回顾“金九”的热点事件，除了接踵而至的楼市新政，一定少不了刷屏地产圈的“9·20土拍”。这场土拍之所以产生巨大的轰动效果，不仅在于其以27300元/㎡刷新了成都楼面地价纪录，更因为拿地者是贝好家，也就是贝壳。这不是贝壳今年拿下的第一宗地，却将是贝壳自主操盘的第一个项目。作为渠道商的龙头老大，贝壳真的要做开发商了么？△宗地全景图，图源投资云地图
拍卖锤刚刚落定，贝壳便立马表态：“自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，主要目的是为了更好地验证我们C2M 产品解决方案的落地能力，增强合作方对 “1+2 业务模式”的信赖。”对此暂且不论，但可以肯定的是，成都地产圈又新添了一位重量级选手，并且是一位占位成都顶流地段、手握土地单价之王的选手，其后续剧情无疑让人好奇与期待。当然，近些年凭借高调拿地进入成都（房地产开发市场）的企业，并不只是贝壳。根据梳理，2016年以来，几乎每年成都地价前十乃至前五中，拿地企业都有初来乍到的“新面孔”，譬如2016年阳光城，2017年的金茂、绿城、中南，以及2018年的卓越；最近五年也有禹洲、华发、金雁、远达、天恒、融侨、天健、新力等，都是以黑马之资闯入成都市场。只不过现在回头来看，有的稳扎稳打，继续活跃在成都市场，有的则放缓了步伐，逐渐隐身，而有的已黯然退场，再没有然后……![]()
2017年应当是外来房企入蓉的大年，很多有名有姓的房企都是在这一年敲开了成都市场的大门，最具代表性的当属金茂。2017年4月6日，成都启动土拍熔断2.0机制——限地价+抽签，成交的8宗地中，有7宗楼面地价破万，其中就包括金茂在成都的第一子——武侯金茂府，成交楼面地价17160元/㎡，仅次于东原印长江的17200元/㎡，是当年成都地价第二高。以此为开端，金茂在成都又陆续打造了锦江金茂府、悦湖金茂悦、东叁金茂逸墅、天府金茂悦等项目，覆盖成都一二三圈层。今年4月，金茂又以破纪录的24500元/㎡楼面地价进驻金融城东（林家坝），兑现的项目便是万众瞩目的金茂璞逸锦江——2024年成都豪宅市场的又一重磅项目。（相关阅读>>>成都的下一个千万级豪宅板块，会是哪里？）![]()
值得注意的是，在金茂的新项目中，还有位于武侯区外双楠板块的越秀金茂天鹭满园。如案名所示，这是金茂与越秀的联袂之作，该项目地块成交于今年6月27日，成交楼面地价16800元/㎡，由越秀竞得，占地面积约34亩。
根据金茂成都官微信息，“满系”是中国金茂推出的“金玉满堂”四大产品系之一，诠释“小满胜万全”居住哲学，倡导舒适生活方式。而越秀金茂天鹭满园则是“满系”在成都的首发之作，产品建面约143-190㎡。
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华发入蓉的第一子便是位于锦江区东大街的“地王”项目——锦江首府。东大街+楼面地价19800元/㎡（彼时成都最高地价）+成都第一个要求现房销售的项目，入蓉首秀，华发一战成名。自2019年以来，入蓉五年，华发已落地多个项目，从东大街、三圣乡、新川、天府总部商务区、金融城三期，全部占位城市核心地段；坚持强强联合，与锦江统建合作的锦江首府、锦江大院、锦江璞园，与华润置地合作的阅天府，与华润置地、锦江统建合作的锦宸府、锦江上院，以及与华润置地和鼎信长城合作的新川印，基本都做到了叫好又叫座。△阅天府项目销售展示区实拍
成功的开篇，正确的策略，过硬的实力，在很多房企处于艰难调整期，华发可以说是干得风生水起，不仅成交业绩名列前茅，在各大重点土拍中也常常能见到华发的身影。![]()
2021年6月，远达以成交楼面地价13500元/㎡+自持59%的租赁住房，拿下天屿城项目用地，正式进驻成都市场。6个月后，远达又竞得位于大源西的天荟云庭用地，成交楼面地价19600元/㎡，同样是当年成都土地单价之王，并且需要配建64%的销售型人才公寓。此后两年，远达又先后打造了麓湖板块的远达麓湖云邸与大源西的远达天宸名邸（成交楼面地价20700元/㎡），个个都价格不菲。
△远达天宸名邸效果图
近三年里，远达时有现身成都热门土拍。刚过去不久的天府新区2024年首拍中，远达就参与了竞拍，并且出价到了23200元/㎡。这宗地紧邻远达麓湖云邸，这应该是远达放手一搏的原因之一。
目前远达在成都已布局了4个住宅项目，其中3个位于高新南区，1个位于天府新区。从近两年的积极表现来看，远达的目标显然不止于此，接下来就看远达的脚步何时能迈出国际城南，或者说下个项目又会落子何处？
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2019年5月，禹洲溢价134%打败一众对手，以楼面地价18400元/㎡拿下锦江区琉璃场24亩地，一举打破了东原印长江地块（17200元/㎡）保持了两年的成都最高地价纪录。可惜的是，虽然曾贵为土地“单价之王”，但由于种种原因，禹洲晏山河至今仍未完全清盘。![]()
△禹洲晏山河效果图
2020年禹洲又涉足远郊，在邛崃打造了嘉誉山河项目，不过相比之下，关注度更高的应该是同年联合爱普地产收购的网红项目南城都汇。据了解，该项目彼时还剩余约100万㎡待开发，折合超过6000套房源，可谓储备充裕，然而因为众所周知的原因，最后也是一地鸡毛。此后几年，禹洲在成都再无新项目入账，几乎难见踪影。![]()
2019年6月，金雁地产拿下青羊区17亩地块，成交楼面地价为18512元/㎡，即后来的金雁锦绣金沙。这是金雁进入蓉城的第一个项目，同样也是目前唯一的项目，从拿地到入市，足足等了五年。今年6月，金雁锦绣金沙终于取得了住宅预售许可证，共规划了6栋住宅，含21F高层、13-15F小高层和7F洋房，均为2T2户板式，户型建面约149-181㎡。不过，正因为酝酿的时间足够长，如今项目已是准现房状态，倒也是一种竞争优势。![]()
△金雁锦绣金沙效果图![]()
2020年5月，德信在成都公开市场拿下了自己的第一宗住宅用地，即现在的德信弘阳湖畔云璟。虽然17299元/㎡的楼面地价，只是当年成都地价TOP10的门槛线，但却直接刷新了天府新区地价天花板，至今仍高居天府新区地价TOP3。截至目前，德信在成都共打造了5个住宅项目，除位于麓湖板块的麓湖云庄外，均为合作开发，合作对象包括德商、弘阳、东原、中鑫海。根据投资云地图显示，德信最后一次在成都拿地，已是2021年。
△德信弘阳湖畔云璟效果图
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2020年8月，融侨拿下金牛区40亩地块，即现在的融侨望云，楼面地价18000元/㎡，更新了金牛区地价纪录，至今仍居于金牛区地价前三。
虽然这并非融侨在成都的第一个项目，却是其在成都公共市场首次拿地并自主操盘的第一个项目，也是目前唯一的项目。2021年项目已开盘，目前仍未清盘，可见卖的并不顺利。
△融侨望云效果图
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数据显示，今年上半年成都新房成交超过5万套，二手房成交超过10万套，成交规模均位居全国第一，高端豪宅市场更是稳定增长，走出独立行情。作为“一座来了就不想走的城市”，成都确实机遇无限，市场韧劲十足。但于房企而言，“想不想走”是一回事，“能不能留下来”又是另一回事。从后续动作来看，这些高调入蓉者，还是走向了不同的命运轨迹。其实高价拿地本身没对错，毕竟价格是由价值决定的。拿地价格高，付出的成本高，但撬动的机会也大，一般都占据了核心地段，属于价格换空间。只不过大浪淘沙，输赢各凭本事。回到文章开头的话题。2023年7月成立的贝好家，今年上半年先后现身于北京、广州的土拍市场，并于7月在西安拿下2宗住宅用地，完成其在公开市场的拿地首秀，但最终将自主操盘的第一个项目放在了成都，并意欲打造自己的标志性项目。这显然是贝壳经过了深思熟虑的决策，而金三H13地块无疑是最佳选择：一是顶流地段，金三的含金量与昭示性想必已不必多说；二是地块仅24亩，总价约10.77亿元，于贝壳而言，只是洒洒水而已，完全可以拿来小试牛刀。贝好家成都负责人李昱江曾表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，我们做好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’”。这个项目正是金三H12地块。如今期待值已拉满，贝壳将与金三擦出什么样的火花？我们不妨翘首以待。
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