成都二手房成交连日创新高！到底谁赢麻了？
楼市
2024-10-23 17:54
四川
自国庆假期以来，成都二手房市场火热的情绪还在持续。根据成都住建局官网备案数据，二手房备案成交量继上周多个工作日在1000套左右徘徊后，本周已连续三天超1000套。且继10月21日单日成交量达1239套、创年内新高后，今日成交量再次刷新纪录，达到1332套！而在成交价格上，尽管整体均价还未有明显上涨，但部分核心区域的低价房源正在快速“去化”。同时，个别高端项目的房源成交单价也彰显出了成都对“有钱人”的吸引力。比如10月中旬，伊泰天骄一套500㎡的顶跃房源成交，总价4660万元，单价93157元/㎡，刷新成都二手房高层业态的历史最高成交单价。细究伊泰天骄该套500㎡的顶跃产品，还是成都“摇号买房”时期的房源。2019年12月，伊泰天骄220套房源取证入市，建面约264—767㎡，总价648.76万元-2764.76万元，共428组购房者参与摇号，而500㎡的顶跃户型仅此一套，总价约1750.8万元。如今在二手房市场成交，即便相较于2021-2022年二手房市场的价格“高位”，当下成都二手房市场已经是相对的价格“冷静期”，该房源依旧上涨了约2909万元，涨幅达到了约166%。就算考虑到房东的资金成本，该套“资产”的投资回报率也是相当可观！实际上，在成都“摇号买房”的初期，由于新房“限价”而产生的新房、二手房价格“倒挂”现象，让无论是“5+2”区域还是近郊区域，都出现了多个“万人摇”楼盘。今天，我们就来看看在当下的市场里，哪些“万人摇”楼盘的业主“赚麻了”？ 据小全全不完全统计，成都“5+2”区域曾经的“万人摇”楼盘分布在万象城、大源、杉板桥、三圣乡、国宾、锦江生态带等多个置业板块。![]()
根据贝壳找房、好好选房等平台数据，从近期的二手房成交均价来看，单价涨幅超100%的楼盘包括华润置地悦玺、朗诗熙华府、人居盛和林语（南区）及仁恒滨河湾（三期）。其中，位于东二环万象城板块的华润置地悦玺，2019年两个批次入市房源均引发了超万人摇号购买，彼时单价在11700-17600元/㎡。近期项目二手房挂牌均价约39500元/㎡，成交均价则约36000元/㎡，最高涨幅超170%！ ![]()
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朗诗熙华府近期成交二手房房源概况
位于高新城南宜家附近的人居盛和林语（南区），占据着南三环、新南天地商圈的地段优势。2018年8月入市时，均价仅约12000元/㎡。二手房房源初入市时，成交单价大多超30000元/㎡，近期挂牌均价约29700元/㎡，成交均价回落至约24500元/㎡，但涨幅仍近105%！![]()
人居盛和林语南区近期成交二手房房源概况
与伊泰天骄处于同一板块的仁恒滨河湾（三期），同样是攀成钢高端改善的代表楼盘。2019年两次推售，均有超万组购房者摇号购买，彼时摇号单价在19000-22000元/㎡左右。如今在已经完全成熟的豪宅板块，仁恒滨河湾（三期）近期的挂牌均价约51100元/㎡，成交均价则在42900元/㎡左右，涨幅超100%。 ![]()
仁恒滨河湾三期近期成交二手房房源概况
除了以上城市“超核心”地段的“万人摇”楼盘，涨幅在100%以上之外，“5+2”区域还有部分“万人摇”楼盘的涨幅在50%以上。比如，位于杉板桥板块的招商中央华城二期，曾经超4万组购房者摇号，摇中率仅1.44%。近期二手房成交均价约22500元/㎡，相较于摇号购买时12300-14300元/㎡的单价，涨幅近70%。 ![]()
招商中央华城二期近期成交二手房房源概况
位于中环二八板块的青秀未遮山，可以说是区域“腾笼换鸟”城市更新的开创者。2018年4月推售，超6万组购房者摇号，创下成都单盘摇号人数纪录。当时单价14000-15000元/㎡，近期二手房成交均价约23500元/㎡，涨幅超60%。![]()
青秀未遮山一期近期成交二手房房源概况
可以说，以上这些楼盘业主，作为曾经的“幸运儿”，在过去一轮的楼市调整中，置业成都基本是“赚麻了”。而同样是五城区的“万人摇”楼盘，位于锦江三圣乡的首开龙湖天璞、华熙艺术村锦都、融创玖樾台，青羊外光华的绿地新里城，金牛国宾的保利国宾首府、保利学府城，它们的涨幅则基本锁定在30%-50%之间，过去的置业历程还是可以拿出来“秀一秀”。![]()
绿地新里城&保利学府城近期成交二手房房源概况
当然，有些“幸运儿”可以一直幸运到底，也有部分曾经的“幸运儿”现在看来还不够“幸运”。 整体来看，若业主是贷款买房，考虑到房贷利息支出，再综合对比近期的二手房成交价、摇号入手单价，天府新区及二圈层大部分“万人摇”楼盘的涨幅都用来覆盖资金成本了，还有个别楼盘出现业主“亏本”甩货的现象！这里就不再戳这部分业主的痛处了（如果你想，欢迎评论区分享），不过，随着近期二手房市场交易热度的回暖，低价房源的消化，房东们是不是又要开始傲娇了呢？本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：18200160266
