胜诉案例
Winning cases
案情简介：
本案是定金合同纠纷，我方当事人在销售的推介下，在中介机构处认购了一处商铺并交付了定金10万元，后因某些原因，中介机构并未实际推动商铺买卖双方签订正式买卖合同，并将违约责任推向我方当事人，拒绝退还我方当事人交付的定金。于是当事人委托本所律师为其提起诉讼要求被告公司返还收受的定金款项。
争议焦点：
1、销售中介机构作为提供居间服务的一方，是否有权代为收受定金；
2、在买卖双方都没有证据证明对方违约的情况下，定金是否应予返还。
代理思路：
一、被告作为销售中介机构，在销售过程中，未向原告出示任何商铺所有权人的授权资料，其无权向原告收受定金。
作为定金的交易对象应为案涉商铺的出卖人和买受人，而被告作为销售中介机构，在销售过程中，并未向原告出示任何商铺所有权人代为销售和代为收受定金的授权资料。开庭过程中，被告提交了证据《销售代理合同》该份涉及授权的文件，但在原告质证核对原件环节中，被告代理人以该文件涉及商业机密为由，原件仅交由法官核查，原件不予提供原告核对。由此可知，该份涉及授权的文件，在销售过程中，亦不可能向原告出示。原告对其代为收受定金的授权情况在整个交易过程中自始不知情。被告代为收受定金于原告而言为无权处分。
二、被告在销售商铺过程中，未与原告签订任何居间/中介服务合同，原被告双方没有形成任何法律关系，被告无权向原告收受任何钱款。
案涉定金钱款，交付对象为被告，开票主体亦为被告，开庭举证过程亦未提交有效证据证明其代为收受的定金已交付出卖人。原告有合理理由怀疑，被告在收受定金之后，并未将定金实际交付出卖人，而是自行收取。被告作为销售中介机构，未与原告签订任何有效的居间/中介服务合同，其收受钱款没有法律依据，构成不当得利，依法应予返还。
三、依照法律有关定金条款的规定，双方应对违约行为承担举证责任，在举证不能的情况下，定金应予返还。
本案中，原告于2024年2月28日，向被告认购案涉商铺并交付定金，被告主张原告在次日反悔，遂没有推动合同签订的进程。但原告在此期间，并未以任何书面形式明确自己不要案涉商铺，而是作为买受人，合理向被告要求提供自己认购过程中一式两份签订的文件，给回一份自己，以便向家里人交代，但被告却借口材料送至成都公司本部审批、走更名程序不予提供。
案件审理过程中，被告并未提交有效证据证明其主张原告违约事实。而被告作为销售中介机构，其应积极推动出卖人和买受人之间签订正式的买卖合同，但被告在收受定金之后，未按照约定推动商铺买卖合同签订，并未实际提供相关中介销售服务，导致出卖人与买受人之间无法订立正式的买卖合同，该情形属于定金条款中，无法归责于双方当事人的事由，原告作为消费者，有权向收受定金一方要求返还定金。
案件结果：
法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，被告作为居间方介绍原告购买某商铺，并收取原告10万元的定金。庭审中，原告明确表示，不愿意继续认购房源；被告亦当庭表示，截止法庭辩论终结前，已经处置了房源，不能继续与原告交易。但双方均未对违约行为进行合理举证，据此，本院判令被告向原告返还定金10万元。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师介绍
Lawyer introduction
罗欢平律师
ROLENDO
全网新媒体粉丝超650万
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广东罗欢平律师事务所
广东罗欢平（南沙）律师事务所
广东罗欢平（白云）律师事务所
2016年获聘为广东省房地产研究会副研究员
2017年广州市第二届公诉人与律师控辩大赛团体三等奖
2017年获聘为广州市广播电视台经济与法频道
"特约法律顾问"
2017年荣获《律战行动》节目组“月度战士”称号，
第一季冠军
2019年成为"九三学社社员"
2020年获聘为广州市司法局“广州云普法”团队成员
2020年担任广州市律师协会宣传工作委员会委员
2020年担任婚姻家事法律专业委员会委员
2022年担任九三学社广东省第九届委员会
社会和法制专门委员会委员
2022年担任广东省律协涉案企业刑事合规专业委员会委员
2022年11月荣获连州市丰阳镇人民政府授予的
"公益直播彰爱心,司法助农有力量"荣誉称号
2022年11月荣获连州市乡村振兴农产品
"公益推广大使"称号
2023年3月荣获陕西广电助农好物
"公益宣传推广大使"称号
2023年3月在陕西乡村振兴直播活动中荣获
泾阳县西红柿"公益宣传推广大使"称号
2023年8月担任天河区公益律师普法宣讲团成员
2023年获得《第二届中国律师公益(社会责任)典型案例》提名
2024年1月获得中政法举办"首届法律服务创新产品"入选案例
2024年3月获聘广东省房地产研究会研究员、房地产法律服务专家团及房地产传媒研究委员会副主任
2024年担任广东省律师协会公益法律事务工作委员会委员
2024年9月获聘赣江新区国际仲裁院仲裁员
2024年10月获聘 中国政法大学法学院
《律师事务所管理》硕博士研究生课程实务授课教师
律师介绍
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蔡舒薇律师
广东罗欢平律师事务所
专职律师
擅长各类民商事诉讼
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除精研实务外，我所承办的案件中有大量胜诉判决（或者代理效果较好的案例），因同事平时都较忙，一直未能抽出时间专门整理、分享出来。后续我们会陆续分享更多的案例出来，欢迎大家阅读、点赞、收藏+转发哈！
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