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破纪录！招商拿地！港务区新“地王”诞生~

文摘 2024-09-30 16:25 陕西

不得了！就在刚刚，招商摘得港务区GW1-13-40宗地，成交楼面价9889元/平，成为港务区的新地王！

正当形势大好，再加上港务区“地王”出现，接下来的10月楼市，真的要爆了~

今日土拍具体看点如下：

1、时隔一年，港务区的新晋地王。GW1-13-40宗地成交楼面价为目前区域最高，加上2.2的容积率，可以预见未来绝对会是改善豪宅。

2、奥体“绝版”地段，西面就是灞河、长安云；距离奥体中心1公里，是目前港务区位置最好的压轴好地。

3、这是招商在秦汉大道北的招商揽阅、招商城市主场之后，进入奥体核心拿到的优质地块，是否会打造超高端的豪宅呢？

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新地王诞生！

港务区再添新豪宅

GW1-13-40

用地性质：住宅、商服
容积率：2.2

地块面积：68.851亩

地块位置：港兴四路以北、灞渭大道以东

起拍楼面价：9889元/㎡

成交楼面价：9889元/㎡

溢价率：0%

拿地房企：招商蛇口

↓点击图片查看地块成交详情↓

GW1-13-40地块位于奥体核心，灞河东岸，是目前区域内仅剩的一块临河优质宅地。

从位置上看，地块北侧为绿城全运村采薇苑，西侧为灞河和长安云，南侧和东侧为融创望江府，四周已经基本开发完毕。

地块汇集了港务区最为优质的配套，距离奥体主场馆1公里左右、东侧不到500米为铁一陆港小学，东北侧1公里为铁一陆港中学，3号线新筑站、14号线奥体中心站均在2公里范围内。

最为关键的是地块容积率只有2.2，港务区目前大部分地块的容积率都为2.5，再加上临河等配套资源，这块地必然会打造改善豪宅。

目前奥体核心只有十分少量的新盘在售，如全运村丹桂苑、紫棠苑、龙翔奥城云樾、中粮悦著云廷、陆港云启，均价基本都在2万/平以上，产品以第四代大平层为主。

二手房方面，全运村采薇苑目前成交价2.3万/平，融创望江府没有满足交易条件，但几年前的新房都已经超过2万，所以GW1-13-40入市后，价格肯定不会低。

此外，这是招商在奥体核心拿到的第一宗核心地，之前在秦汉大道北的招商城市主场和招商揽阅都偏向刚需，那这块地王位置好、楼面价高，招商打造类似西安序那样的顶豪产品也不是没可能。

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港务区诞生地王

带动房价上涨？

值得关注的是，9月20日，贝壳在成都溢价42%拿下了新地王，楼面价高达27300元/㎡。

就在同一天，成都嘉禾兴房地产开发有限公司突然发文，宣布旗下的“嘉禾华府”、“嘉禾宾湖颂”、“金沙壹品”、“壹品”、“嘉禾宸府”等所有在售项目房源单价将上调2%。

虽然有媒体采访公司回复的是因为“之前一直是在以成本价销售”，但与贝壳高溢价摘地并自主开发，有绝对关系。

在如今土拍遇冷，开发商拿地越来越谨慎的当下，贝壳高溢价摘得地王，说明了它对未来2-3年十分有信心，为市场注入了一剂强心剂。

有新的地王撑腰兜底，新房价格因此稳定，购房者也心态也会更加稳定，不像现在，新房不景气、二手房被只想着甩卖造成踩踏的邻居拖累。

同时，可以很明显看出，楼市正在全方位的探底。央妈深夜放大招，发布降低存量房贷细则，降低买房成本，再加上前几天官方会议上提出的“促进房地产市场止跌回稳”，极大的提振了信心。

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所以这几天A股长虹，地产股集体大涨，政策已经露底，想必距离市场底也不远了。接下来，房地产的一级市场——土拍市场入局者一定会开始增多！

港务区的这宗“地王”，只是开始！

接下来的十月，根据小团统计主城区还有16宗地块推出，位置都非常核心，其中GW1-22-19同样位于奥体核心，主场馆的南面，临近高新一中陆港学校，会不会吸引更多的开发商溢价摘地，从而带动房价上涨呢？

最后，只要房价能涨，信心就能回来，你同意吗？欢迎扫码进群，或者评论区留言互动~

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•免责声明：本文相关文字、图片等信息，根据网络公开信息，仅供参考。

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