楼市政策 | 5.17一揽子房地产新政出台，各地快速响应跟进落实
5月份，据不完全统计，全国超45城政策松绑。其中杭州成为继430政治局会议后首个实施举措的重点城市；上海市、广州和深圳也相继出台了相关政策，目前一线城市仅北京未出优化政策，预计将会加快。
无锡本月共出台5次政策，涉及公积金优化政策、“以旧换新”、“房票3.0”、“人才补贴”、首付比例及利率下调，全方位提振市场信心，盘活存量市场，消化市场库存，促进房地产市场健康发展。
以下为部分重点政策罗列：
商住市场 | 政策助推，本月成交呈现前高、中低、后稳
5月多盘加推，供应25.49万㎡，环比上涨103%；商住市场量跌价升，成交14.55万㎡，环比下降7%，成交均价23484元/㎡，环比上涨2%。本月受月初“五一小长假”节点及“新锡十条3.0”政策助推，中旬”517“政策释放空前利好，叠加一线城市接连跟进加码，整体成交表现为前高、中低、后稳，市场信心稳步修复，均价结构性上升。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 成交结构保持稳定、刚改产品占据主导地位
从本月成交结构来看，100㎡以下刚性产品成交占比18%；100-140㎡刚改产品占比58%；140㎡以上改善类产品占比24%；成交结构与上月保持一致。
数据来源：同策无锡地产研究中心
排行榜 | 奥体潮鸣一枝独秀，120㎡以上产品项目占比提升
本月绿城奥体潮鸣以成交面积0.6万㎡、成交金额2.42亿元、成交单价40561元/㎡，位居成交面积、金额、单价榜首；建发玺云、山河九里以成交金额1.35亿元、1.13亿元，分别位列第二、三位；本月经开区上榜3席，锡山区、惠山区、新吴区2席、梁溪区上榜1席，榜单中套均120㎡以上项目上榜7席，改善项目数量持续提升；TOP10门槛为0.71亿元，环比4月门槛0.8亿元下降约11.3%。
数据来源：同策无锡地产研究中心
区域市场 | 经开高改项目集中加推，各区成交相对均衡
5月房企端集中加推，尤其高改项目借势推盘，经开区供应量第一，占全市供应47%，其次惠山区占比21%、锡山区占比19%；成交方面，各区成交量相对均衡，锡山区以微小优势位列第一，其次经开区、惠山区，本月热销项目为美的云开东方、大华锦绣前城、大华公园城市等刚改高性价比项目。
数据来源：同策无锡地产研究中心
土地市场 | 本月土地市场放缓节奏，无土地供应、成交
二手房市场 | 成交显现回落，仍处于今年高位水平，年成交量同比降幅持续收窄
本月二手房月度成交3752套，较上月减少291套，环比下降7.2%，同比下滑4.6%，成交均价12540元/㎡，环比下降4.2%，同比下降13.6%，整体量价双降，二手住宅今年累计备案量同比去年同期下降19%，降幅持续收窄。5月新政刺激下，二手房挂牌量上升幅度先行于成交端，新政提振了业主信心，但成交端并未延续3、4月环比上升局面，成交数据有一定滞后性，目前信心回升并未体现到二手房成交数据上，成交虽出现回落，但仍处于今年高位水平。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | 访购量双升，刚改需求保持主力，高改需求逐步扩容
据同策无锡地产研究中心监测统计，本月单盘来访量环比上升15%，认购量环比上升25%。本月折扣释放主要集中在五一假期，市场信心稳步修复，成交结构中刚改需求在低成本置业环境中仍保持主力地位，高改需求随供应端增加逐步扩容，但增幅有限。
数据来源：同策无锡地产研究中心
开盘监测 | 经开奥体板块两高改项目上新
无锡本月2个项目开盘，共推出374套。
①绿城奥体潮鸣位于经开区奥体板块，二批次集中推出308套高层及叠墅产品，项目高层相比仁恒前湾国际、中信泰富玖著等高改项目售价高1-2k；虽然经开区目前在售项目较多，但5/7F低密叠墅产品稀缺，价值优势突出，整体开盘去化集中在叠墅产品。
②华侨城云湖别院位于经开区奥体板块核心位置，推出叠墅66套叠墅，项目产品力及舒适度高，于五一前打开六叠实景展示，蓄客时间长，客户认可度高，比奥体潮鸣位置更核心，总价低；综合来看本次去化尚可。
数据来源：同策无锡地产研究中心
数据来源：同策无锡地产研究中心
开盘预测 | 预计有4个项目于6月开盘
数据来源：同策无锡地产研究中心
市场总结 | 本月政策助力成交上行，6月迎来年中业绩冲刺节点，叠加政策发酵预计成交稳中有增
本月市场伴随政策持续释放维持热度，整体呈现前高、中低、后稳走势，从当前市场的反馈看，大部分项目的来访成交有所上升，随着政策持续发酵，无锡市场热度能否持续，还有待时间验证以及核心一二线城市传导，短期筑底期局面不会改变。6月迎来年中业绩考核节点，不排除个别项目进一步以价换量的可能，预计6月成交总量或将稳中有增。
2024年5月是房地产领域的关键历史节点，房贷首付比例已降至历史最低点，是我国按揭历史上最为宽松的政策，政策重点从供给侧改革、需求侧激励、金融支持、地方自主权等推动房地产市场健康发展，各地纷纷出台配套实施政策，扩大合理住房消费需求，大力推动存量商品房去库存。
