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中海领邸狂收21亿认购金；11月二手开局不顺

楼市 2024-11-02 20:24 上海

中海领邸认购数1400+

位于徐汇滨江的中海领邸·玖章项目，认购4天，累计认购数1400组+，认购总额超21亿。

虽然地铁下穿而过，保障房，龙吴路噪音影响等饱受争议；

但是事实证明，徐汇滨江依旧是如今新房市场的顶流；

这次的中海领邸，有可能吸引了全上海1200-1500万预算的客群。

中海领邸对面的陆家嘴前滩公馆也热度爆棚。

项目认购两天，认购数290+，认购率196%，大概率也会触发积分制。

中海领邸和前滩公馆，隔江相望，两个项目有一个共通性，均位于黄浦江沿岸地区的专项规划之内。

在如今的市场环境之下，核心地段的资产，依旧是楼市的首选。

9个新房官宣过会

此外，今日9个新房过会公示，位于浦东、闵行、宝山、嘉定、青浦区域，共计1213套房源；

现在的频率已经变成了一周一次，在数量总和上，与之前的集中公示，基本没有差别。

简单来说一下这9个项目，均价超过10万的只有一个保利世博天悦，位于浦东的世博板块，均价达到了15.64万，同样也位于黄浦江沿岸的专项规划中；

只不过价格略高，板块内几乎已经成型，未来发展预期不大；

项目前期房源在续销中。

高行的森兰万安境，一期还在续销中，项目均地铁站2公里以上，规划能级薄弱，不建议。

闵行梅陇的安高申陇院，华泾华之门的规划是个助力点；

而且闵行的购买力向来不错，700万级改善项目，隔壁的01-26-01a地块即将出让，价格有可能会上涨。

500万级上车，看嘉定两个项目。

嘉定新城的象屿远香湖岸，绝对是目前嘉定新城的红盘，今年1-10月，持续保持成交套数、成交面积、成交金额的TOP1；

当隔壁映翠府推出几十万的优惠依旧面临去化艰难的困境之时；远香湖岸已经要收官了。

另外一个位于菊园的保利建发·璟玥府，首开取得不错的成绩之后，趁热加推；

总价约500万，上车王府中式大宅。

11月二手房，开局不利

二手市场方面，据网上房地产数据显示，11月1日的二手网签547套，11月的开局不算十分顺利；

每一次的政策的刺激肯定会释放一波购买力，但脉冲式的效应，持续周期永远是个问题。

11月的二手房成交，环比肯定会有所下跌，只希望跌幅不要过大。

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