老静安宝地蹉跎30年,如今均价不到8万

楼市   2024-11-01 19:20   上海  

昨天,位于南京西路的协和城(南京西路公馆),一次性成交了6套法拍房;
面积从63㎡-150㎡左右不等,成交均价全部都在8万以内

从拿地至今,已经将近30年,协和城沦落到法拍的地步,真的是浪费了上海寸土寸金的地段。



老静安宝地,蹉跎了30年光阴

据网上房地产官网显示,位于南京西路板块的协和城一期,其性质为酒店公寓住宅;
共计225套房源,如今还有77套可售。

从最早的2004年开盘至今,已经过去了20年之久,剩余的房源也大概率会被陆续法拍。


说起协和城的历史,不免唏嘘。

从1992-1994年期间,香港太平协和集团通过土地批租的方式,获得了南京西路永源浜1/3/4/5/7号地块,总占地面积约4.5万方,地上可建面积超21万方;

据当时规划,未来将打造成为一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的综合体项目,预计2008年竣工。

项目一期在2000年已经竣工,也就是如今被法拍的协和城一期,包含了一个零售街区和两栋酒店式公寓,不过开盘时间也推迟到了2004年;
至于酒店、办公楼、五星级酒店,以及二期项目,却始终没有音讯。


直到2019年11月,静安区将协和城二期部分地块为“闲置土地”,依法予以查处。
最后,该地块底价成交,楼板价仅约1.89万/平。


1992拿地距今,老静安的这块宝蹉跎了30年的光阴

关于土地超过一定周期未动工而被回收的案例,在近年的上海市场也有发生。


禹州金汇地块,被列为闲置

位于奉贤金汇的一宗土地就因为拿地超过约定开发时间,而被列为“闲置土地”。

去年11月,奉贤区官网发布一则土地公告:
禹州金汇的01-02地块,由于超过出让合同规定的动工开发日期满两年未开发,现已闲置。


被认定为闲置土地之后,将会面临着被收取土地闲置费,甚至土地被无偿收回的风险。



开发无果、囤地捂盘?

除了土地回收之外,上海部分优质板块,也存在开发至一半没有结果的住宅项目。

曾经被称为东外滩第一豪宅的八埭头滨江园,现在也无法办理产证、无法交房。



浦东碧云板块的浦东花园,占地115万方,容积率仅0.55;
90年代末开发,小区建成于1999年,由109栋独栋别墅组成;据悉,项目只售出了4栋。

从网传的实景来看,已经完全被绿化包围。


不知道是另有隐情,还是有意为之。


此外,嘉定新城的盘古园府项目,2009年首开入市,距今已经15年之久;
而且价格从1.3万涨到了如今的4.8万。



低价圈地,坐等升值,在早期的房地产市场并不少见,比如长宁的壹公馆、徐汇的承安瑞园等;
类似于浦东花园这种已经建成的项目,迟迟不对外销售,就是单纯的在浪费上海宝贵的土地资源
而普陀的真如,甚至错过了城市副中心最佳的发展时机,这类开发企业,就该列入名单,不得在上海拿地。

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