延续10月热度？11月成都预计24个项目将上新
楼市
2024-11-04 17:16
四川
在多重购房利好政策的刺激下，10月成都房地产市场呈明显回暖趋势，出现了售楼部人满为患、新房收回优惠并涨价、豪宅开盘即罄、不动产登记系统崩溃等现象......数据上同样有所体现。据住建局官方备案数据，成都10月新房成交量共计7268套，环比9月上涨约37%；成都二手房市场10月成交量达19803套，环比上涨30.21%，其中10月29日单日成交量更是高达1371套，创下今年二手房单日成交量的最高纪录。从新取证的入市项目来看，总价千万级的金茂璞逸锦江10月两次取证，均开盘即罄，揽金逾10亿；四川师大站TOD锦江府南苑推出142套清水房源，开盘去化100％；天府半岛10月推出新批次的124套房源去化100％，实现了自9月以来取证三开三罄。市场的火热情绪或将在11月延续，据小全全的不完全统计，11月成都主城和近郊区域预计有24个项目取证入市，供应房源2200余套。从供应分布来看，“5+2”区域预计供应项目19个，既有金茂璞逸锦江、雍景·白鹭湾等高改项目持续加推，也不乏麓湖·丽世缦华、中国铁建 宸语府、华润置地 中环天宸、首开股份·臻礼著、马厂坝TOD·青云九天等全新盘提供多样的选择支撑。此外，近郊区域预计还有5个项目取证入市，其中龙泉驿区、新都区均有2个项目计划入市，双流区有一个项目待入市，温江区、郫都区本月暂无取证项目。该项目位于白鹭湾板块，区域热度较高。其东侧紧邻白鹭湾湿地公园，西侧与金融城中轴线交子公园绿廊相望，生态资源丰富。此外，项目周边还有三大华西系旗舰医疗（华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江院区）、盐道街小学（规划中）、川师附中（规划中）、师大一中锦江校区、锦江区嘉祥外国语学校，呈现出高品质的生活配套。项目占地面积约100亩，容积率仅为1.5，规划打造叠拼、洋房产品。其中4-5F两叠拼共110套，产品建面约240-350㎡，6F的纯板式花园洋房有约176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫。此次将推出第三批次房源，高改置业者可以重点关注。项目地址：柳江街道潘家沟1、11组
户型面积：198-235㎡项目位于林家坝板块，板块能级高，但锦江大道以南的路网仍有待完善，同时规划的9号线二期、20号线暂未落地，目前周边距离最近的地铁线路为6号线。教育方面，板块新规划了三所幼儿园、盐道街小学、成师附小和川师附中等学校，其中成师附小紧邻项目北侧，未来教育资源的密度和质量将显著提升。目前很多配套都处于规划阶段，随着林家坝TOD开发的推进，区域未来的商业、公园绿地、医院等配套或逐步完善。（详情可见：成都的下一个千万级豪宅板块，会是哪里？）该项目共规划打造了9栋大平层产品，仅打造了建面约198㎡、约235㎡两个面积段的产品，均为四室两厅三卫，本批次将新推出90套房源，高端改善置业者可重点关注。项目地址：静嘉路199号
户型面积：144-207㎡项目位于锦江区2.5环内，地理位置优越，临近沙河，属锦江区的川师板块。从区域配套来看，周边有沙河公园、万科城市花园广场、锦东购物广场等生活配套，且四川师大站TOD·锦江府项目自身已经引入了商业华润万象生活。项目共分为南北两个地块，其中南地块规划打造14栋楼，均为2T2户的板式大平层，楼层在17-25F。项目本批次预计推出3栋住宅共约120套房源，户型建面约144-207㎡，主城的改善类置业者可多留意。项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、四川大学附属实验小学明德学校等，商业配套有吾悦广场、星悦荟等多家商业体，以及四川现代医院武侯院区等医疗配套。该项目占地约44亩，打造了12栋9-16F的洋房、小高层产品，梯户比为1T2户、2T2户。项目先后开盘两次，本批次将推出3#建面约125㎡的房源，首置首改客群可以多留意。项目位于悦湖科技城板块，距离机投桥地铁站约200米，出行便利。此外周边还有成都市龙江路小学悦湖学校、四川大学附属中学悦湖学校、龙湖金楠天街等城市配套。目前该板块正在改造升级，持续引入高能级产业配套，未来区域能级有望得到进一步提升。该项目占地约44亩，打造了12栋小高层、高层建筑，首批次将推出建面约129-143㎡产品，均为套四双卫户型，首置首改客群可以加以关注。项目位于建设路板块，生活氛围已经醇熟。交通方面，邻近新鸿路地铁站、电子科大建设北路地铁站、杉板桥地铁站，出行便利；教育资源方面，培华小学、成都石室中学初中学校培华校区等学校汇集。此外，还有沙河公园、成都市第六人民医院沙河院区、SM购物中心、万科钻石广场等多个生活配套。项目为占地22亩的”袖珍盘“，打造了5栋高层产品，产品建面约118-136㎡。该项目部分产品可直看沙河景观，同时还配建有返迁房，首批将推出全部可供出售的115套房源，偏向主城醇熟地段的首置首改购房者可以关注。项目位于杉板桥商圈，东郊记忆+龙湖滨江天街+万科天荟等商娱地标汇聚，商业氛围浓厚。项目紧邻地铁8号线东郊记忆站，约2公里范围内还聚集了杉板桥公园、招商花园城、四川省成都四十九中、成都市建设路小学（枫林校区）、成都市第六人民医院等城市配套。该项目同样为华天文旅旗下的“袖珍“楼盘，占地仅约19亩，将打造3栋17-25F的高层建筑，产品建面约143-196㎡。最新批次将推出32套房源，倾向地缘商圈品质消费的改善客群可以重点关注。
项目位于二八板块，各项配套正在快速完善，距离八里庄地铁站约300米，交通出行便捷。同时双林小学（馨韵校区）、成都七中英才学校、二仙桥公园等城市配套在周边密集分布，可满足居民日常所需。（详情可见：不愁卖的一块地，却成了成都卷王）项目占地约82亩，共规划打造了16栋建筑，主力产品为高层和小高层。本批次为首次开盘，将推出248套产品建面约110-143㎡的房源，首置首改客群可重点关注。项目位于槐树店板块，紧邻成都双林小学御风分校，可实现“目送式”上学。交通方面，有槐树店地铁站和迎晖路地铁站双站点加持，出行较为便捷。此外，区域还有成都英华学校、成都锦汇东城小学、沙河公园等多个城市资源配套。该项目占地约36亩，规划打造了9栋12-17F的小高层建筑。首次开盘将推出1#、2#、8#建面约117-140㎡的产品，均为套四户型，首置首改客群可重点关注。项目地址：中环路建材路段辅路与槐树店二路交叉口东220米项目位于槐树店板块，属”金色中环“规划范围内。约800米就是在建的约24万㎡的成华和悦广场，周边还有超22万㎡5A级甲级写字楼集群东方希望天玺广场，以及去年正式开校的九年一贯制成都英华学校、成都锦汇东城小学、双林小学御风分校等配套，同时地铁4号线和7号线交汇的槐树店站也在500米范围内。项目占地约29亩，容积率3.0，规划打造了7栋7-24F的洋房、高层、小高层。项目已先后开盘3次，本批次将推出2#的46套房源，产品建面约185㎡的套四三卫户型，改善置业者可以加以关注。![]()
项目地址：金牛区金丰路6号
户型面积：110-131㎡![]()
项目位于蓉北商圈，距离地铁5号线泉水路站仅约50米。周边2公里范围内，还有成都市树德实验中学沙河校区、成都市泉水路小学、沙河公园、金建人民医院等功能配套，生活氛围较为醇熟。此外，该项目处于陆家桥未来公园社区范围内，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一，还是完善北三环创意文旅带的重要拼图，目前正在从产业、公园、交通、设施等多个方面对现状进行提升。项目占地约43亩，规划了10栋16-17F的小高层建筑，仅推出产品建面约110㎡、约131㎡两个户型。本批次预计将推出全部的436套房源，首置首改购房者可加以关注。项目地址：金牛区北站西三巷86号
户型面积：127-195㎡项目位于蓉北商圈核心区，周边有成都市第十七幼儿园、成都市金牛区机关第三幼儿园蓉北分园、北站小学、引进成外合作办学的九年一贯制公立学校(以官方公告为准)等教育资源，金牛万达广场、龙湖上城天街、沐府汇等商业，以及成都大学附属医院、府河、沙河公园等醇熟的生活配套。项目占地约47亩，打造了4-26F的高层和叠拼产品，产品建面约127-195㎡。其中高层主力产品为建面约128-137㎡的套四双卫户型，叠拼主力产品为建面约195㎡的套四三卫户型，关注一环路地段的改善客群可多加留意。项目地址：金牛区八一路169号
户型面积：137-143㎡项目位于茶店子板块，生活品质醇熟。交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线和地铁2号线构建的轨道交通网络可通达全城；龙湖西宸天街为核心的商圈，加上周边的华侨城商圈以及天府艺术公园111商业示范区，商业能级较高。此外，区域内有成都市第四幼儿园、成都金牛实验中学行知校区、成都七中八一学校以及成都市第二十中学等教育资源；医疗资源方面，四川省人民医院金牛医院就在区域内，各项配套可满足居民日常生活所需。项目占地约47亩，打造了5栋16-25F的小高层、高层产品。首批次将推出72套房源，产品建面约137-143㎡，均为套四双卫户型，改善客群可重点关注。项目地址：金牛区金禧二路588号
户型面积：129-175㎡项目位于金周路TOD一体化范围内，其中金周路TOD为地铁2号线和9号线的换乘站点，总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将以站点为核心，采取圈层发展模式开发，打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。地铁2号线金周路站可满足日常出行需求，还有成都市茶店子小学（金禧分校）、成都市茶店子小学（金樽分校）等学校，以及爱琴海购物广场、成都中海国际购物公园、中海体育公园等生活配套。项目占地约80亩，容积率2.0，将打造19栋11-17F的小高层产品，产品建面约129-175㎡。此前该项目于8月首开，先后已开盘4次，最新批次参考价格为24745-27183元/㎡，改善客群可以加以关注。项目地址：地铁四号线马厂坝站北侧
户型面积：113-127㎡项目位于马场坝TOD范围内，是青羊区首个TOD示范项目，目前正在加紧推动区域建设和产业引进。项目周边有成都市康河小学、成都市青羊区教育科学研究院附属学校新城校区、泡桐树桐乐校区、青羊区中医医院等配套资源，此外，今年9月龙湖天街也已官宣入驻马厂坝片区，将打造青羊标杆商业项目。此次推出的为马厂坝TOD二期B地块，整体占地约28亩，预计将打造7栋10-17F的洋房、小高层产品。首批次将推出68套清水房源，产品建面约113-127㎡，包括套三双卫和套四双卫2种户型。作为参考，马厂坝TOD一期青云壹号最新批次的参考价格为22192-26544元/㎡，首置首改客群可多加关注。
项目地处金融城板块，这里有了一座城市的金融中心轴线、城市中央公园、GDP产出能力最强的金融产业头部公司集群，一座城市最重要的生产资料和资源的公共交易中心、举办最高规格会议和商务活动的场所、最密集的超甲级写字楼集群、高等级酒店集群，最高密度的米其林/黑珍珠餐饮品牌也在此聚集，详情可见《金融城的天际线，究竟值多少钱？》。项目规划有住宅、写字楼及裙楼商业等多种业态，住宅共132户。其中中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户），层高3.3米，玻璃幕墙公建化立面到顶，应用目前国内标准最高的五恒绿色科技，高区还将为业主设置安全屋，这也是成都顶级住宅产品中的首创，高改客群可以重点关注。项目地址：天府新区天府商务区厦门路北段与隆丰街交叉口项目位于天府公园东板块，目前已落地天府国际会议中心、天投国际商务中心、天府国际金融中心等地标建筑，发展潜力较大。不过目前仍主要在发展建设阶段，资源配套还有待完善。目前已经呈现的有杭州路地铁站、四川天府新区元音中小学、天府大悦城等城市配套。项目占地约34亩，将打造12栋7-25F的洋房、高层、小高层产品。今年9月项目推出第一批次的6栋房源，参考价格26025-35416元/㎡，本批次将推出4#、5#、6#的35套房源，为建面约143㎡、约192㎡的洋房产品，看重天府中央商务区发展潜力的改善客群可加以关注。项目位于麓湖板块，临近府河流域，同时东侧即为麓湖生态城组团，可享受相同的资源配套，其中距离约700米即是天府八小，此外还有麓坊中心、WAVE BOX海浪公园等生活配套。项目占地约44亩，容积率1.8，将打造14-17F的大平层、叠拼、双拼产品，产品建面约270-363㎡。该项目可直面府河景观，据悉其大平层产品只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型，且全部为一层一户，一户两梯，高端改善客群可以多加关注。![]()
项目地址：天府新区天府大道南段2716号该项目占地约1650亩，体量庞大，总共分10期打造，前后多次开盘，本批次将推出七期80#的128套高层房源，改善购房者可加以关注。项目周边配套已经成熟，1公里范围内有地铁1号线广福站，4公里内拥有美凯龙生活美学空间、天府和悦广场等商业体。此外，项目还紧邻约3000米锦江河岸线、滨河公园和极地海洋世界等配套。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
