多个楼盘上新！10月成都迎来“激情之月”
楼市
2024-10-09 08:59
四川
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9月以来，成都各区县已相继推出购房优惠政策，刺激房地产市场回暖。同时在9月26日中央“房地产市场止跌回稳”的大基调下，降准降息、二套房商贷首付比例低至15％、成都或可商转公等政策相继推出，再叠加“黄金周”销售期，各项目到访量、成交量上涨明显。据成都市房地产经纪协会从代理机构了解到的数据，国庆1-7日，新房到访19260组，成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，日均值较节前激增503%。更多市场热销详情可点击：国庆7天，成都新房市场频频“爆单”据小全全的不完全统计，10月成都主城和近郊区域预计有21个项目取证入市，供应房源2000余套。从供应分布来看，“5+2”区域预计供应项目15个，各个区域均有新盘上新，其中不乏雍景·白鹭湾、金茂璞逸锦江、交子金融广场、麓湖生态城玄鸟湾二期、麓湖·丽世缦华等多个高端改善项目。近郊区域预计有6个项目取证入市，其中龙泉驿区、双流区、新都区均有2个项目计划入市，温江区、郫都区本月暂无取证项目。该项目位于白鹭湾板块，区域热度较高。其东侧紧邻白鹭湾湿地公园，西侧与金融城中轴线交子公园绿廊相望，生态资源丰富。此外，项目周边还有三大华西系旗舰医疗（华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江院区）、盐道街小学（规划中）、川师附中（规划中）、师大一中锦江校区、锦江区嘉祥外国语学校，呈现出高品质的生活配套。项目占地面积约100亩，容积率仅为1.5，规划打造叠拼、洋房产品。其中4-5F两叠拼共110套，产品建面约240-350㎡，6F的纯板式花园洋房有约176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫。此次将推出第三批次房源，高改置业者可以重点关注。项目地址：柳江街道潘家沟1、11
户型面积：198-235㎡项目位于林家坝板块，板块能级高，但锦江大道以南的路网仍有待完善，同时规划的9号线二期、20号线暂未落地，目前周边距离最近的地铁线路为6号线。教育方面，板块新规划了三所幼儿园、盐道街小学、成师附小和川师附中等学校，其中川师附小紧邻项目北侧，未来教育资源的密度和质量将显著提升。目前很多配套都处于规划阶段，随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套或逐步完善。（详情可见：成都的下一个千万级豪宅板块，会是哪里？）该项目共规划打造了9栋大平层产品，仅打造了建面约198㎡、约235㎡两个面积段的产品，均为四室两厅三卫，高端改善置业者可重点关注。项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、四川大学附属实验小学明德学校等，商业配套有吾悦广场、星悦荟等多家商业体，以及四川现代医院武侯院区等医疗配套。该项目占地约44亩，打造了12栋9-16F的洋房、小高层产品，梯户比为1T2户、2T2户。本批次将推出3#建面约125㎡的房源，首置首改客群可以多留意。项目位于悦湖科技城板块，距离机投桥地铁站约200米，出行便利。此外周边还有成都市龙江路小学悦湖学校、四川大学附属中学悦湖学校、龙湖金楠天街等城市配套。目前该板块正在改造升级，不断引入高能级产业配套，未来区域能级还将得到进一步提升。该项目占地约44亩，打造了12栋小高层、高层建筑，产品建面约129-212㎡，且均为套四户型，改善客群可以加以关注。项目位于建设路板块，生活氛围已经醇熟。交通方面，邻近新鸿路地铁站、建设路地铁站、杉板桥地铁站，出行便利；教育资源方面，培华小学、成都石室中学初中学校培华校区等学校汇集。此外，还有沙河公园、成都市第六人民医院沙河院区、SM购物中心、万科钻石广场等多个生活配套。项目为占地22亩的”袖珍盘“，打造了5栋高层产品，产品建面约118-136㎡。该项目部分产品可直看沙河景观，同时还配建有返迁房，首批将推出全部可供出售的115套房源，偏向主城醇熟地段的首置首改购房者可以关注。项目位于杉板桥商圈，东郊记忆+龙湖滨江天街+万科天荟等商娱地标汇聚，商业氛围浓厚。项目紧邻地铁8号线东郊记忆站，约2公里范围内还聚集了杉板桥公园、招商花园城、四川省成都四十九中、成都市建设路小学（枫林校区）、成都市第六人民医院等城市配套。该项目同样为华发文旅旗下的“袖珍“楼盘，占地仅约19亩，将打造3栋17-25F的高层建筑，产品建面约143-196㎡。最新批次将推出32套房源，倾向地缘商圈品质消费的改善客群可以重点关注。
项目位于二八板块，各项配套正在快速完善，距离八里庄地铁站约300米，交通出行便捷。同时双林小学（馨韵校区）、成都七中英才学校、二仙桥公园等城市配套在周边密集分布，可满足居民日常所需。项目占地约82亩，共规划打造了16栋建筑，主力产品为高层和小高层，产品建面约110-175㎡，主要有3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等户型，改善客群可重点关注。项目地址：金牛区金周路55号
户型面积：113-123㎡项目位于天府艺术公园板块，交通方面临近地铁2号线金科北路站，日常出行便捷。教育方面，周边汇聚了成都市茶店子小学金樽分校、石笋街小学盛达校区、成都七中万达金牛中学等教育资源。此外，还有爱琴海购物广场、成都中海国际购物公园、天府艺术公园、中海体育公园等生活配套满足日常所需。该项目为蓉景旗下的”袖珍“楼盘，打造了2栋22-23F的高层产品。本批次将推出全部的172套房源，产品建面约113-123㎡，均为3室2厅2卫户型，首置首改客群可以多加关注。项目地址：金牛区金丰路6号
户型面积：110-131㎡项目位于蓉北商圈，距离地铁5号线泉水路站仅约50米。周边2公里范围内，还有成都市树德实验中学沙河校区、成都市泉水路小学校、沙河公园、金建人民医院等功能配套，生活氛围较为醇熟。此外，该项目处于陆家桥未来公园社区范围内，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，还是完善北三环创意文旅带的重要拼图，目前正在从产业、公园、交通、设施等多个方面对现状进行提升。项目占地约43亩，规划了10栋16-17F的小高层建筑，仅推出产品建面约110㎡、约131㎡两个户型。本批次预计将推出全部的436套房源，首置首改购房者可加以关注。项目地址：青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组
户型面积：143-190㎡项目位于青羊新城，“千亿航空产业生态”的逐步形成，带动了区域价值的爆发。目前，周边聚集了成都市第六幼儿园蔡桥园区、成都市泡桐树小学绿舟校区、成都市树德实验中学弘毅分校等优质教育资源。此外，鹏瑞利广场、青羊万达广场、成飞医院、FF体育公园等城市配套也可多方面满足市民居住需求。该项目为中旅旗下的全国第二座“馥棠系”产品，占地约45亩，容积率1.8，规划了11栋11-16F的小高层建筑，产品建面约143-190㎡。首批次预计将推出322套房源，改善置业者可以重点关注。项目地处金融城板块，这里有了一座城市的金融中心轴线、城市中央公园、GDP产出能力最强的金融产业头部公司集群，一座城市最重要的生产资料和资源的公共交易中心、举办最高规格会议和商务活动的场所、最密集的超甲级写字楼集群、高等级酒店集群，最高密度的米其林/黑珍珠餐饮品牌也在此聚集，详情可见《金融城的天际线，究竟值多少钱？》。项目规划有住宅、写字楼及裙楼商业等多种业态，住宅共132户。其中中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户），层高3.3米，玻璃幕墙公建化立面到顶，应用目前国内标准最高的五恒绿色科技，高区还将为业主设置安全屋，这也是成都顶级住宅产品中的首创，高改客群可以重点关注。项目位于金融城板块，区域配套醇熟，市场热度高。项目紧邻交子公园，一公里范围内有地铁金融城站、孵化园站以及心岛站，同时商业氛围浓厚，悠方购物中心、成都银泰中心in99、环宇荟等消费场景密集分布，可满足生活娱乐需求。该项目于6月推出首批次房源，产品建面约232-345㎡，单套总价全部超过1000万元，在开盘当日便卖出了218套，总销售金额超过30亿元。此次开盘将推出285-360㎡的户型产品，高端改善客群可加以关注。项目位于麓湖板块，市场知名度较高。教育方面属于天府新区C学区，片区内包括天府七小、天府八小、天府九小、四川天府新区麓湖小学、天府新区元音小学等；消费方面则有麓坊中心、麓湖水镇、伊藤天府GMS店（在建）、中海天府环宇坊等；此外，还有四川泰康西南医院、成都现代五项赛事中心、地铁1号线麓湖站等功能配套。该项目为玄鸟湾二期，打造了13-49F的高层、超高层、小高层建筑，产品建面约145-255㎡。7月15日推出上批次的40套房源，参考价格为46658-51158元/㎡，高端改善置业者可以多加留意。项目位于麓湖板块，临近府河流域，同时东侧即为麓湖生态城组团，可享受相同的资源配套，其中距离约700米即是天府八中。项目占地约44亩，容积率1.8，将打造14-17F的大平层、叠拼、双拼产品，产品建面约270-363㎡。该项目可直面府河景观，据悉其大平层产品只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，一户两梯，高端改善客群可以多加关注。![]()
项目位于天府公园西侧、天府总部商务区的核心地带，周边交通、教育趋于完善，拥有天府公园、天府七中、四川天府新区第七小学、红莲地铁站等多个功能配套，且作为一个超百亩的大盘，项目本身也自带商业、产业等方面配套，满足日常生活所需。此次项目待取证房源位于54号地块，为天澜境2栋高层建筑，产品建面约143-226㎡，预计供应144套房源。项目上批次翎云阁参考价格为33749-42179元/㎡，适合改善类置业者的关注。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
