近日，西安市灞桥区、长安区分别发布第二季度物业服务行业“红黑榜”。两区共有20家物业服务企业入选“红榜”，8家物业服务企业被列入“黑榜”。
1、灞桥区二季度物业“红黑榜”公布
灞桥区住建部门将对列入黑榜的企业增加检查频次,列为重点督查对象,指导项目进行整改,督促物业企业按照物业服务合同向业主提供质价相符的物业服务。
2、长安区二季度物业“红黑榜”公布
长安区住建部门将约谈“黑榜”小区物业服务主体负责人，结合第二季度行政监管巡查，督导“黑榜”小区整改，并将根据考评结果，对物业企业和项目经理进行信用记分，作为业委会和业主解聘、选聘物业企业的参考依据。
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物业服务水平一直是我们在介绍和推荐楼盘时关注的重要因素。对于购房者来说,除了关注房子本身,物业的服务质量同样值得重视,它关乎到未来生活的幸福感和获得感。优秀的物业服务,能让业主的房产增值,让生活更加美好。
比如港务区龙翔奥城云樾，融创一级资质物业，口碑较好，中国物业管理协会常务理事单位，荣获中国物业品质服务领先品牌企业TOP3，口碑比较好。
项目自带幼儿园，距离铁一中陆港中学约700米，西南侧约900米处为铁一中陆港小学，都是公办学校，可提供小学，初中，高中各3000个学位。
目前加推13#楼，主打143㎡户型，均价1.95万，真正的名校旁楼盘谁不抢，最重要的还是改善。
比如陆港云启，其物业服务公司为西安国际陆港物业管理有限责任公司，陆港物业，守护无微不至，接连荣膺“2021中国物业服务企业综合实力500强”、“2022陕西省物业服务企业综合实力50强，为业主提供有温度的品质服务。
项目主推172-234㎡大平层，均价18742.10元/㎡，更多优惠信息点击下方置业顾问咨询。
另外，西安住建局公布了《西安市住宅小区物业服务人法定职责清单》，44条新规，涉及业主服务、设备维护、环境维护、秩序维护等四大方面进行了全方位的规定，旨在重拳出击物业乱象，具体到合同签订、收费标准、电梯消防维护、秩序巡查、饲养动物新规等44条全维度进行最新规定，事关每个人，务必收藏查看！
图|住建局官网截图
图|职责清单部分展示
因篇幅有限，全部新规扫码
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物业服务直接关乎居住生活品质，但凡有点风吹草动，便会引起市民的关注。
就在5月17日，西安住建局公布了一批违规物业，涉及20多家企业，紫薇物业也在列！统统被扣分。
这些违规物业，简直了，有管理混乱、电动车充电飞线充电，杂物占用消防通道，车辆占用消防通道、违规采用聚氨酯泡沫彩钢板搭建、阻扰业主安装电动汽车充电桩、擅自利用公共区域从事经营活动、提供虚假申请资料、电梯故障、违规在地库搭建储藏间、与业主发生肢体冲突、擅自停电停水......
看完这些罪，太离谱了吧，物业现在这么厉害了吗？你家物业有此类问题吗？欢迎扫码爆料或者文末留言！
前不久，为进一步规范物业服务市场秩序，促进物业服务行业健康有序发展，陕西省住建厅印发了《陕西省物业服务企业信用评价管理办法》，这没过多久，第一批物业就中招了！
核心内容如下：
按企业信用得分确定星级对物业服务企业信用等级评定实行量化评分，确定为AAA、AA、A三个等级。
物业服务企业信用信息主要包括：基础信息、良好行为信息、不良行为信息。物业服务企业基础信息分值为50分。
物业服务企业的信用得分=企业基础信息得分+企业良好行为信息得分-企业不良行为信息得分。
省住房城乡建设主管部门依据企业信用得分，在“陕西省房地产市场诚信评价监管平台——物业服务模块”中，按企业信用得分确定星级，按分值实施差异化标注管理。
信用得分在90分（含）及以上的，为AAA级物业服务企业；信用得分在80分（含）以上至90分以下的，为AA级物业服务企业；信用得分在60分（含）以上至80分以下，为A级物业服务企业。
对信用等级为AAA级、AA级的物业服务企业，在同等条件下可以依法采取激励措施：实施财政性资金项目安排等各类政府优惠政策中优先考虑；日常检查、专项检查中减少抽查频次。
对未达到星级标准的物业服务企业，将帮助企业查找问题、分析原因、持续改进；
企业项目所在地的县（市、区）住房城乡建设主管部门将其列为重点监管对象，增加抽查频次；不能参加住房城乡建设主管部门组织的评优评先活动；加强行政监管，约谈企业法人等。
各设区市、县（市、区）住房城乡建设主管部门应建立物业服务企业信用信息监督管理制度。对于未及时统计、报送、更新信用信息的企业和在信用信息管理工作中未及时审核、管理信用信息，履职不力的企业单位予以通报，并责令限期改正。住房城乡建设主管部门的工作人员，在信用信息管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，视其情节轻重，追究其责任；涉嫌违法违纪的，移交有关部门依法处理。
《陕西省物业服务企业信用评价管理办法》自2024年5月1日起实施，至2029年5月1日自行废止，有效期5年。
最重要的是，对物业加分、减风标准都做了明确规定。
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