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目前，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，而成都自8月16日正式开展“以旧换新”活动已一月有余，期间市场关注度高，也吸引了众多市民积极参与。据成都房协统计，截至九月初，该活动报名超千人，项目的客户到访量明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。
在旧房销售环节，房产经纪机构以更低交易佣金收取标准，帮助客户快速去化旧房；在购买新房环节，通过住房“换新购”平台，城投置地、城投城乡、招商蛇口、中粮地产、金牛国投等房地产企业积极参与新房、存量房交易联动，一方面承诺为客户在旧房售卖过程中保留意向房源至特定天数，另一方面给予特价房、总房款折扣、“以旧换新”专享等优惠措施。
同时，部分区域也通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”。
如今第二批次“以旧换新”项目已经公示，且参与楼盘已经破百，预计后续还将吸引更多项目参与。那么，“5+2”区域又有哪些项目在近期有新批次房源入市，以及前期去化表现优秀的项目值得重点关注？
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政策支持：在天府新区成都直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过5万元；
对于本小区业主新增购买本小区新建地下车位的，新增购买第一套（个）的给予2000元消费券；新增购买第二套（个）以上的，每套（个）给予4000元消费券；
新增购买非自持的规定最小销售单元的办公类新建商品房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予消费券。推荐理由:近一个月有新批次房源取证；前期去化表现优秀，市场关注度高。建筑类型：小高层（14-17F）
梯户比：2T2
装修情况：带装修
容积率：2.5
建筑面积：112-143㎡
项目位于兴隆湖板块东侧，邻近天府十一幼、四川天府新区十一学校、龙江路小学桐湾校区等优质学校。此外，环兴隆湖布局的西部（成都）科学城，已经形成集科研、创新、孵化等于一体的高新技术产业聚集地，汇聚着大批知名企业，还落地了全球首个“独角兽岛”——成都科创生态岛。以应天书院为灵感，并取千年蜀韵风华，项目打造了超1000㎡的青岚会所以及首层泛会所，通过青岚书舍、静心书吧、森氧健身等功能场域，打造现代与古典交融的生活方式。（详情可见：兴隆湖到底有多上头？）项目占地约50亩，容积率2.5，主要打造T2的小高层产品，产品建面约112-143㎡。该项目先后4次取证，8月21日推出最新批次的28套房源，参考价为25491-28269元/㎡。建筑类型：洋房、小高层（10-16F）
梯户比：2T2
装修情况：带装修
容积率：1.81
建筑面积：165-215㎡
项目位于麓湖公园区板块，有1号线麓湖站以及6号线昌公堰地铁站满足出行需求。商业配套方面，麓客岛、麓坊中心与天府美食岛组成的商业矩阵正在加速成型；教育方面，项目周边有天府七小、天府八小、元音小学、麓湖小学（哈密尔顿）、天府十一中、元音中学等多所教育资源。该项目由中国铁建、招商蛇口、天府产城联袂打造，同时也是“西派系”+“臻系”的结合，打造了约31.4m的豪奢艺术大门以及酒店式入口迎宾环岛、星空顶，为业主带来尊崇的归家体验。（详情可见：2024高奢臻选）项目占地约76亩，容积率1.81，共规划了15栋10-16F的小高层，产品建面约165-215㎡。8月22日项目推出最新批次的30套房源，参考价为33837-37667元/㎡。建筑类型：小高层、高层、洋房（7-24F）
梯户比：1T2、2T2
装修情况：带装修
容积率：2.4
建筑面积：143-252㎡
在售参考价：30772-39903元/㎡
项目位于天西板块，毗邻城南的两条主轴天府大道与益州大道，同时可与地铁6号线秦皇寺站接驳，出行便利。生活配套上有天府招商花园城购物中心、天府第七中学、天府第七小学、华西天府医院、天府公园等满足日常所需。
作为华发股份和华润置地两大央国企合作的首入天府新区项目，阅天府设计由gad杰地设计等国际大师操刀。截至2024年4月数据，全成都单价3-4万/㎡项目中，阅天府成交面积、成交套数、成交总金额均位居第一。（详情可见：富人抢资产有多野性？看看这个豪宅的独立行情）
项目占地约143亩，容积率约2.4，打造了19栋高层、小高层、洋房建筑，产品建面约143-252㎡。项目于2023年12月首次取证，最新批次参考价30772-39903元/㎡。
建筑类型：小高层、高层（10-25F）
梯户比：1T2
装修情况：带装修
容积率：2
建筑面积：108-163㎡
高投icon铂郡地处新川板块的首熟区域，距离地铁6号线新通大道站约600米。周边有高新区实验小学新川分校、新川第二幼儿园、高新区蒙新小学等教育资源，同时距离新川之心公园约800米，生态资源优越。项目占地约32亩，容积率2.0，规划8栋高层、小高层产品，目前该项目已是现房销售，产品建面约108-163㎡。该项目于2022年12月首批次取证，参考价为31694-37794元/㎡。建筑类型：小高层、洋房、叠拼（6-17F）
梯户比：1T2、2T2
装修情况：带装修
容积率：2.5
建筑面积：131-327㎡
该项目同样位于新川板块，作为成都第二座“林语系”产品，在立面设计上采用了大量玻璃幕墙和海浪线条，还原新加坡滨海湾豪宅风格，同时打造海岛式园林，带来沉浸式的度假体验。项目占地约97亩，容积率约2.5，规划打造了建面约131-188㎡的洋房、小高层产品和建面约198-327㎡的叠拼。最新批次于3月28日取证，在售参考价25504-34645元/㎡。政策支持：换房人可同开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，可同开发企业对意向购买的新房设定不少于 90天的解约保护期；开发企业通过“以旧换新”方式促成房屋成交并完成网签备案的，给予开发企业每套3000元的现金奖励。建筑类型：小高层、高层、洋房（7-21F）
梯户比：2T2、2T3、2T4
装修情况：带装修
容积率：3.96
建筑面积：123-256㎡
西派金沙位于外金沙板块，邻近三环路羊犀立交，周边有成都第六幼儿园（百仁园区）、成都实验小学（尚雅校区）、苏坡公园等生活配套，生活氛围醇熟。建筑立面通过大面积玻璃幕墙+合铝板+真石漆，营造出通透光感外立面，同时项目邀约了世界景观大师设计园林景观，将山川、峡谷、湖泊、溪流等元素融入景观之中，并配备了多个架空层配套主题泛会所，为业主带来多元化的生活场景。
项目占地约137亩，容积率3.96，共规划出23栋小高层、高层和洋房产品，分三批次开发，今年3月三期也迎来交付。该项目首开当日销售额13亿，开盘去化超6成，去年12月项目推出最后批次的290套房源，参考价格24978-34398元/㎡。建筑类型：小高层（13-17F）
梯户比：2T2
装修情况：带装修
容积率：1.8
建筑面积：127-168㎡
项目位于外金沙板块，清百路以西、蜀江路以南，毗邻清水河。周边拥有百仁公园、成都市泡桐树幼儿园清源分园等配套，生活氛围醇熟。项目打造了约1600㎡的下沉式会所和约1400㎡的架空层泛会所，为业主带来更为尊崇的居住体验。同时定制”六恒““十智”系统，为成都绿色健康及智能科技的人居生活带来中国绿发的解决方案。（详情可见：高端必看！金沙终迎“王炸级”央企大盘）项目占地面积约71亩，容积率1.8，共规划打造18栋楼，以小高层为主力产品，产品建面约127-168㎡。项目首次开盘去化率100％，今年8月推出了最新批次的130套房源，参考价格为30470-37057元/㎡。政策支持：对选择货币安置的被征收（搬迁）人和“地随房走”项目的原房屋所有权人，在金牛区购买新建住宅的，单套面积144平方米以下的每套给予3万元消费补贴券，144平方米及以上的每套给予5万元消费补贴券；对出售自有住房并在出售后半年内、或将自有住房申请作为保障性租赁住房后半年内，在金牛区购买新建住宅的，每套给予2万元消费补贴券；对购买新建车位的，按照成交价格的2%给予消费补贴券。推荐理由：前期去化表现优秀，市场关注度高；本月有新批次房源取证或即将取证。
建筑类型：小高层、高层、洋房（4-26F）
梯户比：1T2、2T3
装修情况：带装修
容积率：2.5
建筑面积：118-185㎡
项目位于天府艺术公园板块，紧邻西三环、金牛大道两条城市主干道，周边有友谊小学、成都市金牛区成外附小西宸学校 、茶店子小学北区、成都七中万达金牛中学等学校，以及天府111、龙湖西宸天街、四川省人民医院金牛医院、天府艺术公园等城市配套，可满足各项生活所需。以阿布扎比海上卢浮宫的世界灵感，项目引天府艺术公园景观入园，将水与艺术相结合。同时，项目打造了超240米景观中轴、近2.7万㎡的园林景观面积，将绿化与建筑和谐统一，增强了居住的体验感。该项目开盘十多天去化率便达到95%以上，累计销售收入9个多亿。（详情可见：置业重回主城，龙湖在城西点燃超级引擎）项目占地约49亩，容积率2.5，规划出8栋高层、小高层以及洋房建筑，产品建面约118-185㎡。目前项目先后开盘6次，最新批次于7月29日取证，参考价格为23715-35835元/㎡。
建筑类型：小高层、高层、洋房、叠拼（6-17F）
梯户比：2T2
装修情况：清水
容积率：1.8
建筑面积：109-268㎡
招商未来花园为幸福桥TOD规划重点项目，将打造集轨道交通、产业办公、集中商业、绿廊社区、低密居住、生态公园、教育配套、社区服务、健康管理为一体的生活场景。目前规划了5所幼儿园、4所小学以及1所中学，其中成都实验小学北新校区、成都人北小学天北校区、金牛区机关三幼北新校区等已建成招生。此外，金牛招商花园城也即将于12月正式营业。外立面上，项目采用C-TYPE建筑线条，构建出超大窗墙比、塔冠米白色线条的建筑形体，同时还通过设置超17m宽的廊架会客厅、全龄段架空层泛会所和社区园林等，打造多元的公共空间，丰富业主的居住体验和居住氛围。项目整体建设范围约287亩，容积率1.8，分为两期打造，产品建面约109-268㎡。项目本月推出了最新批次房源，参考价格为19031-22172元/㎡。建筑类型：小高层（15-17F）
梯户比：2T2
装修情况：带装修/清水哦
容积率：2.5
建筑面积：107-176㎡
项目位于天府艺术公园板块，紧邻金牛大道，金科北路地铁站即在500米范围内。生活配套较为成熟，周边分布有石笋街小学盛达校区、七中万达金牛中学、易园等生活配套。该项目是继国宾上林栖之后，金牛国投开发打造的“上林系”进阶之作，规划了10栋15-17F的小高层产品。2023年11月首批次取证，目前第三批次的186套房源即将取证，最新参考价为20967-26945元/㎡。政策支持：在一定时间范围内购买武侯区新建商品住宅并出售成都市区域范围内原有家庭住房的，拟出台按单套新建商品住宅给予购房人定额购房现金补贴等优惠政策。建筑类型：小高层、洋房（7-13F）
梯户比：2T2
装修情况：带装修
容积率：2
建筑面积：116-140㎡
项目位于机投桥TOD范围内，邻近三环路，距离地铁9号线和17号线换乘站点机投桥站仅约800米。此外，项目距离四川大学附属实验小学明德学校、成都七中墨池书院中学等多所优质学校，直线距离也仅约1公里。项目占地约77亩，容积率为2.0，分为两个地块开发。打造产品均为T2纯板式结构，且楼层为7-13F。目前该项目已开盘8次，8月推出最新批次的78套房源，参考价格为23974-29304元/㎡。建筑类型：小高层（10-11F）
梯户比：1T2
装修情况：带装修
容积率：2
建筑面积：109-129㎡
项目位于武侯新城北片区，片区内教育资源丰富，有成都市第二十二幼儿园、成都市武侯科技园小学、四川大学附属实验小学明德学校、成都七中墨池书院中学等学校，商业配套上有吾悦广场、星悦荟、山姆会员店等多家商业体，还有四川现代医院武侯院区等医疗配套。该项目为德商“天玺系”产品，外立面采用了大面积的玻璃幕墙+金属线条+真石漆的搭配，配备约800㎡的下沉式会所以及海岛主题的园林景观，为业主带来沉浸式的海岛体验。该项目占地约41亩，容积率2.0，规划了15栋10-11F的小高层建筑，产品建面约109-129㎡。8月28日推出第四批次的64套房源，最新参考价格为26205-32909元/㎡。政策支持：在成华区范围内面向被征收人推行房票购房，被征收人可自愿选择将货币补偿款转换为房票，凭票在成华区房票购房房源库选购商品房（房票金额视为等额现金），成功使用房票达成商品房买卖的，成华区将给予购房人房票使用金额5%左右的专项补贴。多个被征收人持房票购买同一商品房项目的，还可叠加享受房地产企业的团购优惠；购房人在成华区参加住房“以旧换新”，购买新建商品房项目的可享受1%-4%不等的优惠，部分项目直接享受案场最低折扣。推荐理由：“城市新规”首个执行者；本月有新批次房源取证或即将取证。建筑类型：洋房、小高层（7-16F）
梯户比：1T2、2T2
装修情况：带装修
容积率：2
建筑面积：120-143㎡
项目位于崔家店片区，生活氛围较为醇熟，邻近双店路地铁站，周边有双语实验学校、成都大学附属第一幼儿园、杨柳幼儿园、保和公园等生活配套。该项目共有一、二期两个地块，其中一期首批次110套房源，开盘当日全部售罄，去化率达100%。二期占地约26亩，容积率2.0，规划了7-16F的洋房、小高层，产品建面约120-143㎡，同时二期也是首个“城市新规”执行者。（详情可见：规划方案曝光，“城市新规”首个执行者来了！）。目前二期即将推出第一批次的92套房源，最新参考价格（一期）为29952-37363元/㎡。建筑类型：小高层（13-17F）
梯户比：2T2、2T3
装修情况：带装修
容积率：2
建筑面积：98-128㎡
项目位于二八板块，生活氛围已较为醇熟。学校方面，有私立名校嘉祥外国语学校(成华校区)，公立学校成都万汇学校等。此外还有四川省第一中医医院、铁建广场等生活配套。
该项目由中建携手成华区国企锦城华创打造，并邀请中国建筑西南设计院参与设计，打造出66亩景观园林，布局了180米漫游主轴、园林双会所、五大功能性庭院等，满足业主全龄段的休闲娱乐需求。
项目于总占地约79亩，容积率2.0，打造了13栋13-17F的小高层，呈小围合+阵列式布局，产品建面约98-128㎡，户型门槛较低。9月10日项目推出最新批次的49套房源，参考价格为25165-28371元/㎡。政策支持：鼓励房地产开发企业、经纪机构与居民签订联动交易协议，鼓励经纪机构优先推介促成旧房交易、开发企业在协议约定期限内为居民保留意向新房优先购买权，并提供购房价款、佣金等专属优惠方案；对购买存量住房（“二手房”）的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券；对从房地产开发企业直接购买车位的消费者，每个车位给予1万元消费券奖励。建筑类型：小高层（17F）
梯户比：2T4
装修情况：带装修
容积率：2.5
建筑面积：125-142㎡
中建映锦江占地约20.6亩，外立面采用飞翼式楼体结构，每一户都能独揽约10㎡的独立前厅。此外，约600㎡的架空层、约2000㎡的空中花园、约300㎡的下沉庭院共同构筑了泛会所，为业主提供层次更丰富的休闲娱乐空间。项目共推出了4栋17F的小高层产品，产品建面约125-142㎡。项目先后3次取证，已推出全部房源，最新批次参考价为30361-34560元/㎡，目前还有少量房源在售。
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