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大虹桥中姥姥不疼舅舅不爱的板块

楼市 2024-10-23 19:39 上海

这可能是大虹桥圈子中的最尴尬的板块，姥姥不疼舅舅不爱。

没错，今天说的就是青浦赵巷，一潭死水般的楼市板块。

赵巷曾经也是一个火热的板块，新房触发积分。

金地虹桥峯汇一期538套房源引来1094组认购，首开即售罄，入围分51.5分，斩获佳绩。

国贸虹桥璟上一期首开认购800组+，认购率高达232%，入围分53.85分。

也就一两年时间，为什么赵巷突然就不热了？

赵巷属于西虹桥片区，现在处于一个尴尬的位置，上游板块徐泾客群以市区外溢为主，客户看房到徐泾就截止了，并且徐泾次新房倒挂普遍收缩，部分房源破发了，投资客也不来了，更没听说过赵巷板块，案场置业顾问不得不提醒一句青浦奥特莱斯，客户听了后直呼太远，不考虑。

下游的青浦新城、重固板块客户又觉得赵巷的价格过高，不值这个价格。

当年能如此火热，吃了市场火热的红利，再加上外环以外出行需要的就是地铁，赵巷也同样拥有。

17号线是青浦的生命线，赵巷板块有嘉松中路站、赵巷站、汇金路站3个轨交站点。

| 示意图

其中嘉松中路站附近汇聚不少新房，从嘉松中路站上车坐到虹桥火车站可以换乘2号、10号线，未来还可以换乘13号线、嘉闵线、示范区线、机场联络线，大大提升了赵巷轨交盘居民出行的便捷性。

| 17号线实景图

开车自驾，盈港东路上私家车也较少，没有交通拥堵，车辆排队长的状况，路上空旷对你的驾驶技术并不会提出太高的要求，大部分私家车都上崧泽高架了。

| 实景图

有了地铁，也就有了产业，特别是与以嘉松中路站为核心的科创产业集群紧密相连，赵巷正致力于打造漕河泾赵巷科技绿洲，其目标定位为千亿级产业园区，进一步彰显了其在产业发展中的领导地位。

嘉松中路站的市西软件园，定位为千亿级产业园区，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区。计划2025年实现建面约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员达到约15万。

（信息来源：长三角绿洲智谷·赵巷官网）

| 图片来源于网络

漕河泾赵巷科技绿洲，规划建面约57万㎡，着力发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。目前已入驻雅诗兰黛、雅培、珀莱雅、安谋科技、长鑫存储、蔚来汽车、莉莉丝、沐瞳科技、思特威等企业。

赵巷目前的产业园确实已经有部分公司入驻了，本月仲公子曾在中午时分在他们园区食堂里蹭饭（当然是付钱的）。当时就发现食堂里员工人员还不少，赵巷确实开始有些人气了。

统观整个上海，2024上半年青浦GDP达706亿，增长7.1%，位列全市第三、郊区第一。伴随着华为公司入驻，青浦未来成长力爆棚。（数据来源：澎湃新闻）

| 图片来源于网络

据悉，华为练秋湖研发中心总占地2400亩，总建筑面积206万平方米，总投资超百亿！

建成后将成为华为全球最大研发中心，为企业办公、研发中试、技术孵化、生产服务和配套居住等多元化功能于一体的复合型产业社区。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

| 图源上观新闻

练秋湖研发中心要做的是芯片研发和设计，人均薪资水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬达到98万；中信证券人均薪酬为85万；广发证券人均薪酬为81万）

预计练秋湖研发中心未来将吸引3.5万名科技研发人才入驻，随着人才的到来，距离该中心最近的上海朱家角、淀山湖一带租房价格大涨。甚至江苏汾湖等地中介，也做起了“跨省租房”生意。

目前17号线淀山湖大道地铁站附近的两房基本要5000元到5800元，而且房源很少，一房难求。

练秋湖研发中心带来了大量的居住需求和购买力，有部分华为员工在租房居住的同时也在看新房。

但并没有给赵巷的新房带来太多利好。

华为员工和青浦城区本地人，更看中青浦新城中央商务区的新房，例如保利建发·印象青城，仅国庆7天，现场来访客户超1500组，劲销83套、日均10套+，就可看出端倪。

从青浦新城站出发坐地铁3站到嘉松中路，8站到虹桥枢纽！相较于赵巷5.6万/㎡的均价，青浦新城4.6万/㎡的均价，百平米三房总价劲省约100万，性价比突显！

| 示意图

除了青浦新城凭借自身的优越配套和价格外，重固板块新房也兼具价格优势，新房均价仅约3.6万。

要知道均价约3万+的价格，在上海能买到的楼盘，可能仅有临港和金山，位置比较偏远，但现在可以在青浦置业，而且还有地铁，自然成为追求性价比的购房者们优选。

重固板块有示范区线赵重公路站（在建）2站前湾、3站虹桥枢纽、5站华为基地。

示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，是17号线时速的1.6倍。根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比嘉闵线竣工时间更早（2027年竣工）。

| 示意图

300万级，首付约44万起就能上车重固盘无疑是价格洼地，比周边700万级的前湾、650万级的徐泾、550万级的赵巷、450万级的华新便宜太多了，而且华新还没地铁，只有一条规划中的25号线。

| 示意图

说了这么多，那赵巷接下来还有什么利好能挽救下吗？

百联青浦奥特莱斯，二期预计今年10月开工。二期与一期通过连桥相连，据悉，二期将围绕轻社交、生活方式等主题元素，打造青浦江南文化“微度假”商业体，

未来商业总面积将超过16万㎡，体量成为亚洲第一，预计2026年年中竣工。

| 百联青浦奥特莱斯鸟瞰效果图

| 示意图

除了百联青浦奥特莱斯，青浦赵巷近年来发展不断，大规模城市资源日趋成熟。

17号线嘉松中路站上盖，创新创意商业综合体长三角绿洲汇（Terrace Park），将引入180余家商户，总面积约55000㎡，预计今年年底开业。

| 三角绿洲汇（Terrace Park）实景图

虽然现在赵巷的楼市一般，但是自身配置还不错的，将周期拉长来看，未来肯定会再次崛起。

篇幅有限，具体的买房问题欢迎联系楼市君沟通。

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