11月6日，1宗位于高新大源西约59亩的纯住宅用地被远达以楼面地价26300元/㎡竞得，刷新了高新区成交楼面地价最高纪录，跻身成都地价TOP2。值得注意的是，在当日该宗地的拍卖中，曾举牌超20轮的新绿色置业，早在今年4月就已入驻大源西——根据公开信息，今年4月9日，新绿色置业以楼面地价22800元/㎡、23200元/㎡竞得大源西2宗合计约29亩的连襟宅地，均要求成品住宅100%+现房销售。当前，这2宗连襟宅地的建设工程规划许可证已经公示，一些关于产品规划打造的信息也已露出。从基础参数来看，新绿色置业2宗连襟宅地体量不大，合计约29亩，容积率均为2.0，建筑密度均为20%，其报规报建按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行。根据总图规划，2宗地共布局了4栋20/21/23F的住宅建筑，依地块形态进行排布，呈南北“1”字形。2栋住宅建筑分别为20F、21F，首层全架空；位于人行出入口的1栋建筑仅1F，高度约5.9米，通过一条景观连廊（顶部开敞有构架）与1#、2#的架空层空间连接；同时，在3#和1#相接的地方，还设置有下沉庭院。这样的设计，后期或将配置为下沉会所+架空层泛会所及风雨连廊(具体设计以项目最终呈现实景为准)。该地块共规划了78户住宅房源，户型建面均在200㎡以上，套均面积约276㎡。从住宅结构设计来看，几乎只有“核心筒”相连，可实现户型的四面采光通风，相当豪横；且所有住宅楼栋均有2个住宅入口，是真正的1T1户布局。除2栋21/23F的住宅建筑外，与北地块一样，同样在人行出入口规划了1栋仅1F的建筑、首层全架空、设置有下沉庭院和景观连廊（顶部开敞有构架）。该地块共规划了84户住宅房源，其中144-200㎡产品约80户，200㎡以上产品4户，套均面积约201㎡。其住宅结构设计也与北地块相似，四面采光通风、1T1户布局。整体而言，新绿色置业约29亩项目定位高端，尤其是其北地块产品，套均面积达到约276㎡，基于地块23200元/㎡的楼面地价，叠加现房销售成本及装修标准，在保证利润的前提下，预计项目上车门槛或在千万级。且总户数只有162户，还是现房销售，预计项目入市后关注度不会少。![]()
根据公开信息，大源西总体定位为“创新研发、居住、商业和公共配套为主的城市综合发展片区”，其开发建设的核心区为“以打造龙头总部经济高地为目标，植入总部办公、创新科研等核心功能，引导龙头企业集聚”的骑龙创新园。新绿色置业这2宗连襟宅地就位于规划中的骑龙创新园范围内。根据规划，骑龙创新园被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区，也是高新区未来高质量、重点建设发展的区域。
同时地铁5号线民乐站也已完成TOD一体化设计，未来可满足区域的商业、生活需求。此外，地块周边教育资源优越，北侧的成都教科院附属学校（小学）已经开学，南侧也是成都教科院附属学校，西侧还有规划的中学用地（详情可见：“大源西”再调规，涉及面积约750亩）。从大源西片区土地市场来看，2021年至今，区域内共出让了9宗涉宅用地，最高住宅清水限价达到36000元/㎡，是成都“双限时代”的天花板。其中成都交投于2022年竞得的约51亩住兼商用地和远达在今年11月6日竞得的约59亩宅地暂无最新动态；新绿色置业2宗宅地刚刚取得建设工程规划许可证；已经呈现的远达天荟云庭、中国铁建西派善成和城投置地天府锦上锦均已售罄。远达天宸名邸总占地面积约141亩，打造了高层、小高层、叠拼等产品，户型建面约146-440㎡，今年5月推出首批次房源，最新参考价格30033-43500元/㎡。高投天悦锦萃为人才公寓，规划了9栋小高层、洋房建筑，户型建面约89-199㎡,今年6月推出了全部的380套房源，最新参考均价34990元/㎡。
新绿色置业进入成都房地产市场已经有14年，已开发有天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺、天琅、神农千屿、TGC新绿启境等项目。高新大源西2宗连襟宅地作为其首入高新之作，要求现房销售，距离其正式亮相还需要一定时间，届时将会有怎样的呈现，值得期待。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
