引领城南“社交场”，保利时光里请继续加油！

楼市 2024-10-22 18:54 四川

曾几何时，保利文旅宣布将升级旗舰版的“时光里”标杆项目落位大源商圈，仅“与成都太古里师出同门”的噱头就引得大家无限遐想。不过谁也没有料到，这枚“重磅炸弹”早早抛出，却黯然沉寂了这么多年。

随着10月18日保利时光里正式亮相，此前种种猜测和质疑也迎来了“开箱验货”的时刻。那么，“厚积薄发”如此之久的保利时光里，交出的首秀答卷究竟如何？

可以肯定的是，含着“金汤勺”出身的保利时光里，话题度注定不会太差。

得益于落位天府一街与天府二街之间的区位优势，IMC国际广场、高新创合中心、蜀都中心、环球时代中心、成都地铁大厦等商办、产办项目环伺，项目起始即可覆盖超百万量级的常住及办公消费客群。

加上临近地铁1、18、33（在建）号线世纪城站带来极高的通达性，商业辐射范围还将进一步扩大。

但这并不意味着项目就能轻易衔接住板块的客流和需求放量。由于区域发展趋于醇熟，大大小小的品牌商户已见缝插针般密布其中。再放眼城南的商业环境，周边各种商业体也早已扎根运营，说到底保利时光里更像是一位“攻擂者”。

在激烈的商业竞争中，保利时光里注定躲不过“贴身肉搏”。而城南这张牌桌上的“玩家”（连此前热度颇高的成都SKP也不例外），没有谁能一开始就成为天生的赢家，所有的辉煌、高光，都需要长时间的探索与调整才能实现。

对保利时光里来说挑战并无不同。

据项目规划设计方案，保利时光里商业体量10万㎡，包括地下一层和地上三层，围绕超2.7万㎡的户外中央广场，构建出“北里”、“南里”两大商业主题街区。

最具噱头的“太古里同款”设计，得到了较好的呈现：大尺度的开放式街区通道，独栋商业楼宇错落分布，又通过室外连廊相互贯通连接；

大面积的玻璃幕墙，加上“川西飞檐”设计与周边国际化风格建筑呈现出的冲突与融合，不得不说确实有太古里那味儿了。

视觉上的第一观感或许可以直接博得不少人眼球，但商业运营的水平和能力，仍要看定位及品牌招商状况如何。

以10月18日开业情况来看，筹开节奏仍略显仓促，品牌入驻及整体开业率并不高。好在其中相当一部分品牌已经进入到围挡阶段，结合资料来看，仍能给到城南消费者一些确定性，即保利时光里并非锚定于某条特定赛道，而是结合近年来的消费热点，打造高品质、多垂类、够新颖的复合型商业——

B1层主要为常见的快餐、茶饮、快时尚、潮玩等业态，满足办公人群工作就餐和日常消费需求。探跃影城西南首店、星聚会KTV等“标配”主力店也布局其中，通过个性化场景设计做出突破。

在项目出入口和沿街位置等高曝光量区域，则重点排布了单品龙头品牌和地区特色餐饮，借助柴门公馆、興隆悦铂金店、小火玺西南首店、裕景港茶记全国首店、鸟剑居酒屋成都首店等特色品类，塑造高端商务宴请“人设”，在拔高商业调性的同时也与邻近餐饮拉开差距。

而街区商业普遍对“夜生活”的重视，在这里同样得以体现。BAR LOTUS 3.0概念店、仚XIAN BAR、零点公路精酿酒仓、5:59落日餐吧，加上大源首家大型“live house” CD CONCERT LIVE，构成了不小的业态占比，有望填补和提升城南的夜间消费能力。

零售业态这另一“重头戏”，则试图从设计师、潮流品牌切入，营造时尚多元的消费场景。目前包括Vera Wang西南唯一店、i.t、The North Face、ZZER只二城南首店、WHOOSIS城南首店、MEDM成都形象店等一众新潮品牌均已集中入驻。

值得一提的是，户外运动正成为新中产日渐青睐的生活方式，保利时光里对此也有较高的敏感度。项目引入了VICTOR道佳旗舰店、“成都首家专业室内潜水中心”QX dive for FF、1344城市机车生活馆全国首店、“西南首家多元化社交篮球空间”篮球圣帝等品牌，提供了多种运动体验选择。

此外，聚焦宠物经济、他经济、颜值经济、二次元经济以及沉浸式剧场等新兴商业消费形态，保利时光里也成功引进了canpet犬岛公园、传奇男士理容馆、无界格斗、Coquelicot美发沙龙、国家地理西南旗舰店、云起美术馆、达芬奇猜想全国首展等强相关业态。

近乎面面俱到的品牌招引，背后的“商业语言”很明显，就是要将区域内庞大的高消费客群“一网打尽”。

正如项目定位的“引领前沿生活方式的社交场”，将社交属性植入到各个消费场景只是商业的形，要真正实现“引领”，从而让商业体有“神”，恐怕并非字面上那么轻松。

以高客单价换客单量，意图“错位吸金”的打法无可厚非，但较为遗憾的是，从开业当日呈现出的实际效果来看，是项目消费目的性较强，消费时段可预见的单一，激活潜在消费力的画面着实有限。本质上是仅100余家的入驻品牌，显然难以支撑起10万㎡商业体量，缺少品牌的占位和积累，很难让这里成为消费者愿意多次光顾的商业消费目的地。

不仅如此，周边庞大的消费客群也正在被各个竞争对手多维度的“精准收割”：华商金融中心聚焦于高端餐饮，已经构建出一大批以米其林、黑珍珠为首的商务宴请品牌矩阵；银泰IN99在数次调改后，加持高品质轻奢业态也已初露头角，在城南高端零售的“话题权”正持续加重。要明白，对于高净值客群而言，距离的敏感度将变得非常有限。

在大源商圈，已有打造街区商业主题的铁像寺水街。业态内容相对同质，目标客群相对重合，但铁像寺水街通过对陈锦茶铺等生活方式类品牌的精心运营和商业品牌的数次调改，生活化场景已经深入人心。

而紧邻铁像寺水街的汇锦街，算是大源最早的一批商业街区，该项目以餐饮为主力，包括川菜、传统小吃、轻餐、国外特色美食等多品类，丰富度和贴合办公、日常就餐的价格接受度，让这里已经具备了浓厚的烟火气息。

但潮流场域在城南始终还有空缺，或许这也是保利加码关联业态的重要因素。不过，潮流文化的背后离不开一个熟人社区，他们长期保持聚集，关注新潮品牌又高度追求“新鲜感”。

在这方面，以东郊记忆为代表的杉板桥商圈，长期孵化新兴品牌，不断加深潮流印记，才得以成为潮玩青年的社群活动发生地。保利时光里要想打造一个符合城南气质的潮流新“磁场”，探索的时间周期，同样不会短。

其实，我们仍要看到保利时光里做得好的一点。如各类业态穿插其间又不冗杂，并未有明显的割裂感，很大程度上要归功于项目的形态和空间。

多处从负一楼贯穿至地面的室内通风天井，有效增强了空间延伸感和通透感，加强采光和通风的功能性外，未来也能在景观和商品展示橱窗之间相互切换；

地面则是通过“一横、一纵、一斜”三条景观轴线，与四方城市道路相连，形成发散开放的出行路径，景观轴线的大尺度，与交通要道相对比就可窥见一二。

同时，广场还分散错落了4个下沉广场，在与B1层多向贯通的同时，通过退台式下沉设计、绿植垂直造景和休憩功能的融合，又能巧妙地形成多个小型聚客空间、庆典广场。

当外侧街道、独栋楼宇、街区内景、下沉广场互相毗邻，又能较为和谐地相互渗透，这种商业空间和公共空间的有效融合，无疑会消解传统商业物理上的隔阂，让更多商业活动可以自然发生。

而目前这种空间基底带来的大尺度、开放式、通透性，其商业价值已经部分得到了商户认可：敢于将主力店直接放在B1层，让顾客可以更快触达消费场景；街区的公共性为餐酒吧提供更宽松的运营时段；玻璃幕墙全景展示、退台式外摆空间，不仅强化视觉上的美感，也是对品牌表达给到了最大限度的曝光支持......

此外，保利时光里超2.7万㎡的中央广场，更是有着其他项目难以复制的优势。开业活动期间，能铺开由音乐节、市集、装置艺术、展览等多达7项活动构成的启幕嘉年华，空间承载力可见一斑。

无论是与商家的创新联动，还是将体验活动与社交场域相结合，打造各类大型主题内容，这里承载着很多可以“讲故事”的机会，更有无限可能性有待被挖掘。

相信保利时光里自然不会忽略这一点。不过这也给运营方提出了新问题：人流如何有效转化成客流？当前的品牌调性是否契合了活动目标人群？未来引进的品牌又该如何考量对接自然流量与保持高端调性之间的轻重？这些问题都需要时间来给出答案。

无论如何，保利时光里都还有很长的路要走。硬件配套上的及时完善调整，时间积累下的潮流青年黏性，以及后期运营方的招调都是考验，甚至它还亟需一个“出圈”的机会，创新话题热点至少让人流先踊跃起来......对这个历经重重挫折才得以落地的“新玩家”，我们当然期待它未来能够成为一处亮点十足的城南新地标，不只是一处消费目的地，而是真切活在偷得浮生半日闲的“时光里”。

图片摄于10月18日，商业动态以最新情况为准

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