日前，成都市规划和自然资源局官网发布了11条《征收土地公告》。从公告内容来看，涉及文家、康河、蔡桥、苏坡四个街道的12个社区，征收土地总面积约69.62公顷，合计约1044亩。详情如下↓↓↓通过跟地图比对，我们发现征收土地主要分布在青羊新城文家片区和蔡桥片区。再比对这些区域的规划图来看，主要涉及住宅、商业、工业和道路修建等内容。下面来看一下本次预公告征收土地详情。文家片区是本批次征地的重点，征地面积约767亩，主要涉及文家街道的大石桥、张家碾、盐井和高坎社区，位于日月大道以北，绕城高速以东，属于青羊工业集中发展区。青羊工业集中发展区是成都市21个工业集中发展区之一，含工业总部基地、机械加工区、蛟龙工业港、模具产业园等特色园区，已形成航空、模具、机械制造、电子商务等支柱产业。值得注意的是，本次该片区征收土地主要为原蛟龙工业港用地。对比控规可以发现，这些用地大多仍为工业用地，将用于航空制造基地建设。从区域土地市场来看，该片区近十年仅成交了3宗涉宅用地。目前，已分别呈现为香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟、天府西湖云著项目。其中，香港置地天湖翠林规划了18栋7-16F的建筑，主力产品面积为110-143㎡。项目本月初取得第6批次房源预售许可证，参考价格24055-34405元/㎡。
爱情玺樾万璟规划了21栋住宅和4栋商业，住宅部分涵盖高层和叠拼产品，主力产品面积为115-268㎡。项目日前取得第6批次房源预售许可证，参考价格21407-28197元/㎡。
天府西湖云著规划了13栋8-17F的住宅建筑，主力产品面积为107-136㎡。今年1月，该项目推出首批次房源，参考价格21170-29356元/㎡。
蔡桥片区征地主要集中在蔡桥、万家湾社区，位于培风路以西、光华8线以南，属于蔡桥板块，大致在城投绿城凤起蘭庭的南侧。![]()
蔡桥板块位于西四环内侧，也是当下青羊区最热门的板块。从区域土地市场来看，2023年至今，该片区内共成交了4宗涉宅用地。
其中，中海在今年7月竞得的111.55住兼商用地，目前基坑部分已取得建筑工程规划许可证。另外3宗地已分别呈现为华润置地青羊润府、建发书香云锦、中旅青羊馥棠项目。华润置地青羊润府规划了14栋12F-17F的小高层，主力产品面积为143-238㎡。今年4月首开至今，已4次推售，次次都掀起市场热潮，展现出了其强大的市场号召力。今年8月，项目推出第4批次房源，参考价格34908-42425元/㎡。建发书香云锦是建发房产在成都打造的首个“风雅宋韵”美学产品，由20栋13-17F的纯板式小高层组成，均为2T2设计，主力产品面积为128㎡-191㎡，最大楼间距209米，几乎户户都可享受到双面花园景观。今年8月，项目推出第三批次房源，参考价格34500-37909元/㎡。中旅青羊馥棠是中旅全国第二座“馥棠系”产品，规划了11栋11F-16F的小高层产品。项目定位高端，全T2、正南北设计，每户都采用端户设计，主力产品面积为143㎡-190㎡，项目实景示范区即将开放。除了文家片区和蔡桥片区外，本次预征地还包括其他片区部分土地，涉及苏坡街道百仁社区、清源社区，康河街道董家坝社区、康河社区等。△苏坡街道、康河街道本次征收土地示意图
事实上，青羊区的城市更新节奏相对缓和，以老旧小区改造、局部拆迁、征地为主，坚持“少拆精建、优街改巷、连片开发”的策略。近年来，青羊区大力推动老旧小区连片改造，青羊区2024年第一批次老旧小区改造范围就涉及了3大片区，共计80余个老旧小区，进一步提升区域城市功能品质，改善人居环境。同时，今年青羊区还发布了多条土地征收公告，释放出更多的城市机会，为未来发展赋能。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
