低首付推升市场效果有限，访购量均下滑
本周政策主要表现为全国多地跟进中央“517”政策，下调首付比例，取消贷款利率下限。网签端一二手住宅备案量环比均下降，其中新房备案均价平稳，二手住宅均价继续下降。监测市场，访购量、转化率均下滑，主要是因为无锡仅个别银行已可执行15%首付比例，且利率并未调整，另外客户多为保守型，看低收入预期，大多选择高首付少贷款；叠加本周步入30度以上高温，看房热度下降。苏州住建宣布商业贷款利率下限全部取消，由银行自行决定对于客户风险评估确定，将利率交由市场决定，预计无锡或将跟进，未来房贷利率将会进一步降低。
简评：中央发布517新政后，本周多个城市跟进落实降低首付比例、取消利率下限。无锡目前首付比例部分银行已经执行下降，商贷利率保持不变。另外本周无锡出台房票3.0版本，以及新一轮人才补贴政策，此次房票延长使用期、全市商品房通兑，对客户来说拥有更多的自主选择权，可以根据个人情况进行选购；而12个月内使用房票额外给予补贴、支持开发商额外给予购房优惠，更有利于激发客户释放需求，盘活存量商品房。
商住市场：
本周商品住宅新增供应2.92万㎡，环比下降45%，主要来自于奥体板块华侨城云湖别院叠墅、小高层及华发四季洋房；
本周成交3.91万㎡，环比下降10%，成交均价23201元/㎡，环比持平。本周美的云开东方等城市均价附近项目集中网签，成交均价平稳，新房整体表现量跌价平。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交932套，环比下降5%，备案均价12314元/㎡，环比下降1%；
二手住宅连续两周量价齐跌，其中二手住宅成交均价创近3个月新低。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡地产研究中心
2024年第21周全市单盘到访43组，单盘认购1.8套；单项目来访量环比下降6%，认购量环比下降10%；当前市场转化率4.1%，环比下降5%。
本周虽有中央新政及地方利好政策叠加推动，但成交数据尚未明显拔高，效果温和，一方面为首付及利率政策尚未大规模落地，另一方面客户端收入预期有待改善，消费信心恢复难以一蹴而就，本周访购双下滑，企业端多延续前期营销政策各项目平稳走量，随政策持续发酵，市场情绪及市场认购水平有望渐进式修复。
数据来源：同策无锡地产研究中心
数据来源：同策无锡地产研究中心
