年中冲刺周反应平淡，二手房月末未实现“翘尾”
本周新房市场受上周高基数影响量价齐跌，二手房市场量平价稳。虽是年中冲刺周，但多项目营销无加码，叠加天气影响，除个别项目新增房源表现突出，以及典型板块中热点项目受高考热度影响认购量上升外，其余项目表现平平，未有明显上升。目前政策环境处于历史宽松期，但客户购买信心仍处于低位，预计市场恢复期缓慢进行。
商住市场：
本周商品住宅无新增供应；
本周成交5.39万㎡，环比下降9%，成交均价21410元/㎡，环比下降14%。本周新房市场量价齐跌，上周前期积压房源集中备案冲高后本周小幅回落，受新吴区太古荟（原嘉汇环球中心）低单价项目集中备案影响，均价结构性下调。
二手住宅市场：
本周二手住宅成交900套，环比持平，备案均价12820元/㎡，环比基本持平；
二手房成交量平价稳，月末并未实现“翘尾”收官，受“以旧换新”及保障房政策影响，二手房挂牌量6月新增量及均价均环比下降9%。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
数据来源：同策无锡地产研究中心
2024年第26周全市单盘到访36组，单盘认购2.2套；单项目来访量环比下降2%，认购量环比上升18%；当前市场转化率6.2%，环比上升18%。
本周除梁溪区、滨湖区以外，其他区认购量均有所上升，其中经开区受大剧院板块城湾小高层首开影响，认购量环比上升最为明显，锡山区锡东新城、惠山区惠山新城部分项目受高考热度及年中冲刺影响月末认购表现突出，全市整体项目年中冲刺中营销动作无加码表现平平，受天气影响来访量小幅下降。
数据来源：同策无锡地产研究中心
本周经开区城湾小高层首开，共推出126套。
项目位于经开区大剧院板块，地处经开、滨湖、梁溪三区交汇之处，整体区位及周边配套资源较经开核心项目较弱，且项目周边界面一般；
项目为品质首置、改善产品定位，整体体量小，仅规划5栋洋房+5栋小高层产品，洋房毛坯，小高层精装简装，控制总价；
项目周边多为安置房，小环境长期断档，有一定客源积累，小高层推出114㎡3房2卫以及134、157㎡4房2卫，舒适度更高，与前期洋房产品面积互补，整体总价性价比高；开盘去化集中在114、134㎡产品上，综合来看本次去化尚可。
开盘信息（本周1个项目开盘）
数据来源：同策无锡地产研究中心
