四宗宅地全部成交，越秀拿下外金沙25亩地块
楼市
2024-10-31 21:59
四川
今日（10月31日），成都共有4宗涉宅用地走上拍卖台，合计约184亩，分别来自青羊区、金牛区、青白江区、邛崃市。![]()
宗地位置：青羊区苏坡街道清江村6组
净用地面积：25.4771亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑密度：不大于25%
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
起拍楼面地价：15600元/㎡
成交楼面地价：15600元/㎡
宗地西侧不到200米就是成都市草堂小学(西区分校)、成都第一骨科医院，1公里范围内还有成都市清波小学校、地铁4号线清江西路站、西单商场(金沙店)、清水河清波公园等配套，可满足日常生活所需。根据投资云地图，2022年以来，外金沙板块仅出让成交了2宗涉宅用地，且均为“双限地”。目前2宗地已分别呈现为中绿园领秀金沙、金沙清源里项目。其中中绿园领秀金沙规划了18栋13-17F的住宅楼栋，均为2T2配置。今年8月，该项目推出第6批次房源，包括建面约102-143㎡的户型，参考价格30470-37057元/㎡。值得注意的是，与本次成交宗地隔着一条三环路，则是去年4月拿地的中建金沙壹品，该项目地块属于内金沙板块，起拍楼面地价16500元/㎡，成交楼面地价18900元/㎡，清水限价35000元/㎡，是青羊区清水限价最高的地块项目。宗地位置：金牛区金泉街道清水河社区集体、淳风桥社区集体建筑高度：建筑限高不大于40米，临水、临生态用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米备注：该宗地为产业项目用地,竞得人应严格按照《国有建设用地项目履约协议书》的约定实施项目建设，产业项目的形态、业态以及建设、运营、管理、监督等相关事宜按《国有建设用地项目履约协议书》约定执行。项目建成后，须整体持有宗地商业计容建筑面积的比例不低于25%，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让销售。竞得者：金牛国投
二号宗地位于金牛区两河城市森林板块内，被约6000亩的两河城市森林公园包围，生态资源优渥。该宗地约600米左右就有成都有轨电车蓉2号线的土龙路站，宗地1.5公里范围内聚集了成都市金科路小学校、成都市茶店子小学校（清淳校区）、成都高新区西芯小学、昊祥邻里聚金泉广场、中海国际购物公园等城市配套。根据投资云地图，近3年该片区共出让成交了3宗涉宅用地，分别被金牛国投和中国南山地产竞得。其中金牛国投在今年3月和7月拿下的2宗合计约159亩商兼住地块，与其在今日竞得的约55亩地块为连襟用地，目前暂无最新动态。中国南山地产于2022年3月竞得的1宗纯住宅用地，目前已经呈现为南山两河峯景项目。项目规划了10栋6F的叠拼产品以及3栋16F的小高层（2T2的纯板式结构）。6月19日，项目推出了最后一批次房源，包括建面约174-249㎡的产品，目前还有少量房源在售，参考价格25214-44215元/㎡（带装修）。宗地位置：青白江区大弯街道团结东路以北、化工南路以东起拍楼面地价：3300/㎡（其中住宅部分3513/㎡；商业部分1380/㎡）三号宗地位于青白江区智慧产业城片区，定位为国际化中央商务区，以发展总部经济、商务会展、科技研发、文旅创意、数字经济五大产业为主。根据规划，智慧产业城将覆盖以川化、攀成钢老厂区为主的老工业基地和周边部分城市区域，承接成都融入“一带一路”和对外交往中重要的总部办公、高端商务、科技研发等产业功能，以智慧城市和公园城市的理念，建设产城融合的国际化新城。宗地西侧一街之隔就是长流河公园，南侧为大弯小学南校区，东侧500米以外分布有大量产业园区，北侧有成都市青白江区华美小学校，周边1.5公里范围内还聚集了大时代1956公园、怡湖公园、成都青白江万达广场、成都天美广场、成都市青白江区妇幼保健院、成都市青白江区福康医院等城市配套。根据投资云地图，2021年以来宗地周边1.5公里范围内共成交了7宗涉宅用地，成交楼面地价为2624-4300元/㎡。其中，丽雅蓉港41亩、120亩地块，陆港枢纽51亩地块、青白江国投70亩地块均无最新动态。另外3宗地目前已呈现为国锐巷里、澜岸听溪、金地格林半岛项目。起拍楼面地价：2000元/平方米（其中住宅部分2066元/平方米；商服部分1408元/平方米）四号宗地位于邛崃高铁片区，片区以“千年古城新中心，区域公服领航地”为发展定位，规划建设区域高能级项目以及高品质基础设施配套，是邛崃建设成都西部区域中心的主要承载地。![]()
宗地紧邻瓦山大道，距离邛崃站东广场站不到300米，1.5公里范围内汇聚了邛崃市文昌小学校、“国重”邛崃一中、九年一贯制学校汇文学校、邛崃中医医院新院区（在建）、东湖湿地公园等配套。根据投资云地图，2023年以来，邛崃高铁片区共出让成交了3宗涉宅用地。其中，成都泓胜建设竞得的34亩地块和51亩地块目前暂无最新动态。荣盛在今年8月竞得的65亩地块，已经呈现为荣盛东湖锦城项目，规划了10栋建筑，打造了建面约99-127㎡的户型产品，目前尚未入市销售。本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
