保利发展有意江浦社区住宅用地

楼市   2024-11-04 18:25   上海  

近期,上海建庆置业有限公司发布了关于杨浦区C090202单元O2-07地块商品住宅项目的招标计划。

项目总投资220000.0000万元;建安12500.0000万元;
本地块建设用地面积 8192.66 平方米,容积率2.16,地上计容建筑面积 17696.14 平方米,建筑限高60米。

上海建庆置业有限公司背后的股东为保利发展

而杨浦江浦社区O2-07地块,即将在第七轮土拍中出让。

地块装修标准起始值4000元/平上限是5000元/平



地块区位

02-07地块位于江浦公园西侧,仅隔了一条江浦路。


从江浦公园地铁站4号口出来,就是02-07地块,目前已是净地;
北侧紧邻江浦路989弄小区,观感一般。

(02-07地块实景)

地块紧邻上海市长阳实验学校。

(长阳实验学校实景)

与江浦公园也是步行即达。

(江浦公园实景)

该地块最大的优势就是距离地铁近,可以说在家门口;
劣势来源于北侧989弄小区,以及隔壁长阳实验学校的噪音。


周边新房市场

整个江浦社区以仁恒海上源为首,聚齐了和樾天汇,海玥天汇,金隅外滩东岸等优质住宅项目;

因为都是铝板的外立面,所以被民间组织统称为江浦“铝板四兄弟”;

从实地走访来看,品质都还不错,未来也会形成一个优质的居住氛围。

已经交付的仁恒海上源,开放式的街区,每个出入口都有人管理。


和樾天汇和金隅外滩东岸南北相邻,通过外立面就能区分。

(金隅外滩东岸实景)

(和樾天汇实景)

假如地块未来也是铝板的外立面,江浦五虎也算是凑齐了。

最后,关于价格,目前江浦板块的新房均未超过12万(高层),正在续销的保利琅誉均价11.7万;

未来在限价比较宽松,且没有房地联动价的市场环境之下,极大概率会超过12万。

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