价纪录；
绿城拿下上海楼盘价13万/㎡的地王。
豪宅就是富豪的收割机，富豪们也乐意被豪宅收割。
现在就是把限价放开来，给豪宅市场涨价的空间。
如此，就能让富豪们买更贵的房子，让买房的富豪和造豪宅的开发商交更多的税，以此来提高财政收入。
光盯着咱们普通人是没用的。
先不说咱们的口袋比脸还干净，靠着普通人收点钱也会起反作用。
正如，对小产权房收房产税只会让商品房市场更差，从而进一步减少卖地收入。
正如，提高各种罚款、罚没收入，只会让小微企业、个体的经商环境更差，让消费者的消费欲望更低，从而进一步降低税收收入。
不过，这些只是一些心里话，对于政策面的变化并无影响。
咱们作为普通人还是得顾好自己。
手头上紧巴的，保住工作，猥琐发育；
觉着手里有些闲钱，想要找点投资的路子，也不要慌。
由于目前环境下投资的路径更窄了，对投资的要求也更高了，咱们要先做的就是——
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