在江苏，一对恋人共同出资购房，房产登记在女方名下。男方出资75万，女方出资80万。3年后两人分手，房子升值到590万。女方坚持房子是自己的个人财产，最多归还男方75万出资。男方一怒之下将女友告上法庭。到底谁对谁错？法院判了！
1.
案情回顾
2019年初，张明和李芳经人介绍相识，很快确立恋爱关系。两人打算购房同居，看中了一套155万的二手房。
当时张明手头有75万存款，李芳有80万存款。两人商议后决定共同出资购买这套房子。为了表示对李芳的信任，张明同意将房产证只写李芳一个人的名字。
买房过程中，张明支付了75万首付款，李芳支付了剩余的80万。因为感情很好，两人都没有签订任何书面协议。
2022年底，两人因性格不合分手。李芳打算将房子卖掉，很快找到买家，以590万的价格成交。
得知这个消息后，张明找到李芳，要求按当初的出资比例分配房款。张明说：“我出资75万，占总价155万的48.4%，按这个比例我应该分得285万。”
李芳却说：“房产证上写的是我的名字，这套房子是我的个人财产。你当初给的75万是自愿赠与，最多我把这75万还给你。”
双方各执一词，争执不下。张明多次找李芳协商未果，无奈将其告上法庭。
在法庭上，李芳辩称：“当时是我主动要买房，张明说要支持我。75万是他自愿给我的，房产证也是他主动要求写我一个人的名字。这说明他是在赠与我钱财。”
张明反驳道：“我们是男女朋友关系，共同生活在一起。买房是为了将来结婚，所以才会信任她。如果知道会变成现在这样，当初就该把一切都写进合同里。”
2.
法律分析
本案的争议焦点有以下几个方面：
1、房产的性质是个人财产还是共同财产？
根据《民法典》规定，未办理结婚登记以夫妻名义共同生活期间所得财产，应按一般共有财产处理。张明和李芳虽未登记结婚，但共同出资购房是为了共同生活，且能提供转账凭证证明各自的出资，故该房产应认定为共同共有财产。
2、张明的出资是否属于赠与？
单方将出资房款认定为赠与，需要有明确的赠与合意。本案中，张明的出资明显是为了购房共同居住，不能简单认定为赠与。房产证上只登记李芳一人，也不足以证明赠与的意思表示。
3、房产增值收益如何分配？
依据《民法典》关于按份共有的规定，共有人按照出资比例享有相应的权利。张明出资75万，占比48.4%；李芳出资80万，占比51.6%。房产增值收益应当按此比例分配。
最终，法院判决：李芳应当按照双方的出资比例，将售房款590万的48.4%，即285.56万元支付给张明。
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