时隔两个半月，备受期待的澳南17亩地块建筑规划面市！
今年7月，成华1宗容积率仅1.5、直瞰沙河的约17亩宅地，被澳南以楼面地价14800元/㎡竞得。
一家专注于产品打磨的房企，叠加稀缺的“低密河景”属性和城市新规，最终会呈现出怎样的产品，已拉满了众多同行的期待值。
9月27日，成都市规划和自然资源局官网正式公布了该地块的《建筑工程规划许可证》，一些关于产品规划打造的信息也已露出。
从基础参数来看，澳南约17亩宅地，容积率仅有1.5，总建筑密度19.41%，绿地率约35%，其报规报建按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行。
该项目地块也是2024年以来，成都主城五区成交的唯一一宗容积率在1.5及以下的地块。
△澳南17亩项目规划总平图，图源成都市规划和自然资源局
根据总图规划，整个地块共布局4栋16/17F的住宅楼栋，均为T2板式结构、独栋独单元设计，户户皆端户。且楼栋建筑以景观最大化的原则进行布局，确保每家每户都能最大程度上享受河景资源。
从住宅产品来看，共规划了118户住宅房源，起步户型建面约125㎡，还有2套建面超过200㎡的户型，套均面积约144㎡，尺度偏改善。
从公区设施来看，项目内设置有1处户外全民健身活动场所，面积约150㎡。4栋住宅首层全架空，除分布在3#的约103㎡物管用房外，其余部分均为公共活动空间，共约1783.7㎡，或将打造为架空层泛会所，衍生定制生活场景(架空层设计具体以项目最终呈现实景为准)。
同时，项目还规划了大面积的中庭景观，项目3处人行出入口也均与中庭景观相连。其中，主出入口位于项目地块东侧，规划了类似于莫比乌斯环的出入口架构（5#），预计这里将是为业主营造归家仪式感的重点区域；在项目地块西侧的人行出入口，向外一街之隔，便是沙河绿化景观带；向内，连接的是下沉庭院，预计未来将打造为会所，为业主提供更好的生活体验。
此外，项目地下室只有1层，合计5639.13㎡，地下机动车位153个，单车位指标约36.9㎡/个。
澳南约17亩项目位于成都城东中环路以内、槐树店路以南的区域内，属于成华区的万年场板块，也是如今成华区土拍供应旺、新盘密集的片区，市场热度较高。万年场板块发展起步较早，各项配套已较为成熟，且随着城市更新的展开，片区内也正在焕发出新的生机与活力。
△澳南17亩项目周边配套示意图，图源投资云地图
具体来看，澳南约17亩项目西侧紧邻沙河景观生态带，距离沙河不到百米，1公里范围内还有沙河公园客家广场、多宝寺公园、塔子山公园等生态资源；
△澳南17亩项目全景图，图源投资云地图
交通方面，项目周边有成洛大道、中环路、二环路等城市干道，约900米就是地铁4/7号线的槐树店站；
教育方面，项目1公里范围内有成都市双庆小学校、成都市锦汇东城小学、成都市双林小学御风分校、成都英华学校、成都市石室小学等学校；
商业方面，项目西侧约1公里处便是成都主城区最大的商业综合体成都万象城，2023年成都万象城以全年零售额67亿元、同比增长24%，客流4000万人次、同比增长36%的成绩，保持在成都商业项目前三甲。
△成都万象城，图源成华发布
此外，项目周边还汇聚了成都鲁能城秀街、成都成华奥园广场、成华和悦广场（在建）、成都中环壹号、东方希望天玺广场（在建）等商业配套。
从土地市场来看，2023年至今，澳南约17亩项目1.5公里范围内还成交了2宗涉宅用地，已呈现为越秀望悦、首开股份臻礼著两大高端改善项目。
△项目周边成交地块位置示意图，图源投资云地图
越秀望悦占地面积约29亩，整体定位改善，是越秀高端产品系“隐奢”系在成都的开篇之作，打造了7-24F的高层、小高层以及洋房产品，仅设计了建面约143㎡、185㎡两种户型。目前项目已两次取证，推售房源176套，参考总价400-680万元/套。
首开股份臻礼著占地面积约36亩，已在本月取得建筑规划许可证，规划了9栋12-17F的住宅建筑，均为2T2设计，共372户房源。目前，该项目城市展厅已经开放。
澳南集团是一家成都老牌企业，创立于1997 年。二十余年来，澳南不盲冲规模，一直专注产品打磨，坚持稳扎稳打的路线。
而澳南约17亩项目，本身稀缺的“低密河景”属性+城市新规，就看点十足，再加上澳南精益求精，在规划设计上格外用心，项目亮点颇多；同时，还有东二环地段、万年场板块的加持。可以说，该项目已集“天时、地利、人和”于一身，对于未来项目会有怎样的市场表现，小全全也非常期待与好奇。
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