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老静安宝地蹉跎30年，如今均价不到8万

楼市 2024-11-01 19:20 上海

昨天，位于南京西路的协和城（南京西路公馆），一次性成交了6套法拍房；

面积从63㎡-150㎡左右不等，成交均价全部都在8万以内。

从拿地至今，已经将近30年，协和城沦落到法拍的地步，真的是浪费了上海寸土寸金的地段。

老静安宝地，蹉跎了30年光阴

据网上房地产官网显示，位于南京西路板块的协和城一期，其性质为酒店公寓住宅；

共计225套房源，如今还有77套可售。

从最早的2004年开盘至今，已经过去了20年之久，剩余的房源也大概率会被陆续法拍。

说起协和城的历史，不免唏嘘。

从1992-1994年期间，香港太平协和集团通过土地批租的方式，获得了南京西路永源浜1/3/4/5/7号地块，总占地面积约4.5万方，地上可建面积超21万方；

据当时规划，未来将打造成为一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的综合体项目，预计2008年竣工。

项目一期在2000年已经竣工，也就是如今被法拍的协和城一期，包含了一个零售街区和两栋酒店式公寓，不过开盘时间也推迟到了2004年；

至于酒店、办公楼、五星级酒店，以及二期项目，却始终没有音讯。

直到2019年11月，静安区将协和城二期部分地块为“闲置土地”，依法予以查处。

最后，该地块底价成交，楼板价仅约1.89万/平。

1992拿地距今，老静安的这块宝蹉跎了30年的光阴。

关于土地超过一定周期未动工而被回收的案例，在近年的上海市场也有发生。

禹州金汇地块，被列为闲置

位于奉贤金汇的一宗土地就因为拿地超过约定开发时间，而被列为“闲置土地”。

去年11月，奉贤区官网发布一则土地公告：

禹州金汇的01-02地块，由于超过出让合同规定的动工开发日期满两年未开发，现已闲置。

被认定为闲置土地之后，将会面临着被收取土地闲置费，甚至土地被无偿收回的风险。

开发无果、囤地捂盘？

除了土地回收之外，上海部分优质板块，也存在开发至一半没有结果的住宅项目。

曾经被称为东外滩第一豪宅的八埭头滨江园，现在也无法办理产证、无法交房。

浦东碧云板块的浦东花园，占地115万方，容积率仅0.55；

90年代末开发，小区建成于1999年，由109栋独栋别墅组成；据悉，项目只售出了4栋。

从网传的实景来看，已经完全被绿化包围。

不知道是另有隐情，还是有意为之。

此外，嘉定新城的盘古园府项目，2009年首开入市，距今已经15年之久；

而且价格从1.3万涨到了如今的4.8万。

低价圈地，坐等升值，在早期的房地产市场并不少见，比如长宁的壹公馆、徐汇的承安瑞园等；

类似于浦东花园这种已经建成的项目，迟迟不对外销售，就是单纯的在浪费上海宝贵的土地资源。

而普陀的真如，甚至错过了城市副中心最佳的发展时机，这类开发企业，就该列入名单，不得在上海拿地。

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