电商下场、国企扎堆！第四季度哪些“high”商业亮相？
楼市
2024-10-18 18:08
四川
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每年的第四季度，往往都伴随着一波商业“开业潮”。今年也不例外，却又添了不少“新东西”。这从前三季度的市场动态已经可以嗅出些味道。一方面，是商业项目积极顺应市场形势，力求“弯道超车”。龙湖三千集迎来焕新升级，香港置地的“光环”效应，让老牌的攀成钢商圈高调重回社媒风口。![]()
成都光环实景图（图源官方发布渠道）另一方面，各类新模式、新现象也在不断刷新市场认知。麓湖CPI与此地CyPARK的亮相，再次印证了成都持续领衔的商业创新力；龙湖东安天街和旭辉温江Cmall相继落位二圈层，城市副中心的商业竞争态势愈演愈烈；杉杉布局城东角逐奥莱赛道，山姆加码成都开出第三家会员店，以及国际动漫城带来“二次元+庙宇商业”的新玩法......![]()
天府动漫城实景图（图源@文旅成都）盒子商业、社区商业、地下商业、存量更新、轨道TOD、奥特莱斯、仓储式会员店等极为丰富的商业形态，在成都多点开花，亦从多维度发力。至于第四季度，更多新玩家的“好戏”还将继续轮番上演。首先是电商强势下场，成都首个京东MALL落地新南天地商圈，补齐了区域最后一块商业拼图。其次，一大批拥有央、国企背景的商业项目扎堆入市：蓄势已久的保利时光里今日已正式亮相；四川商投下场打造的WITH THE CITY双集为金融城带来创新型商业形态。招商蛇口更是此次“开业潮”的重磅角色，12月“双子齐发”欲推出天府招商花园城、金牛招商花园城两大商业综合体，至此占位交子、天府中央商务区、杉板桥、北部新城等热点商圈的蓝图已悄然浮现。第四季度商业代表项目👇👇👇
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项目位于高新区大源商圈，仅3KM核心范围就可覆盖超百万量级的常住及办公消费客群。为此，保利商旅带来了升级旗舰版“时光里”标杆项目，以“多宝盒”为灵感，将国际化视觉体验与成都在地文化理念结合，融入传统川西飞檐在内的人文艺术、传统艺术、自然风光、潮流时尚等元素，给消费者与众不同的视觉碰撞体验。在保留近40%的绿地率和公共空间尺度下，贯穿南北的中心广场又是其中一大亮点。以“户外运动体验场”为核心打造超2.7万m²的中心广场，布局了户外酒吧、人宠休闲、骑行、咖啡、滑板等复合业态，「BAR LOTUS 」3.0概念店、「ASSOS」全国首家线下旗舰店、「INVISI」独立精品咖啡店、西南首家多元化社交篮球空间「篮球圣帝」等均已入驻，呈现出丰富的生活交流空间。此外，保利时光里定位“引领前沿生活方式的社交场”，还打造了三大特色消费场景。Flow「生活流动感」引入高端生活方式、餐饮社交品牌业态；Free「审慎青年力」引入设计师品牌、年轻潮流品牌业态；Fresh「体验向新场」引入户外运动与个人护理两大Refresh业态。据悉，柴门公馆、VERA WANG（西南独家）、CD CONCERT LIVE全国首店、翛然太古成都首店&臻选店等首店和高能级品牌，以及 WHOOSIS、Kaalixto、S45、PCLP、AY等一众潮流品牌均已登陆保利时光里，小全全也前往现场进行了实探报道。![]()
尽管是2000余㎡的小体量项目，但WITH THE CITY双集位于天府双塔负一层，作为交子金融商圈的TOD商业，区位优势显著，未来如何消化庞大的人流，同样值得我们关注。WITH THE CITY双集实景图（图源@购成都）项目由四川商投与上海融成联合打造，通过国企主导、市场运作的全新模式，营造出集美食、娱乐、文化、社交于一体的金融城全时段、综合性、高品质、轻社交相融合的生活空间，同时它也将成为未来9座区域商业的链接中心。交子金融商圈商业分布图（图源@成都特色商业街协会）
场景打造方面，项目以Time is a circle空间为视觉符号，采用圆形矩阵与可变灯光自由组合，构建人与人的社交空间。同时，沉浸式艺术展场、精品咖啡剧场，以及中国最大的CBD枢纽型数字展览空间也将植入到消费场景中，多方面触达区域消费客群。WITH THE CITY内部效果图（图源@成都特色商业街协会）目前业态内容已经露出，预计引入14家特色餐饮、10家餐酒吧以及3家品质生活服务。其中首创的要客中心，不仅会引入超奢级酒店服务，还将联动国际一线洗护品牌，为顾客提供高品质的服务体验。![]()
今年初，京东竞得成都交投旗下新南中心出租商业，标志着京东从线下正式入驻新南天地商圈，这也是京东MALL在成都的首次布局。据悉，成都京东MALL将以“家场景”为核心，融入潮流家电、家居家装、数码电脑、手机通讯、新潮娱乐、运动户外等多重业态，单店可售商品将超20万种。同时，近4万方的商业体量，将刷新省内家电、3C、家居等单店经营规模，预计年客流量超百万人次，销售规模超10亿元。此外，京东MALL在宣发中明确，将构建前沿科技体验与智慧生活产品作为核心竞争力。这意味着成都京东MALL不仅是城市级家电服务中心，更是可以通过科技和体验赋能,助力新南天地商圈成为新的“潮流发生场”，这无疑有着很大的想象空间。东莞京东MALL打造的潮流空间（图源官方发布渠道）
从现场来看，项目吸引了格力、海尔、长虹、美菱、松下等多家知名品牌入驻，目前作为家电”以旧换新“高新区主会场，已经开放了临时展厅，预计双十二期间将正式开业。同时，该商业体还将依托京东对电竞赛道的布局，打造电竞体验馆等相关业态，预计可以吸引更多年轻客群到访，挖掘更多消费增长点。金牛招商花园城位于成都北部新城四大功能片区的中心，是金牛区首个TOD三首层购物中心，同时项目融入了“轨道+公交+慢行”的综合体系，三网串联，力图打造成都TOD商业的示范新标杆。建筑设计则从大自然的植物和山水间汲取灵感，「山」与「海」贯穿其中，建成后将通过5大特色主题空间场景打造，融合24小时慢行步道与29度缎带生态，营造出灵动的空间感，为消费者带来身临其境的感官体验。目前，建筑主体幕墙、机电、景观均已完成，场内商家正陆续进场施工。除了大润发·发到家超市、海乐健身、太平洋影城、TEMPO KTV等主力店之外，MG2、乐乐茶、田园印象、山谷未来隐茶等10余家区域首店品牌也相继进驻，为城北商业焕新注入新力量。作为“全成都唯一超大型开放式公园商业综合体”，天府招商花园城集40万㎡公园与近50万㎡商圈于一体，融合了盒子、街区、裙楼、独栋等多样商业形态。其中的盒子商业以“都市野趣生活场”为定位，配置了「卡芭卡巴乐园、BOOM PARK滑板公园、天府绿廊 LAB、森野绿毯、森聆广场」共五大主题公园,又在其中规划出「精品城市奥莱、天府少年宫、环球臻味精选、城市运动中心」四大主题业态，联华超市、中影星海南方影城、V9健身、苏宁易购、MCKTV等各品类品牌均已入驻。此外，项目还打造了一系列融合自然生态元素的新场景,如660㎡的生态裸眼3D屏，1200㎡的都市梯田退台外摆，让高密度的绿植、景观为消费者带来了全新的休闲体验。同时，占地10万㎡的“人字绿廊”也是一大亮点。“人字绿廊”是招商蛇口针对城市地面及地下空间进行的一体化设计，通过街区退距、景观打造以及人行街打造等一系列规划，可让商业街区和谐融入生态公园及其他商住建筑。在公园城市首提地如何打造相契合的超大体量商业形态，就足以让我们饱含期待。当然，未来还有更多优质商业项目正在路上，同样亮点十足。成都轨交全自持并自主运营的第一个项目——二江寺TOD·贰食肆24正在招商，陆肖TOD成都高新万象天地和四川师大站TOD万象系商业综合体也已动工；与伊藤首家GMS店合作的隐溪川，将打造成为麓湖首个街区式购物中心；除了火热建设中的龙湖驿都天街，9月与成都轨交联袂打造的马厂坝TOD综合体，终于为青羊区注入了一剂“新鲜血液；成都芯谷金融中心以“元宇宙”为核心IP，构建5G电竞大楼+元宇宙乐园双引擎......还有落位于槐树店的成都第二座和悦广场，以及加持怡心湖板块的第二座银泰inPARK,都值得我们保持期待。届时它们会迸发出什么样的商业活力，小全全也会持续关注。
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