周旭亮
任战敏
自家居住多年的数间房屋在没有任何文件出示和任何预兆的情况下，被行政部门强制拆除。为了维护自己的合法权益，翁志明找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律师介入后，帮助委托人翁志明起诉确认行政机关的强拆行为违法。
翁志明和家人生活在福州市某地。在村里，他拥有一栋三层的砖混楼房、一栋五层的砖混楼房以及数十间充满岁月痕迹的瓦房，这些房产不仅是他多年辛勤劳动的结晶，更是家族几代人的记忆载体。
2021年，为了支持城市建设，翁志明积极响应行政机关的号召，签订了一份安置补偿协议，拆除了其中一栋三层的砖混楼房。然而2023年8月，区行政机关又发布一份征收文件，让翁志明感到措手不及，他没想到自己家仅剩的五层砖混楼房及部分平房会再次面临被征收的结果。
2024年3月29日，在没有任何文件出示，也没有任何预兆的情况下，翁志明的五层砖混楼房、附属房及物品被行政部门强制拆除，经济损失惨重。更让他心痛的是那些承载着家族记忆的物品和房屋在瞬间化为乌有。而仅仅一周后，4月6日，翁志明家余下的八九十平方米的砖瓦附属房屋也未能幸免。
随后，翁志明通过政府信息公开得知这一切皆因要推进桥梁修建项目，在此周边的老旧房屋均需改造。可是从始至终，他既未见过征收公告，也未收到其他相关征收文件，更未与任何单位签订新的安置补偿协议。面对突如其来的家园变故，翁志明心中充满了无奈。他无法理解为何在没有合法手续和合理补偿的情况下，自己的家园会被如此粗暴地拆除。
面对一系列的问题和困境，翁志明决定寻求法律的帮助，希望通过合法途径来维护自己的权益。在慎重决定后，他找到了北京冠领律师事务所。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的龚梦律师代理此案。
冠领律师接案后，立即前往翁志明家进行了实地调查，并协助翁志明收集了房屋被拆除的现场照片和视频、该区行政机关公布的《房屋征收公告》以及房屋征收补偿明细表等各种证据材料。冠领律师在和委托人翁志明沟通制定了具体的诉讼策略后，代理他提起诉讼。
▶ 在庭审过程中，行政机关辩称：
首先，翁志明缺乏合法物权证明，非适格主体，应当驳回他的起诉。其次，案涉房屋部分已因另一项目被拆迁，配套道路项目启动后，权益人对补偿标准有异议，双方未达成一致。此外，房屋在3月29日是被保护性拆除，之后4月6日进行的只是扫尾工作。而且案涉房屋属于另一个征收项目，并不是翁志明所述桥梁修建项目。
▶ 对此，冠领律师回应道：
本案争议焦点在于被告行政机关拆除案涉房屋的行为是否合法。根据《行政强制法》相关规定，行政机关在拆除已建成并使用的建筑物前，应依法作出行政决定，并履行催告、听取陈述申辩、制作强制执行决定及公告等程序。而行政机关并没有提供证据证明自己履行了上述程序，直接拆除翁志明的房屋，违反了法定程序。因此，翁志明请求确认行政机关拆除行为违法，应当予以支持。
最后经审理，法院确认被告区行政机强制拆除原告翁志明（委托人）案涉房屋的行为违法。
这一判决为翁志明维护自身权益提供了法律支持，在此也提醒大家在面对类似征收拆迁问题时，应积极寻求法律途径，依法维护自身合法权益。（除办案律师外，文中人物均为化名）
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编辑 | 胡玉洁
运营 | 刘 月
