第一种卷，是“被市场卷”。部分开发商发现自己的产品在市场上竞争力偏弱、不能获得购房者青睐之后，才醒悟到要提升产品。这才匆忙做一些加分项，以图挽回购房者的心，这是“被迫的卷”。而第二种卷，则是自己卷自己。不管市场如何，都持续挑战自己的产品极限，每一个新产品都在之前的基础上，突破天花板。我们经常会说，有些开发商的“底线”是别人家的“上限”。毫无疑问，一直在坚持自我进化的华润置地属于后者，不久前亮相的华润置地中环天宸也再一次印证了这一事实。在中环天宸，我们可以看到它是怎么花更少的钱获得与那些高级住区一样（甚至更好）的「装备」，怎么在三个维度上与它们享有平等的权利：全配套的平权、全配置的平权、全空间的平权。![]()
在房地产行业，开发商拿地是非常谨慎的，在拿每一块地之前，都会有专门的部门团队去做前期的调研分析，并对地块的价值进行全方位的评估测算。在这样的前提条件下，开发商能接连在同一区域拿地，只有一个原因：对区域价值十分看好且信心十足。于是，当华润置地时隔两年再次落子时，二八板块的高价值已成为明牌。在投资领域，“确定性”是一个非常核心的概念，指的是在一定程度上能够被合理预测和评估的因素。而于二八板块而言，其高价值的底层逻辑就是“确定性”。在空前的城市更新中，二八板块整理出3000亩、连片待开发土地，于是有了实现更高能级发展的空间。我们可以看到，它是《成都市中优“十四五”规划》所明确的唯一一个位于三环内的城市副中心，也是唯一一个定位文创中心的板块；同时，在面向全球征集的“金色中环”规划一体化概念方案中，二八板块处在金色中环最核心的位置，属于重点区域设计范围。![]()
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更为关键的是，在确定发展路径的同时，成华区也将大量的资金、资源投向这里，让二八板块的发展势能进一步提升，形成了大成都第一梯队的“城市生活聚场”。在产业上，入驻文创企业超600家、产值逾50亿，已培育发展起势头良好的文创类品牌、产业及消费生态，包括在成都文创园区中独一无二的红仓形态文创园区；交通上，成华大道、中环路与蜀龙大道筑起二八板块的“脊梁”，还有地铁7、8、17（在建）号线交织成网；商业上，东郊记忆、建设路、万象城，甚至春熙路等商圈均可快速抵达；教育上，成都英才学校、成都嘉祥外国语学校等学校密布，未来板块内还将新建大量幼儿园，“目送式教育”正在成为居民“标配”，且有消息透露，接下来成都九中、四中、东辰等或将陆续入驻成华，也在区域辐射范围内。![]()
△二八板块实景图
此外，在房地产市场，二八板块同样极为活跃。据统计，2023年二八板块商品住宅成交面积是五城区TOP1。
如果说二八板块已经成为成都高价值区域的共识，那么其以中环路与蜀龙路黄金十字交叉点为原点，向北辐射1.5公里的“钻石区”，无疑是共识的焦点。二八板块“钻石区”的两条棱线分别为中环路和蜀龙路。其中中环路成华段被定义为文商融合发展轴，是穿越八里庄城市副中心的主动脉，它的成功打造，不仅对成华区发展文旅商贸产业具有重要意义，也是成都做优做强中心城区核心功能的重要一环；蜀龙路则被定义为数字文创动力轴，串联中车共享城、量子界数字文化双创产业园等重要节点，积极培育影视动漫、游戏电竞、直播电商等业态，是区域产业发展的核心动力轴。![]()
△中环路八里庄片区规划效果
除了沿着中环路和蜀龙路这两条“钻石棱线”分布的产业和商业，“钻石”内部切面均为居住用地及公服配套，居住属性纯粹。在2019年-2023年，该片区也迎来大批土地集中出让，成交面积超750亩，占据整个板块一半以上。同时，各项目也迅速进入建设状态，当前已有多个楼盘交付，片区城市界面已经完成了更新。另外，随着城市更新的推进，片区住宅产品也自发地完成了人居迭代，高品质改善住区的氛围已经形成。当前“钻石区”的建设已经进入后半程，正是爆发力最强的时刻。作为其“晶核”的华润置地中环天宸自然也有了全配套平权的底气，交通、教育、生态……你能想到的所有配套，在中环天宸都是高配：西侧一街之隔是二仙桥公园，东侧一街之隔是成都市双林小学（馨韵校区），300米之内成都英才学校，400-500米集商业、人文、艺术等多维度为一体的文化地标——红仓·完美文创公园和八里庄地铁站；如果再扩大到1.5公里范围，还有二仙桥地铁站、机车厂地铁站（在建的地铁17号线）、成都市第四十九中、成都嘉祥外国语学校成华校区等众多城市级配套。![]()
而全配置的平权、全空间的平权，则取决于开发商做事的认真和做产品的功底。在中环天宸，我们能看到的一个理念是：项目有能级之分，但客户不应有分别，对美好生活的追求和渴望，也许不必太昂贵的房价。![]()
作为主城难得的占地约82亩纯居大盘以及新规1号作品，中环天宸在总平排布上，可以说是气场全开：在极为方正的土地上，16栋建筑以中轴对称布局，形成一条超级十字景观中轴，最大视距超过了150米；在楼栋排布时，还秉承全南北朝向、户户楼王的设计概念，最大化的释放了楼间距；再加上多景观节点的设计，让大多数楼栋可平等地享受到社区丰富的景观资源。同时，中环天宸以全球顶奢酒店为原型，打造了三进院落。其中面积约1800㎡的双下沉式深谷会所，是成都最大的下沉会所之一，不仅配备了片区内首个无边界恒温泳池，还涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、艺术厅等多种功能配置，将酒店式会所的尊贵体验平等地给予每一位业主。这也是中环天宸全配置平权中最重要的部分之一，是华润置地的超配输出。![]()
△中环天宸效果图
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△中环天宸效果图值得一提的是，作为理想社区室内与室外空间衔接的架空层，在中环天宸也被赋予了更多的可能。从用户实际的生活需求与生活方式角度切入，为用户提供更加适配且丰富的社交场景，让架空层成为家的一部分。还有单元大堂，沿用酒店私邸化的理念来设计，这意味着设计的颗粒度得更细，耗费的心血得更多。![]()
大多数项目做超配，是在产品的单一块面上做品质升维，但像中环天宸这样，在整个项目的配置上实现无差别品质增强，可以说是非常少见的。![]()
△中环天宸外立面效果图
全空间的平权，在于中环天宸提供的建面约110-175㎡的平层产品。起步户型约110㎡，主力户型约123㎡、128㎡，就面积段和总价段来看，很难够得上「豪宅」的称谓。但它却基于此，制造出改善感强烈、（部分）同频豪宅的设计，让大多数人也能享受专属于豪宅的高光空间。▋全项目实现独梯入户
提到“独梯入户”，大家条件反射就是豪宅大平层，面积动辄180㎡起，已经大大超出很多人的预算，但在中环天宸，全项目所有户型皆为独梯入户。包括建面约110㎡的起步户型，堪称设计的极限操作，实现T3的越级享受，一梯一户独立入户的同时，让每一户都拥有独立入户前厅。![]()
在中环天宸，华润置地坚持了一贯的端厅策略，实现了户型的多面采光，再加上南向全落地窗，通过更大的开窗面把采光和视野放大，最大限度的将阳光、清风、美景收纳进室内。▋“空中院馆”下放到110㎡的产品
2023年，华润置地引领的“空中院馆”概念，成为豪宅市场的一大爆点。而这一次，中环天宸将空中院馆下放到了110㎡的产品中，它提供的优越感、自豪感、居住的奢适感，与更高阶的豪宅是同频的，同时还控制好了面积与总价，让那些奋斗中的人群，即便不携带耀眼标签、不需要高高踮脚，也配享这一切清风明月。最后一个容易被人忽视的平权点在于次卧空间。在实际居住当中，次卧被利用的概率是非常高的，但通常为了最大的餐客厅空间、主卧空间，次卧往往成为被牺牲的对象。而在中环天宸，通过华润置地对客户的充分调研，以黄金3米的法则，实现了全家人的卧室平权，即每一个卧室的开间都不小于3米。△中环天宸户型卧室开间尺度示意图 左右滑动查看更多
另外，梳理中环天宸的整套户型体系，还可以发现一个共有的、显性的优质特征——成长性。简单来说，就是通过空间变化、功能转化，使户型可以随着家庭在不同阶段下的需求变更而“进化”，主要体现在居室数量的增加、功能空间的转变，即便是针对空间的琐碎需求也能够很好地满足。以建面约143㎡的户型为例，可将书房与客厅连通，打造更大空间尺度的公共空间，实现更多场景可能。城市永远都会有新供地，但核心优质地段的资产，价值会随供应增加愈发放大。二八板块绝对核心，叠加中环天宸迭代的产品力，必会是二八板块乃至于整个成都标志性的项目。据了解，中环天宸的样板间和示范区预计本月底开放，届时感兴趣的购房者不妨去实地感受一下。
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