成都地价TOP2更新！远达26300元/㎡拿下大源西59亩
楼市
2024-11-06 11:10
四川
今日（11月6日），来自高新大源西、温江国色天乡、双流东升、崇州城区的4宗涉宅用地走上拍卖台，合计约182亩。其中高新大源西的59亩地块无疑是此次拍卖的焦点，共吸引了远达、绿城、新绿色、金茂、招商、中海、华润置地、邦泰等8家房企参拍。经过84轮激烈角逐，最终由远达溢价46％竞得，楼面价26300元/㎡刷新了高新区地价天花板。![]()
建筑高度：不超过80米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程609米宗地位于大源骑龙片区，也是市场上炙手可热的“大源西”板块，区域内有大片待开发土地，且以低密住宅用地为主，未来发展潜力巨大。配套方面，地块北侧为大源发展醇熟区域，可以实现配套共享。交通上地块周边道路已全部建成，可通过剑南大道、天府大道等城市干道快速抵达金融城、天府新区CBD等城市节点，地铁5号线骑龙站和民乐站也在1.5公里范围内。宗地东南侧邻近成都教科院附属学校（南区），北侧为规划的学校用地，同时还有世豪广场、建发鹭洲里、四川大学华西高新医院（在建）、UPARK公园、大源中央公园等生活配套满足日常所需。此外，该宗地还紧邻片区重点打造的骑龙创新园。该园区被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。根据投资云地图，2022年至今该片区共出让成交了8宗涉宅用地，此前成交楼面地价在14200-23200元/㎡之间，分别由中国铁建、远达、成都高投、成都交投、城投置地、新绿色竞得。远达打造的天宸名邸项目，清水限价高达36000元/㎡，是成都“双限时代”的天花板。今日远达”梅开三度“竞得59亩地块，以26300元/㎡的价格一举刷新高新区最高地价，并有望与天宸名邸项目成片开发成势。目前中国铁建·西派善成和城投置地·天府锦上锦均已售罄，新绿色2宗连襟用地和成都交投51亩地块暂未入市。在售项目中，远达·天宸名邸打造了34栋高层、小高层、叠拼建筑，产品建面约146-440㎡，今年5月首批次开盘，最近参考均价为38981元/㎡。高投·天悦锦萃为人才公寓，打造了9栋小高层、洋房建筑，产品建面约89-199㎡,今年6月推出了全部的380套房源，去化率表现较好，目前处于尾盘阶段。![]()
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该宗地临近集主题游乐、休闲度假、体验式购物等为一体的国色天乡旅游区，文旅资源丰富。城市资源上有19号线黄石站、温江区万春学校、成都王府外国语学校、成都市温江区二十一世纪学校、国色天乡庆典城等功能配套，可满足市民生活所需。
从区域市场来看，2022年至今国色天乡板块共成交了6宗涉宅用地，此前成交楼价在3000-4500元/㎡之间，其中隆科凫兴约100亩地块、鱼凫城产约79亩地块和33亩地块均无最新入市动态。在售项目中，正成万柳墅院规划了27栋7+1F的洋房产品，均为1T2设计，包括建面约90-143㎡的户型。项目于今年6月推出第八批次房源，最新参考均价为16803元/㎡。隆科熙境规划了23栋8F的洋房产品，均为1T2设计，包括建面约90-117㎡的户型。项目于今年4月首开，最新参考均价为13979元/㎡。建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）该宗地是规模仅约10亩的“袖珍”地块，位于双流城区，区域发展已经醇熟。宗地与棠湖中学（棠中路校区）直线距离约400米，与棠湖公园直线距离约600米，与白河公园距离约750米，与地铁3号线双流广场站距离约600米。此外，项目西侧约500米，则是双流重点打造的“十字”绿色长廊，总占地约8500亩，由九个不同主题的公园群组成，生态资源非常优渥。据投资云地图，2022年至今东升老城区域共出让了4宗涉宅用地，此前楼面价在7600-9350元/㎡之间。其中空港新城&嘉禾兴约28亩地块、空港发展约41亩地块暂未入市。目前已经呈现的仅有银河玺悦书香，该项目规划打造了4栋小高层建筑，产品建面约98-118㎡。项目已推出全部房源，最新参考均价为18997元/㎡。宗地位置：崇州市崇庆街道三和社区12、13组、集体，同心村社区集体宗地位于崇州城区，东侧紧邻崇阳新城体育公园和崇州市中医医院(新院区)；以北有铁路崇州站，可快速与其他城市互联互通；以西则有西河流经，未来可瞰稀缺的河景资源。此外，周边还汇集了崇庆中学实验学校、崇庆中学、崇州万达广场、崇州市人民医院等城市配套。从区域市场来看，2022年至今地块周边共出让了5宗涉宅用地，此前的楼面价在3344-4612元/㎡之间，均为底价成交，目前暂无入市动态。此外，崇州城区还将出让一宗51亩宗地，该宗地临近城区中心，起拍楼价4125元/㎡，将在11月19日走上拍卖台。
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