今日（11月15日），成都共有4宗涉宅用地走上拍卖台，合计约143亩，分别来自锦江区、成华区、东部新区。4宗地吸引了越秀、建发房产、招商蛇口、华润置地、新绿色置业、润达丰滨江、锦江统建&金茂、新希望等9家房企参与竞拍。从拍卖现场来看，锦江区林家坝约33亩地块竞争激烈，经过超80轮举牌，最终润达丰滨江竞得该地块，溢价率约44.4%，而林家坝成交楼面地价也刷新至26000元/㎡。![]()
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村1、10、11、12组建筑密度：符合届时有效的《成都市城市规划管理技术规定》要求一号宗地位于锦江区林家坝TOD一体化设计范围内，也属于锦江区规划的“一道九园”中的中国生物科创谷范围。同时，林家坝TOD、柳江未来公园社区两大规划叠加，片区内部分生活配套也进入规划建设状态。具体来看，该地块位于锦江大道以南，东北侧正对成师附小（规划），约200米就有58（成都）新经济产业园；距离地铁林家坝站约500米（规划中的9号线与20号线换乘站）；距离成都市第二幼儿园锦馨园区、成都市盐道街小学锦馨分校、成都市锦江区教育科学研究院附属中学也不到500米；1公里范围内还规划有成师附小、盐道街小学和川师附中等优质教育配套；且从公布的区域土地控规来看，商业项目、公园绿地、医院、社区综合体等配套均有体现，未来将大幅提升区域的宜居属性。根据投资云地图，今年以来，林家坝区域内共成交了4宗涉宅用地，且成交楼面地价实现四级跳，目前最高价已定格在26000元/㎡。此前成交的3宗涉宅用地已分别呈现为中铁建西派交子、金融城交子缦华、金茂璞逸锦江项目。其中中铁建西派交子共规划了8栋13F-17F的小高层住宅，T2纯板式结构，包括建面约143㎡、185㎡两个主力户型，今年9月首开即罄，10月25日又推出第三批次房源，参考价格39467-42702元/㎡（带装修）。金融城交子缦华规划了17栋4F、16-17F的住宅建筑，均为T2设计，目前尚未开盘。金茂璞逸锦江规划了9栋18-25F的住宅建筑，T2纯板式结构，包括建面约198㎡、235㎡两个主力户型，上个月共推出两个批次房源，实现“两开两罄”，即将加推第三批次约90套房源。![]()
二号宗地位于成华区二八板块，在官方规划中，二八板块规划为中央文创商务休闲区。随着量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目的落地，板块内各项生活配套逐渐完善，其价值也不断提升，住宅定位也逐渐改善化。具体来看，该宗地距离地铁7号线、8号线交汇的理工大学站不到100米；南侧约200米就是成都招商花园城购物中心，去年该商业体焕新再出发，知名度与美誉度双提升；东侧约200米就是成都理工大学。另外，宗地1公里范围内还聚集了成都市建设路小学（枫林校区）、K12成都嘉祥外国语学校成华校区、K9成都市二仙桥学校、中国铁建186mall、成都誉美医院、杉板桥公园等城市配套。
根据投资云地图，2023年至今该片区共出让了5宗涉宅用地。除今日成交宗地外，成华棚改在今年7月17日拿下的约17亩地块暂无最新动态；另外3宗地已分别呈现为华润置地中环天宸、中环臻邸、蜀道翰林府项目。华润置地中环天宸规划了16栋12-26F的小高层及高层住宅，以中轴对称布局。该项目打造了面积约1800㎡的双下沉式深谷会所，是成都最大的下沉会所之一，还配备了片区内首个无边界恒温泳池。涵盖建面约110-175㎡的户型产品。上周末，项目推出了首批房源，开盘即罄，二批次即将加推。中环臻邸规划了12栋11-17F的小高层建筑，均为T2设计，包括建面约104-143㎡的产品户型。9月20日，项目推出了最后一批次房源。蜀道翰林府规划了30栋17-25F的高层、小高层建筑，包括建面约93-139㎡的产品户型。9月12日，项目推出了第五批次房源，户型建面约93-112㎡，最新参考价格26515-32495元/㎡（带装修），后续还有21栋产品待售。![]()
宗地位置：成都东部新区（成都未来科技城）福田街道学堂湾村8组、村集体，大古村11组、村集体起拍楼面地价：2498元/㎡（其中住宅部分2931元/㎡；商业部分766元/㎡）宗地位置：成都东部新区（成都未来科技城）草池街道白马村18组三号宗地和四号宗地位于中国民用航空飞行学院（东部校区）东西两侧，属于成都东部新区五大重点产业片区中的成都未来科技城范围。![]()
成都未来科技城筹建于2020年，紧邻成都天府国际机场，是成都市首批24个“三个做优做强”重点片区之一，同时也是中国西部（成都）科学城“一核四区” 的重要组成部分。该区域聚焦于航空科技产业，正在加速构建技术、创新和人才的聚集新高地，同时促进不同产业链融合发展。区域内目前已落地天府绛溪实验室、电子科技大学创新人才培养教育园区、成都未来智创产业园等重点项目。![]()
根据投资云地图，2023年至今，两宗地周边2公里范围内共成交了6宗涉宅用地，均被高投竞得，成交楼面地价为2781-3492元/㎡。其中，高投在2023年12月5日拿下的5宗合计约163亩的涉宅用地，目前暂无最新动态。另外1宗在2023年12月8日揽入的约72亩宅地，目前已经呈现为未来云邸项目，该项目规划了12栋17F的住宅建筑，包括建面约89-143㎡的户型产品，目前尚未开盘。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
