两次调规总面积超6000亩，北三环将迎来“表演时间”？
楼市
2024-10-30 17:10
四川
今日，成都市规划和自然资源局发布了《金牛区古柏片区控制性详细规划（第3版）、洞子口洞两路片区控制性详细规划（第9.2版）修改方案公告》。本次调规涉及范围就位于大众熟知的陆家桥未来公园社区，公告范围总面积约802.65亩。![]()
根据公告文件，本次规划相较于原版控规主要拟修改内容如下:优化片区路网结构与用地布局，调整陆家大道线形及宽度，提高内部路网密度。相应将物流仓储用地、防护绿地、社会停车场用地等调整为二类城镇住宅用地混合商业服务业用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地、一类工业用地、功能待定区等，并将原规划1处社会停车场和1处地下停车场(库)调整至西侧洞子口友联片区内。拟修改后各地块情况详见下表，其余地块控制指标按《成都市城市规划管理技术规定》执行。调整后，片区内从“0”住宅用地，到拥有3宗住宅用地，容积率均为3.0，商业服务业兼容比例不少于5%，不高于15%，建筑高度均不大于80米。![]()
根据用地布局修改方案，按照相关要求优化公共服务设施和市政设施数量及布局。其中，规划社区卫生服务中心、社区用房、日间照料中心、居民健身设施、小型体育活动场地各1处；规划开闭所、再生资源回收网点、公厕各1处。按照铁路西环线、西宝联络线和宝成铁路用地地籍，修正原控规铁路用地边界及用地面积。由于油库搬迁时间尚不确定，其权属地籍范围内的支路作为远期道路表达，待油库搬迁后实施。![]()
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今年8月，为加快推进陆家桥未来公园社区建设，进一步提升片区功能，金牛区对古柏片区（约2980.2亩）、洞子口友联片区（约1824.45亩）、洞子口洞两路片区（约527.1亩）、凤凰山片区人北延线以西片区（约169.5亩）等四大片区进行过一次大规模调整，加上此次新增片区，调规总面积超过6300亩。(相关阅读>>>超5000亩土地调规，陆家桥未来公园社区更新加速）![]()
显然，通过优化片区路网结构与用地布局、优化公共服务设施和市政设施数量与布局，调整后的陆家桥未来公园社区用地规划更科学、城市功能更强大、城市生活更宜居。值得注意的是，在古柏片区16、19、21、24四个地块中将规划高层簇群，其中，19地块标志性建筑高度控制大于等于180米且小于等于220米；在16、21、24三个地块布局塔楼，建筑高度分别控制大于等于140米且小于等于160米、大于等于120米且小于等于140米和大于等于140米且小于等于160米。![]()
实际上，正在谋求转身与蜕变的陆家桥片区，手里握着非常重要的两张“底牌”。近两年，紧守主城核心区已成为大势所趋，三环更是成为重中之重。如果说，城西有青羊新城、武侯新城，城南有金融城三期、林家坝，城东有三圣乡，那么聚焦城北，坐镇北三环的陆家桥片区，有政策规划驱动，有发开空间支撑，崛起应该只是时间问题。根据规划，陆家桥未来公园社区项目规划总面积约为6831亩，毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，还是完善北三环创意文旅带的重要拼图。据了解，陆家桥未来公园社区项目规划以“留、改、建”更新思路对片区进行改造，将通过对片区功能结构的重塑，从产业、公园、交通、设施等多个方面对现状进行提升，打造特色场景节点，建设医贸健康服务高地；突出未来公园社区示范的基本功能，打造绿色低碳高品质宜居地；以工业遗址更新转化为特色，构建都市文旅地标——其中，拟对102油库搬迁后遗址及量力健康城、六医院等近期新建建筑予以保留，对建机厂予以有机更新改造，建设“川建遗址公园”“油罐艺术中心”等。![]()
△陆家桥未来公园社区规划效果图，图源网络
根据统计，2021年以来，陆家桥未来公园社区范围内共成交了4宗涉宅用地，成交楼面地价为11000~12600元/㎡，除德信德商天骄之宸地块外，均被成都城投拿下。其中43亩地块即现在的陆家桥未来公园·启境，规划了10栋16-17F的小高层建筑，仅推出产品建面约110㎡、约131㎡两个户型。而近一年内，该片区还出让了3宗商业地块，其中城投置地拿下的35亩地块，规划业态包含零售、餐饮、文化娱乐配套、儿童配套、生活配套、办公、酒店等，旨在打造面向“新城北改善客群”的品质生活汇聚场、美食社交新空间的优质社区配套街区。客观来说，现阶段的陆家桥片区无论城市界面还是城市配套，都亟待改变。好在，改变也确实肉眼可见地在发生：2019年年底，穿过陆家桥片区的地铁5号线通车；2021年7月，量力钢材城B区正式拆迁；据悉，位于古柏片区的剑龙钢材市场的搬迁工作，已经在紧锣密鼓地入户调查中；今年10月8日，金牛区发布征地公告，涉及陆家桥社区、古柏社区、友联社区等约1088亩土地……可以预见的是，属于北三环、陆家桥片区的“好戏”，才刚刚开场。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
