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虹口纯新盘，本周末开放售楼处

楼市 2024-10-31 18:43 上海

虹口江湾纯新房：绿城沁香园预计本周末（11月3日）开放售楼处；

项目将推出建面约85-135㎡洋房/高层，最快11月入市。

参考户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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产品打造

产品方面，项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。

在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。

沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。

项目优劣势

项目优势：对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约600米左右。

此外，绿城沁香园的楼板价更低，同样是3000元/平的装标，可打造的品质空间更大。

劣势：地块较小，未来很难有一个好的居住氛围；
目前，周边基本以老公房为主，城市界面较差，也很难有大的改变，而且板块的预期空间不大。

总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化将会带来更大的压力。

但是，该项目受众比较有限，基本以本地置换改善的客户群体为主。

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