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老静安再度出了一个新宅地，被凿开的抢占机会

楼市 2024-10-24 17:14 上海

有的电影叫好，但曲高和寡。有的电影叫座，但风评一般。极少数叫好又叫座的电影，则足以传世。房子也一样。

在招商蛇口拿下老静安曹家渡地块之后，有购房者把自己手上的房子立刻拿去挂牌了，只为能尽快成交赶上招商曹家渡项目的开盘。

9月14日，历经163轮艰苦鏖战，招商蛇口联合体拿下曹家渡地块，溢价率一路拼到了

31.2%，几乎是今年土拍场上的一个溢价率峰值。

| 图片来源于网络

这宗地块为什么会这么火爆？

这是新政以来市中心第一块不限价地块，虽然地块小且不规整，依然吸引了四组开发商前去竞拍，也是推动上海进入「不限价时代」的标志性地块。

还有一个重要的原因，这宗地块的硬实力也足够强，因为它是老静安地铁口的住宅。

| 示意图

地块紧邻静安寺，距离地铁14号线武定站约260米，妥妥地铁盘。

往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

一路往南串起了大世界、豫园，甚至还有整个中国最具影响力的金融中心之一陆家嘴，它们共同位于上海中央活动区CAZ之中。

对于老静安而言，招商曹家渡地块就是嵌在整个区域里的一颗宝石，高净值人士对于高端住宅的需求，都将排山倒海般地汹涌而至。

老静安因为土地金贵，住宅的供应量一直稀缺。从2021年至今，新静安累计供应5325套新房，而老静安仅供应了814套。

| 图片来源于网络

无数人都在向往老静安内环内，特别是有地缘情结的人士，但这里最缺的也是新房。等了这么多年，如今终于等来，关键还是招商蛇口造。

那么，招商曹家渡地块的规划究竟有多强呢？仲公子总结了下。

| 招商曹家渡地块图

•项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池），公区的配置高度决定了楼盘的高度，恒温泳池是豪宅重要指标之一。除了会所，项目还规划有架空层做社区配套功能，业主们日常休闲娱乐都可以在自己小区里。

•在高密度的建筑盛行的当下，整个地块的楼栋皆依地势排布，疏阔的楼栋间距，保障每幢楼的通风与采光，让阳光能够尽情倾洒、视野能够无限延伸。

•社区空间内留给三个景观组团，通过抬高场地创造了多层次丰富的景观空间。绿化种植丰富，林荫茂密。

•项目地块南北向公共道路，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题，保持了住宅社区的相对完整性。

看完这些，你有什么感受？

很显然，这是个让人很难拒绝的“上车机会”！

一旦错过，未来几年可能都很难遇到，真正可遇不可求！

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