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4年，蟠龙天地“爆赚”9万

楼市 2024-11-06 19:03 上海

大虹桥标杆的蟠龙天地一期成交价又创下了新低。

据链家官网的成交显示，蟠龙天地一期10月21日成交的一套建面约98.42㎡的房源；

成交均价60761元/平，成交总价598万，成功跌破600万。

后台得知，该房源2020年入市，整盘均价6.15万，此次成交房源位于1楼；

由于房东急售，所以成交价破了历史新低。

当时的一房一价表显示，类似户型房源售价在5.9万左右，总价约589万。

4年的周期，589万买入，598万出手，净赚的9万压根就不够中介费的，更不用说税费、持有成本等。

楼层越低，价格越低

从23年至今，蟠龙一期的中/高楼层房源成交价还算不错，基本能保持住6.7万+的价格。

9.29新政之后的10月，蟠龙天地共计成交量六套，基本以低楼层房源为主，最低的成交价均，仅6万出头一点。

在二手市场，低楼层一直不占优势，一楼采光和视野不好，二楼容易反水；三楼往上才算比较优质的楼层。

对于蟠龙天地成交价不断下跌，有“军师”出谋划策。

咬死，就是不卖！

在网传的聊天记录中，某军师对于蟠龙天地发表了这样的看法：

链家的好房好赞就是用业主的钱来引流，引来的客户都流到了链家手中；

就算能够最终达成成交，也是通过不断降价促成的。

（图片来源于网络）

关于楼层较低的房源，该军师还表示，现在要做的就是清理低楼层房源的挂牌价，统一调高至750万以上；

就算是没有客户询价，也要咬死低了就不卖的原则。

这些计策也不是不可行，现在成交量虽然上来了，但是价格没有；

与其被中介PUA降价砸盘，不如压根就不要出手，等市场行情稍微好一点再考虑，但是低楼层房源的价格，肯定到不了7万了。

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