楼市政策 | 政策主基调延续宽松，侧重点转向“去库存”
中央层面房地产政策主基调延续宽松，侧重点转向“去库存”，6月住建部会议指出“收储”商品房用作保障房扩展至市县；地方政策出台保持高频，全国近50城政策微调，一线代表城市北京加入松绑行列，需求端主要涉及放松限贷、限价、公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
以下为部分重点政策罗列：
商住市场 | 政策支持及企业营销推动下，6月成交规模创半年度峰值
6月商住市场量升价平，供应20.21万㎡，环比下降21%，成交18.15万㎡（不含保障性用房），环比上升25%，成交均价23507元/㎡，环比持平。本月在政策发酵以及房企营销推动下，回暖明显，6月成交规模创半年度峰值，经开区高端项目集中备案致成交均价稳定微增。
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
数据来源：无锡同策研究院（供应）、无锡房地产市场管理与监测中心
成交结构 | 成交结构保持稳定、刚改产品占据主导地位
从本月成交结构来看，100㎡以下刚性产品成交占比18%；100-140㎡刚改产品占比58%；140㎡以上改善类产品占比24%；成交结构与上月保持一致。
数据来源：同策无锡研究院
排行榜 | 经开区改善项目位居前列，刚需改善项目二八分
6月华侨城云湖别院以成交金额3.02亿元，位居成交金额榜首；奥体潮鸣、星澜云邸以成交金额2.98亿元、2.25亿元，分别位列第二、三位；本月经开区上榜4席，梁溪区、新吴区各上榜2席，滨湖区、惠山区各上榜1席，榜单中套均120㎡以上项目上榜8席，改善项目数量持续提升；TOP10门槛为0.94亿元，环比5月门槛0.71亿元上升约32%。
数据来源：同策无锡研究院
区域市场 | 经开成交位列第一，新吴、梁溪紧随其后
6月和居蓝城桃李春风集中上新，锡山区供应量第一，占全市供应34%；成交方面，经开区因华侨城云湖别院、星澜云邸集中备案，区域成交5.05万㎡，占比28%，位列区域第一；新吴区以价换量，成交3.29万㎡，占比18%，位列第二；梁溪区成交2.85万㎡，占比16%，位列第三。
数据来源：同策无锡研究院
土地市场 | 土地市场放缓节奏，无土地供应、成交
二手房市场 | 成交高位震荡下滑，价格稳定性偏弱未企稳
6月二手房月度成交3379套，较上月减少373套，环比下降9.94%，同比上升3.4%，成交均价12880元/㎡，环比上升2.71%，同比下降8.56%，整体量跌价升。6月二手房高位震荡呈下降趋势，新房供应量的增加以及购房者对于住房品质要求的提高，导致二手房交易活跃度下降；需求主导下，二手房价格稳定性偏弱，尚未企稳。二手住宅今年累计备案量同比去年同期下降13%，降幅持续收窄。
数据来源：无锡房地产市场管理与监测中心
实时监测 | 认购表现前高后低，市场提振效果可持续性差
据同策无锡研究院监测统计，本月单盘来访量环比上升3%，认购量环比上升37%。6月年中房企冲刺，由于企业端折扣力度触底，营销动作减少，多采取特惠房形式输出价格；个别项目加强营销力度，降价1-2点或提升分销点数，整体成交表现为前高、后低，市场提振效果可持性差。
数据来源：同策无锡研究院
开盘监测 | 3盘上新，成交分化严重
无锡本月3个项目开盘，共推出320套。
①云山院首开64套叠墅产品，高端改善定位，户型赠送、面宽、窗墙比最大化，特创下沉式庭院和约5.7米挑高地下室，首层庭院最大赠送184平，顶层露台最大赠送73平，整体产品力较强。
②惠芯璀璨首开130套小高层，一楼封闭式多功能架空层，酒店式的社区大堂，大尺度的中心花园，整体定位品质刚需刚改，板块内小高层产品价格竞争激烈。
③城湾加推126套小高层，规划5栋洋房+5栋小高层产品，为品质首置、改善产品定位；小环境长期断档，客户量充足，小高层简装产品低总价优势明显。
数据来源：同策无锡研究院
数据来源：同策无锡研究院
开盘预测 | 预计有3个项目于7月开盘
数据来源：同策无锡研究院
市场总结 | 政策发酵刺激及企业营销推动下，6月成交规模创半年度峰值，预计7月延续企稳态势
本月新房市场表现为前低、后高，6月整体成交规模创半年度峰值。随着年中冲刺到来，市场活跃度提升，房企推盘积极性稳中有升，改善市场高性价比项目或稀缺别墅项目去化尚可；由于企业端折扣力度触底，多采取特惠房形式输出价格，营销动作减少，市场提振效果可持续性差。7月中央重要会议或将带来积极的政策催化，预计成交规模延续企稳态势。
