就在“双11”，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区土地定级与基准地价（2024版）》。![]()
根据通知，新版本实施范围及时间为：自2024年12月1日起，成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区和郫都区绕城高速以内区域（包括绕城高速外环城生态区），统一执行成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）。这份长达100多页的文件资料，包含了非常多的知识要点，尤其是与近几年使用的2021年版本相比，出现了不少变化，于成都楼市尤其是土地端，将会产生重要影响。根据最新基准地价表，城镇住宅用地共分为六个级别，从Ⅰ级到Ⅵ级基准地价（楼面地价）分别为13400元/㎡、11100元/㎡、8750元/㎡、6900元/㎡、4960元/㎡、3350元/㎡。相较于2021版的3225元/㎡~12375元/㎡，全线上涨。
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△2021版成都中心城区基准地价表
所谓基准地价，即在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估国有土地使用权的平均价格。某种程度上，是衡量与判断一个区域、板块潜力及价值的重要参考标尺。对比2021版本，从城镇住宅用地土地级别与基准地价图，我们可以清晰地看到一些板块能级发生了变化，确切地说，是“升级”了。![]()
△2024版成都中心城区城镇住宅用地土地级别与基准地价图譬如，在2021年版本中，整个大源片区共分为了Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个等级，而最新版中全部调整为Ⅰ级，尤其是大源西，连跳两级；新川则由Ⅲ级调整为Ⅱ级；中和由Ⅳ调整Ⅲ级；金融城三期从Ⅲ级调整为Ⅰ级；林家坝由Ⅳ级调整为Ⅰ级；而白鹭湾则由原来的未开发状态调整为Ⅱ级；三圣乡由Ⅲ级调整为Ⅱ级；锦城湖、金融城、南一二三环仍然保持第一梯队。再如，武侯新城北片区由Ⅳ级调整为Ⅲ级；蔡桥片区部分由Ⅲ级调整为Ⅱ级；十陵板块由Ⅴ级调整为Ⅳ级；成华区的龙潭寺-北湖板块由Ⅴ级调整为Ⅳ级，二八板块由Ⅳ级调整为Ⅲ级……实际上，这些“升级”，大致也与当前市场热度表现基本一致。△2021版成都中心城区住宅用地土地级别与基准地价图
再来看看2024版其他性质用地土地级别与基准地价图：
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▷▌全新出炉基准地价修正体系
相较于2021版本，新出的2024版本公布了土地用途、土地使用年期、土地开发强度（基于住宅容积率2.0，商业容积率3.0计算）、物业自持等详细的修正系数算法，可以计算修正后的土地价格。以住宅修正系数为例，未来可以针对如城市更新的低效用地，更加精确计算土地价格。![]()
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2024年12月1日起，规划和自然资源主管部门明确招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权建议底价（起叫价、起始价）、协议出让和划拨国有建设用地使用权建议最低价，受理划拨国有建设用地使用权办理协议出让、已出让国有建设用地使用权补缴土地价款等业务，涉及应用基准地价的，统一执行成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）。2024年12月1日前，规划和自然资源主管部门办理上述业务涉及应用基准地价的，统一执行2021年9月公布实施的成都市中心城区土地定级与基准地价。![]()
新版土地定级与基准地价公布，意味着从官方层面对中心城区各区域土地重新划定了“参照线”。同时，在同一维度下，不同区域的价值表现、发展潜力与现状情况也更清晰明了。无论是房企拿地还是购房者买房，这都是重要的参考指标。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
