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新政满月，上海楼市“燃”起来了？

楼市 2024-10-31 18:43 上海

9.29新政满月，上海新房和二手房市场交易量，都有不少幅度的提升。

特别是二手网签，虽然十月有国庆假期的影响，不过总数据依旧突破了两万套；

但价格暂时还未出现上涨趋势；

新房市场方面，10月经过前三周的蓄力，上周的成交量创下了下半年周成交的新高。

二手网签量，接近2.5万套

据统计，截至10月30日，上海二手网签总量23699套，日均790套；

这个月的总成交有望接近2.5万套。

虽然暂时没有取消普通住宅和非普通住宅的标准；

但增值税‘5改2的’利好，降低了交易成本，也刺激了不少置换客进场。

在价格方面，依旧不见上涨的趋势。

位于老静安的海防村，可以说是老破小中的“战斗机”，双学区加持，最高成交价能到20万+，10月的最新成交价10.6万，可以说是腰斩。

另外，青浦徐泾的蟠龙天地，新政之后成交的两套房源，均价依旧在7万以内。

与5.27新政一样，9月的楼市调控政策在10月的二手市场上效果显著，成交量有了大幅度回升；

但是持续周期依旧有待观察。

新政之后，“0认购”新房

新房市场方面，上周的新房成交也出现了井喷。

据中原地产数据显示，上周（10.21—10.27），上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增加57.19%，这一成交量创下半年新高。

新房网签存在滞后性，一般有1-2周时间的缓冲期；

月底成交量大涨，主要原因在于10月上旬集中开盘所致。

龙华观萃、港城中环汇云启、保利建发·璟玥府等新房，均价在4-6万之间，对于总价500万左右的刚需/刚改来说，确实是不错的选择。

除此之外，10月28日-30日，上海新房网签已经连续3天破千，分别达到了1267套、1119套、1168套；

伴随刚刚收官的融创外滩壹号院，近期的新房市场将会迎来一波不小的热度。

不过，新房市场向来冷热分化比较严重；

中铁建熙语10月10日官微发布的消息：项目因认购期间无认购客户，取消摇号的方式开盘。

这也是新政之后，首个“0认购”项目。

专家表示，此次新政效果作用明显，新房、二手房市场的购买力都得到了进一步释放，短时间内热度不会退散，成交量有望保持高位运行；

至于延续周期有多长，后续是否还有更多的利好政策出台，还要看市场反馈如何。

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