交流会通知
时 间：2024年6月22日（周六）下午14:00-18:00
地 点：深圳博林天瑞喜来登酒店-四楼会议室（九）（深圳市南山区留仙大道4088号，大学城地铁站C出口往东700米）
主 题：城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目的投资并购、施工代建及投资研判、税务筹划实务
主讲嘉宾：西政资本 刘靖 夏旭
形 式：专题分享+自由交流
参会人员：西政地产金融研究会（线下会员）、西政房地产人俱乐部成员
第一部分 城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目的投资、施工、代建业务机会与合作模式示例
（西政资本）
一、政府、国企、城投下半年在城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目方面的投资任务（政治任务）与落地要求
二、房企在城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目方面的代建业务机会与合作、落地难点
三、施工单位介入城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目的主要投融资合作架构设计
（一）政府采购与政府购买服务
（二）投资人+EPC、投资人+EPC+O等模式
（三）融资贴息介入的合作
四、金融机构/投资机构介入城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目的主要金融产品设计与介入模式示例
五、国央企当前投资、并购城市更新、城中村改造、保障性住房建设项目的主要情况与核心业务难点
第二部分 城市更新与城中村改造项目的投资并购、研判分析、风险防控及操作实务分享
（刘靖）
一、房企增量及存量城市更新及城中村改造项目的获取方式、交易架构与注意事项
（一）增量项目获取流程、政策简析与实操技巧
（二）存量项目获取——资产收购与注意事项
（三）存量项目获取——股权收购与注意事项
（四）项目公司新设模式与注意事项
二、城市更新及城中村改造项目投资并购风险梳理与应对策略
（一）市场风险（市场可行性）梳理与应对
（二）报建风险（政策可行性）梳理与应对
（三）拆迁风险（拆迁可行性）梳理与应对
（四）合作风险（与村股份公司、各股东间）梳理与应对
三、典型城市更新及城中村改造项目投资并购案例实操分享
第三部分 城中村改造税收热点及疑难问题分析
（夏旭）
一、城中村改造参与方及税负分析
（一）被拆迁人：企业所得税/个人所得税/增值税/土地增值税/契税
（二）前期服务商：增值税、企业所得税，前期服务费用的处理与转化
（三）安置房的建设主体：增值税/企业所得税
（四）安置房的回迁主体：增值税/土地增值税
（五）开发商：增值税/土地增值税/契税/企业所得税
二、城中村改造与城市更新税收异同
（一）一二级开发分离/联动下的实施主体回迁与合作开发商的回迁税务不同
（二）钉子户、拆迁补偿标准、非农指标、视同销售等税务问题
三、城中村改造与土地整备利益统筹项目税收异同
（一）利益统筹中社区主体与双抬头开发模式下的税务问题
（二）招引合作方以及开发商的选择，安置房建设回迁税务问题
四、在城中村改造中安置房、保障房不同建设模式下的开发商的税务处理差别
（一）政府低价回购安置房指定过户给被拆迁人
（二）整体无偿移交给政府指定部门，再由指定部门给到回迁人
（三）低价销售给政府指定的部门用于保障房
（四）与广州的融资地块、复建地块模式的税务差异分析
（五）向政府无偿移交配建房在广州、深圳两地的税收实践差异分析
（六）直接移交、无偿移交、回购
五、深圳城市更新热点税务问题最新进展
（一）回迁房增值税如何视同销售，成本加成还是市场价
（二）拆迁补偿对价对新出让土地的契税影响
（三）土地置换情况下是否可以评估价计入土地成本
（四）营改增后土地价款在增值税中的差额抵减对土地增值税的影响，三种不同模式
西政地产金融研究会2024年交流会安排表
西政投资集团业务介绍
一、城投业务
1.城投债认购
2.城投非标业务：股权投资、F+EPC、保理等
二、地产及城市更新项目前融业务
1.招拍挂拿地及城市更新项目前期融资
2.保理、融资租赁及供应链融资
三、财税及跨境业务
1.城市更新及开发建设项目税筹服务
2.金融产品销售、高净值客户资产配置及税筹服务
3.资金出入境及跨境投融资服务
交流会联系人：研究会秘书
微信：yanjiuhui-2
电话：0755-86556896
手机：17724726245
邮箱：xizhengtouzi@163.com
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