周旭亮
任战敏
北京冠领律师事务所律师作为姜开宇（化名）的代理人，与河南省新乡市某县有关部门的强制拆除房屋或设施案，在近日于法院审结。冠领律师帮助姜开宇先复议后诉讼，顺利确认有关部门的强拆行为违法。
姜开宇拥有位于新乡某县的一处房产，因其所在区域被列入房屋征收项目，面临被拆除的命运。然而，在未获得任何补偿的情况下，姜开宇的房屋于2023年12月22日被有关部门强行拆除。
面对突如其来的变故，姜开宇感到十分无助，遂求助到北京冠领律师事务所。冠领律所接受委托，从拆迁办案团队中指定具有丰富经验的赵耀茹律师作为其代理人，通过法律途径维护姜开宇的合法权益。
接手案件后，冠领律师首先对案件进行了详细梳理。律师发现，有关部门并未按照法定程序对姜开宇作出征收补偿决定，也没有给予其合理的搬迁时间。更重要的是，在姜开宇尚未签署征收补偿协议的情况下，其房屋即被强行拆除。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。有关部门的行为，显然违反了我国相关法律法规。
正在律师收集证据时，住建局出具《行政处罚决定书》，将姜开宇的房子认定为违法建筑。姜开宇急忙告诉律师这一情况，担心发问：“如果被认定是违法建筑，是不是就不能追究他们强拆房子的责任了？”
冠领律师又经一番调查沟通，查清姜开宇的房屋系因所在土地被村委会租赁建厂，1996年工厂倒闭未赔付被占地户损失，遂约定房屋归其所有。根据法律规定，姜开宇的房子不属于违法建筑。
律师遂针对住建局的行为提起行政复议，将房屋来源、工厂旧文件等证据提交，成功确认《行政处罚决定书》违法。之后，律师针对住建局和有关部门，提起强拆违法之诉。
庭上，冠领律师展示大量的事实证据，包括视频资料、现场照片以及与相关部门的往来文件等，证明有关部门在缺乏合法依据的情况下实施强制拆除。
▶ 另外，冠领律师强调:
即使住建局曾认定姜开宇的房屋为违法建筑并下达了限期拆除的通知，但在行政复议过程中，该决定因程序违法被确认无效，这进一步证明了有关部门在未依法履行相应行政程序的前提下擅自拆除房屋的行为是违法的。
法院经审理认为，有关部门的强拆行为不仅缺乏合法依据，而且在实施过程中未履行必要的法律程序，如催告、作出行政强制执行决定及公告等，严重侵犯了姜开宇的合法权益。最终，法院判决确认有关部门强制拆除其房屋的行为违法。
有了冠领律师的帮助，姜开宇的维权之路开了个好头。目前，冠领律师正在持续帮助姜开宇推进索赔事宜。
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编辑 | 陈 娅
运营 | 刘 月
