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保利发展有意江浦社区住宅用地

楼市 2024-11-04 18:25 上海

近期，上海建庆置业有限公司发布了关于杨浦区C090202单元O2-07地块商品住宅项目的招标计划。

项目总投资220000.0000万元；建安12500.0000万元；

本地块建设用地面积 8192.66 平方米，容积率2.16，地上计容建筑面积 17696.14 平方米，建筑限高60米。

上海建庆置业有限公司背后的股东为保利发展。

而杨浦江浦社区O2-07地块，即将在第七轮土拍中出让。

地块装修标准起始值4000元/平，上限是5000元/平。

地块区位

02-07地块位于江浦公园西侧，仅隔了一条江浦路。

从江浦公园地铁站4号口出来，就是02-07地块，目前已是净地；

北侧紧邻江浦路989弄小区，观感一般。

（02-07地块实景）

地块紧邻上海市长阳实验学校。

（长阳实验学校实景）

与江浦公园也是步行即达。

（江浦公园实景）

该地块最大的优势就是距离地铁近，可以说在家门口；

劣势来源于北侧989弄小区，以及隔壁长阳实验学校的噪音。

周边新房市场

整个江浦社区以仁恒海上源为首，聚齐了和樾天汇，海玥天汇，金隅外滩东岸等优质住宅项目；

因为都是铝板的外立面，所以被民间组织统称为江浦“铝板四兄弟”；

从实地走访来看，品质都还不错，未来也会形成一个优质的居住氛围。

已经交付的仁恒海上源，开放式的街区，每个出入口都有人管理。

和樾天汇和金隅外滩东岸南北相邻，通过外立面就能区分。

（金隅外滩东岸实景）

（和樾天汇实景）

假如地块未来也是铝板的外立面，江浦五虎也算是凑齐了。

最后，关于价格，目前江浦板块的新房均未超过12万（高层），正在续销的保利琅誉均价11.7万；

未来在限价比较宽松，且没有房地联动价的市场环境之下，极大概率会超过12万。

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