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瑞虹新城，规划全新住宅用地！

楼市 2024-10-24 17:14 上海

近期，虹口区官网公示了嘉兴社区C080302单元hk329、hk341街坊规划调整的初步成果。

瑞虹新城板块，新增一宗住宅用地，区位绝佳。

瑞虹板块全新住宅

此次，hk329街坊涉及到3宗地块的调整，内容如下：

之前规划性质为商办用地的hk329-01地块，拆分为hk329-11，hk329-12地块；

其中，hk329-11地块规划为Rr3类住宅用地，容积率3.95，限高100米；

地块内需要建设1处公厕，含综合为老服务分中心1000平方米(日间照料和助餐功能)。

hk329-10、hk329-12，两宗地块规划为绿地。

此次规划调整之后，瑞虹新城板块新增约7.6万方的住宅；

地块位置还算不错，周边已形成了较为优质的居住氛围。

商办地块，取消

hk341街坊中，将原来的hk341-13商办地块拆分为hk341-14（绿化用地），以及hk341-15地块（城市发展备建用地）。

并备注：hk341街坊内规划商办规模1.86万方，结合hk341-15地块建筑方案，其他商办规模余量在虹口区全区统筹平衡。

地段区位

hk329-11地块位于四平路和曲阳南路的交叉口；

紧邻10号线邮电新村站2号口，可以说是地铁口的住宅。

地块周边有新宏星小学、华东师大一附初中、尚外附小幼儿园等。

值得一提的是，地块南侧就是2021年入市的招商云玺项目，当时均价11.8万。

隔壁就是瑞虹新城住宅区，无论是居住氛围，还是圈层，都十分优质；

加上太阳宫、月亮湾、星星堂的商业加持，商业资源醇熟。

据绿皮官网显示，16年的瑞虹新城六期怡庭项目，9月最新的成交均价约13.3万。

今年1月，中粮瑞虹·海景壹号成交了一套法拍房，成交均价高达17.82万/平。

此次调整的重头戏还是在hk329街坊的住宅用地；

取消商办用地之后，新增一宗全新住宅用地，而且位置不错；

不过，地块形状不算规整，容积率也比较高，到时候就看产品力如何了。

此外，瑞虹十期瑧庭的最南侧一排低区房源，视野和采光有可能会受到影响。

瑞虹新城经历了25年的迭代，将一个被称为上海“下只角”的穷街，更新成了内环内高品质的中央生活区；

170万方的超级大城已经完美呈现。

该地块大家更期待瑞虹十一期？还是招商“玺”系？

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